简介:房地产信托投资基金集合社会各方面资金,聘用专业人士投资和经营管理。我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从20世纪80年代末开始启动,经历了1992~1993年的高峰和1996~1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009年3月以来又有了较大的价涨量升涨。
简介:在国家宏观调控政策的影响下,融资难成为阻碍我国房地产业发展的瓶颈,而国外房地产投资主要是通过房地产投资信托基金来实现的,其商业地产的发展更是与房地产投资信托基金密不可分。笔者认为,组建房地产投资信托基金可作为我国企业破解融资难题的良方。
简介:摘要:面对疫情三年对经济的冲击,国家如何盘活存量资产以重燃社会发展的活力成了亟需思考的问题。房地产投资信托基金REITs的出现不仅降低投资者的投资门槛,同时拓宽了企业的融资渠道并解决了融资难和融资成本高的难题,成为促进经济恢复的有力抓手。而REITs作为一种资产证券化的金融工具也面临着复杂的经济环境,因此本文梳理了我国REITs发展可能面临的各类风险并提出相应的解决措施。
简介:我国房地产评估行业从起步到现在,多数情况下是服务于传统的抵押、拆迁、司法等领域。随着我国房地产行业的快速发展,如何扩大评估服务范围、适应新形势行业发展需求一直是业界探讨的重点。经历了全球性的金融危机后,房地产与资本市场结合日益频繁,业界一致认为在这种大环境下我国房地产证券化的发展将成为今后房地产市场新的融资发展方向,
简介:房地产投资信托基金是以房地产为投资对象的一种特殊的基金运作模式。在美国已经有半个多世纪的成功运营经验。从组织模式来看.它可分为契约型和公司型两种。本文通过借助新制度经济学中的企业成本理论对其进行分析,可以看出两种模式在组织结构上的不同特征及优劣。从而给出在现有条件下,中国发展房地产投资信托基金在模式选择上的政策建议。
简介:房地产投资信托(REITS)作为一种收益稳定、风险较低的金融产品逐渐在各国兴起。我国的保障性住房REITs试点工作也在有条不紊地展开,并可能产生在银行间债券市场和交易所市场分别交易的两种REITs产品。本文拟对保障房REITs的模式选择进行深入分析,并从税收角度对其进行初始构建。
简介:摘要:
简介:摘要按照我国推进金融市场改革的总要求,房地产投资信托作为一种新兴的融资模式开始受到房地产业界的持续关注。基于我国经济“新常态”的现状,本文对房地产投资信托所处房地产业的现状进行了简要说明,并对我国房地产金融市场存在的潜在风险进行了分析和归纳。在此基础上,对房地产投资信托的产生及优势特点进行了分析,认为房地产投资信托作为一种资产收益凭证,可以有效解决房地产资产的固定性与权益的流动性、经营的统一性与资金的多元性之间的矛盾,可以有效推动我国房地产金融经济的持续健康发展。
简介:摘要二十一世纪以来,我国房价持续走高,人民为了购房花费的开销越来越大。然而,由于我国政府对房地产行业多次进行调控和管制,企业的资金来源变得越来越窄,融资难度逐渐加大,常常无法筹集到必需的资金,发展迟缓,寸步难行,众多企业宣告破产。为了解决这一难题,人们创造了房地产投资信托基金这一全新的产品,用于填补房地产行业的资金空缺。本文将对这一概念进行简要介绍,并联系我国的税收政策,对其中存在的问题进行探究。
简介:现在,国内房地产业界由于开发资金紧张.在寻求新资金渠道的愿望驱使下,掀起了一阵房地产投资信托的热潮。
简介:本文拟参照美国先进的不动产投资信托法律制度,结合我国向市场经济社会转型的国情,对我国房地产投资信托的法律制度建构提出若干建议。
简介:一、绪言房地产尽职审查工作在外国已较早发展成一项专业工作。在日本尽管房地产市场泡沫在九十年代破灭,但是,由于国外投资机构过去十多年持续投资在房地产市场,同时日本REIT市场的出现,使得物业并购工作更加频繁,房地产尽职审查成为物业投资并购活动的一个规范要求。
简介:摘要房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。
简介:8月24日,中房学与英国皇家特许测量师学会(RICS)联合召开了房地产投资信托基金(REITS)物业评估研讨会。中房学副会长兼秘书长柴强出席并主持会议,副秘书长赵鑫明出席会议。国际房地产专业服务机构“五大行”代表——世邦魏理仕亚洲区总裁兼CEO蒲敬思先生,
简介:
简介:随着银行时房地产信贷条件的收紧,房地产开发迫切要求开拓新的融资渠道。同时,民间资本的扩大需要寻找合适的投资渠道。集房地产市场和资本市场于一身的房地产投资信托迅速发展成为新的房地产融资方式。但是相关法律制度的缺失或不健全给我国发展带来了障碍。我国迫切需要创新法律制度,寻找解决这些障碍的对策,为促进房地产投资信托的发展奠定坚实的法律基础。
简介:本文首先对中国与新加坡的几个典型房地产投资信托案例进行分析及比较,然后在此基础上,对如何借鉴新加坡在房地产投资信托方面的发展经验来培育和完善中国房地产金融市场提出了几点建议.
简介:<正>房地产投资信托(Realestateinvestmenttrust,简称REITs)风险的规避问题,本应是任何一位研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题,但在国内却至今少有人问津。或许,是因为急于引进这一在国外比较流行的制度到中国,如在引进之初即
简介:在2005年8月,中国人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中指出:“2004年房地产开发中使用银行贷献的比重在55%以上,”间接融资的比重过大,使得中国的商业银行系统过多地承载了房地产行业的系统风险。从维护我国金融秩序稳定出发,需要有计划地增大房地产开发商直接融资的比重。此外,在中国银监会去年下半年出台的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》,对久患资金饥渴症的开发商无疑是雪上加霜。
怎样投资房地产投资信托基金
我国应发展房地产投资信托基金
房地产投资信托基金的风险研究
浅谈房地产投资信托评估咨询服务
房地产投资信托基金组织结构分析
保障性住房的房地产投资信托模式
房地产投资信托基金收益影响因素分析
房地产投资信托经济发展环境分析
我国房地产投资信托基金税务问题探究
房地产投资信托与开发商的转型
我国房地产投资信托制度的法律设想
香港房地产投资信托基金上市的尽职审查
我国房地产投资信托基金的发展模式分析
房地产投资信托基金物业评估研讨会召开
论估价如何服务于房地产投资信托基金(REITs)
我国发展房地产投资信托的法律障碍与对策
中国与新加坡的房地产投资信托案例分析及比较
中国房地产投资信托(REITs)风险规避机制之建构
房地产投资信托基金跨境发展的障碍与运作分析
房地产投资信托运营模式研究及对我国的启示