简介:近日,湖北省针对当前各地房地产投资增幅偏大、房价上涨过快等问题发出通知,要求各地采取七大举措,切实稳定住房价格。通知明确规定,要着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设用地供应量,并优先落实其项目选址;加大经济适用房的建设力度,切实降低开发成本,严格实行政府指导价,建议经济适用房的单位利润率要控制在3%以内,扩大廉租住房覆盖面,近年来暂停经济适用住房建设的城市,要迅速恢复建设;严格控制城镇房屋拆迁规模,加强房地产信贷管理;严格税收征管;规范市场秩序,查处违法违规销售行为,购房实行实名制;完善市场信息披露制度等。
简介:始于2015年的一线城市房价持续上涨,在公众预期的作用下变得尤为严重,如何稳定房价已经成为“新常态”下政府面临的最棘手问题之一。本文构建了一个有政府控制房价的动态房价模型,试图从理论角度分析房价持续上涨的成因和相应的对策。本文证明,房价在存在公众预期下呈现一个不稳定的均衡状态,即使房价不具备上涨的基础,对房价或者未来收入的乐观预期仍然会引起房价从均衡状态走向持续上升。这种情况下,政府的限购、限贷等政策并不能稳定房价,其作用甚至可能适得其反而加剧波动。本文提出了一种房价的内生贴息方法,从理论上可以证明该方法能够消除房价持续上涨的动因,从而可以较好地稳定房价,进而具体讨论了房价贴息方法在中国控制房价的操作性,为“新常态”下的房价政策提供全新的思路。