简介：摘要：起源于美国的不动产投资信托基金已经逐步发展成熟，我国目前要推行公募REITs试点，但其存在以委托代理问题为主的公司治理缺陷，本文通过分析该治理问题，并以此为基础提出相关建议。

简介：本文拟参照美国先进的不动产投资信托法律制度，结合我国向市场经济社会转型的国情，对我国房地产投资信托的法律制度建构提出若干建议。

简介：房地产信托投资基金集合社会各方面资金,聘用专业人士投资和经营管理。我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从20世纪80年代末开始启动,经历了1992~1993年的高峰和1996~1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009年3月以来又有了较大的价涨量升涨。

简介：《不动产登记暂行条例》及其实施细则起草过程中,人民银行、银监会、证监会等部门以及高校、信托公司等社会组织和公众都提出要建立不动产信托登记制度。笔者认为,有必要建立不动产信托登记制度,以现行的不动产登记制度为基础,借鉴抵押登记的做法办理信托登记,这不仅具有可行性,而且可操作性强。

简介：我国台湾地区1996年实施信托法,旧＂民法＂所确立的不动产物权意定变动规则,除登记生效要件主义之外,又增添了登记对抗主义。这种规则的实质是承认契约对于物权的形成效力,但因契约的私秘性限制该种物权的对世效力。最终,契约本身的效力和登记公示的效力,在不动产信托登记中形成默契性融合,这就是台湾＂土地登记规则＂的双登记簿制度。2002年台湾＂金融资产信托条例＂和2003年＂不动产证券化条例＂的问世,其不动产信托公示制度又面临着证券化所带来的物权变动公示困惑,但由于登记实务上尚能应付,故台湾立法当局秉承了实用主义的消极立场。

简介：在大陆法系中，德国和法国无疑代表着不动产制度的两大方向，但无论是德国还是法国，都不约而同地在不动产法律制度巾给公证人安排了重要角色．因为我国在不动产制度上吸收和借鉴了大陆法系的法律理论，所以在我国构建不动产制度时，尤其是在《物权法》制定前后，引发了是否应当借鉴德法等国的立法和司法经验在我围不动产实体法律中安排不动产法定公证的争论。我们认为，在讨论房地产公证创新和发展之前，有必要对这场争论予以回顾，以明确公证在房地产法律事务中应当充当的角色和应当发挥的功能。

简介：经历了2008年股市牛熊转换、房市低迷、投资资产缩水后，一种组合投资的基金化信托理财方式，正以“风险分散而收益相对稳定”的独特魅力，被越来越多的市民青睐，成为市民在当前市场上少数能抵御经济波动、较为稳健的投资机会。

简介：随着银行时房地产信贷条件的收紧，房地产开发迫切要求开拓新的融资渠道。同时，民间资本的扩大需要寻找合适的投资渠道。集房地产市场和资本市场于一身的房地产投资信托迅速发展成为新的房地产融资方式。但是相关法律制度的缺失或不健全给我国发展带来了障碍。我国迫切需要创新法律制度，寻找解决这些障碍的对策，为促进房地产投资信托的发展奠定坚实的法律基础。

简介：在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。

简介：摘要：面对疫情三年对经济的冲击，国家如何盘活存量资产以重燃社会发展的活力成了亟需思考的问题。房地产投资信托基金REITs的出现不仅降低投资者的投资门槛，同时拓宽了企业的融资渠道并解决了融资难和融资成本高的难题，成为促进经济恢复的有力抓手。而REITs作为一种资产证券化的金融工具也面临着复杂的经济环境，因此本文梳理了我国REITs发展可能面临的各类风险并提出相应的解决措施。

简介：本文认为：美国的财产制度以不动产制度为核心。作者在文章中对美国的不动产分类制度进行了简要论述

简介：对于大多数的老百姓和企事业单位而言，信托是一个比较陌生的概念，但是，信托作为一种投资，理财的重要商业模式，早已经在我们身边悄然兴起，你可能不知道，当你将一笔资金委托给一家公司或金融机械进行投资运作时，你已经成为信托业务的委托人。

简介：【摘要】不动产信托是以不动产作为标的的一种信托形式。合理构建我国的不动产信托登记制度，是保证受托人能够按照信托合同的约定有效管理处分信托财产的必然要求，也是不动产物权特性的体现。本文拟从不动产信托的含义，登记的必要性，要件入手，提出我国不动产信托登记制度的立法建议。【关键词】不动产信托登记必要性要件立法建议一、不动产信托的含义《信托法》第二条对信托作了定义：“本法所称信托，是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定的目的，进行管理或者处分的行为”。不动产信托登记即当不动产作为信托财产时，对该信托财产进行登记的行为。但在相关的法律法规中都没有具体的规定或规定过于简单和含糊。这使得不动产信托的很多业务都难以开展，而且也危及交易安全。作为不动产信托合同标的的不动产具有以下特征：第一，信托前后信托财产权能的变异性。信托之前，委托人拥有包括占有，使用，收益，处分在内的全部四项权能；委托之后，占有，使用和部分处分的权能归于受托人，收益归受益人，不动产所有权应属于受托人。

简介：在我国法学理论和司法审判中,我们都主张不动产所有权以登记、证书、证卷为证明,不动产所有权的转移以登记为要件的制度,笔者就这一制度在审判中遇到一些值得研究的法律问题和技术问题,谈谈自己的看法。一、不动产所有权人在事实上与法律上的不同在我国,不动产的所有权以登记、证书或证卷为证明,如《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋的所有权,并对房屋行使占有、使

简介：以土地权利为基础统一不动产登记，是由相关不动产与土地的依存关系决定的，它能够使不动产登记制度具备科学特质，有效地解决不动产登记范围、机构、证书、程序、内容、效力等统一的难题；可以建立起权利明晰、边界清楚、结构合理、化繁为简的不动产权利体系，促进不动产登记制度对市场经济作用的发挥。

简介：投资顾问以自有资金认购了相当份额的证券投资集合资金信托,比如由于证券投资集合资金信托受200份的限制,证券投资集合资金信托拉长了封闭期

简介：百瑞证券投资集合资金信托,百瑞证券投资集合资金信托,　　已推出的这几支证券投资集合资金信托产品

简介：我国房地产评估行业从起步到现在，多数情况下是服务于传统的抵押、拆迁、司法等领域。随着我国房地产行业的快速发展，如何扩大评估服务范围、适应新形势行业发展需求一直是业界探讨的重点。经历了全球性的金融危机后，房地产与资本市场结合日益频繁，业界一致认为在这种大环境下我国房地产证券化的发展将成为今后房地产市场新的融资发展方向，

简介：房地产投资信托基金是以房地产为投资对象的一种特殊的基金运作模式。在美国已经有半个多世纪的成功运营经验。从组织模式来看．它可分为契约型和公司型两种。本文通过借助新制度经济学中的企业成本理论对其进行分析，可以看出两种模式在组织结构上的不同特征及优劣。从而给出在现有条件下，中国发展房地产投资信托基金在模式选择上的政策建议。

简介：房地产投资信托（REITS）作为一种收益稳定、风险较低的金融产品逐渐在各国兴起。我国的保障性住房REITs试点工作也在有条不紊地展开,并可能产生在银行间债券市场和交易所市场分别交易的两种REITs产品。本文拟对保障房REITs的模式选择进行深入分析,并从税收角度对其进行初始构建。