简介：信托制度日趋完善和土地流转的革新需要为土地信托提供了土壤。土地信托中,农民保留了土地承包权,转移土地经营权。现行土地信托模式存在政府干预度过高、损害受益人权利、结构理想化、村委会性质模糊等问题。土地信托应当采取专业合作社加商业信托公司模式,既能尊重农民意愿、维护信托财产独立性,又能发挥商业信托公司的高效性,增强竞争力。农民以土地权益入股专业合作社,专业合作社将土地委托给商业信托公司经营管理。政府应当为农民提供就业帮助,信托公司应当将一部分收益用于农田维护。

简介：在现'三权分立'背景下,土地经营权可作为客体通过信托企业进入市场中流转。但大多农民不清楚其中的权责分配关系,担心自身利益受损,土地经营权在信托流转实施中也并不顺利。为了积极促进农村经济的可持续发展,应在法律中明确信托流转各方的产权责任,监管控制,控制好土地经营权信托流转过程中的风险。

简介：土地信托是土地利用的新模式。试点在实践中显示,农地信托存在如下问题:启动程序中政府参与程度过高;信托财产管理监督系统尚且不够逢明;土地信息登记制度需要细化。针对这些问题,拟采取三项措施:一是农地信托应当基于农民自愿成立整体委托人,政府仅提供咨询、公证等辅助服务;二是由农民、整体委托人、政府监管小组组成三方监督主体主要监督财产管理行为;三是从立法和执法两个方面贯彻落实土地信息登记制度,立法层面确定登记为农地权利信托的生效要件,执法层面将农地信托登记任务交给乡镇政府。通过以上措施以期完善土地承包经营权信托制度法。

简介：梳理了土地流转信托模式的优势及运作方式,剖析了土地信托模式存在的法律供给不足、信托业务存在一定风险及制度设计缺陷等突出问题,提出了完善土地信托制度的具体建议:加大土地信托相关法律供给,建立完备的风险防控体制机制,持续保护受托人的经营自主权。

简介：“世欣荣和诉长安信托”一案是判决结果正确但没有运用正确逻辑的典型例证。“信托财产确定性”特指信托设立之时的确定性。信托有效成立之后,受托人运用信托财产和第三人进行交易所取得的财产根据信托财产物上代位性成为信托财产,不在“信托财产确定性”要求的射程之内。运用民法常识进行解释即一目了然:根据法律行为的基本原理,一个已经生效的法律行为的当事人对第三人所从事的哪怕是无效行为,原则上不会影响到已生效行为的效力。

简介：本文拟对土地信托流转中的宿州模式和镇江模式进行深入比较研究,在十九大报告提出的“乡村振兴战略”指引下,提出改革并完善我国土地信托流转的政策建议,凝练出在苏皖地区乃至全国推广的有效路径。

简介：土地信托不仅是一种土地流转机制,而且也常常被运用于耕地保护,称为＂耕地信托保护＂。在欧美诸国中,美国的土地信托发展最快,并已经成为非常成功的耕地保护模式。在耕地信托保护模式下,土地信托组织通过购买或接受捐赠等多种途径获得耕地,然后将这些耕地转让给＂公共中介或规模更大的国家保护组织＂,由其具体运营耕地,同时土地信托组织对耕地状况进行监控,避免其遭受商业开发的侵扰,防止耕地流失。

简介：近年来,国内金融信托业务获得了持续稳健的发展,在政策变动以及市场波动的新形势下,各个金融机构准确把握市场机会,拓展信托业务规模,行业信托资产持续提升,信托业务收入也不断增加。随着我国社会经济迈入新常态,金融信托业务也正在面对着宏观政策环境、监管环境以及行业格局等新的变化,正处于新的历史起点上,现阶段金融信托业务发展的重心与方向主要在于推进改革与创新,通过转型来回归行业本源。本文通过分析金融信托业务的发展现状,提出了相应的发展思路。

简介：由于农地权利体系的二元划分,致使农地信托存在两个比较突出的问题:一是农地信托的财产不明确;二是农地信托的委托人非农化。农地"三权分置"的提出,经营权与承包权的分离,使得经营权可以自由流转,进而成为农地信托合格的权利载体。农地信托的目的也将由宏观的政策目标演绎为微观的个人诉求,信托财产也将由使用权等不明确的权利更新为经营权,信托委托人将由政府、专业合作社等改良为农户。信托制度引入农地流转后,将有助于提高农地金融的普惠水平,从而因应现代农业的发展需要。

简介：房地产信托投资基金集合社会各方面资金,聘用专业人士投资和经营管理。我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从20世纪80年代末开始启动,经历了1992~1993年的高峰和1996~1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009年3月以来又有了较大的价涨量升涨。

简介：关于善良管理义务认定标准,英美法系经历了从“普通的谨慎商人标准”到“专家标准”的演变,而大陆法系则近乎统一适用“善良管理人之注意”标准之原则性规定,具体认定标准规范尽付阙如.反观大资管背景下我国信托业“打破刚兑”的现实要求,评定信托机构是否尽责则成为合理划分投资者与受托人权益边界之关键.因而,必须在明确“专家标准”注意义务的基础上,注意主客观标准相结合,动态评价投资行为,整体规划风险与收益目标,尽快完善善良管理义务尽责评价体系.

简介：委托理财作为普遍存在的投资行为，为大多数投资者所选择，由于其具有相对的安全性、收益的相对稳定性、基本能刚性兑付的特点，在市场上颇受欢迎。但由于委托理财制度设计远落后于实务发展，委托人承担风险的意愿及能力较弱，受托人管理资产存在风险的增多，往往衍生出大量委托理财纠纷，对金融的稳定性造成不良影响。在委托理财纠纷案件的审理过程中，审判实务界与学界尚未对委托理财进行明确界定，其合同性质与效力、保底条款效力等问题均存在较大争议，这对审理委托理财纠纷造成极大障碍。在比较信托制度适用委托理财纠纷审理与适用合同等诸多法律制度区别的同时，试图创建一个裁判委托理财纠纷的正确路径，发挥信托法律制度的优势，公正、及时的化解矛盾，平衡各方权益。

简介：遗嘱信托是依照通过遗嘱而建立的信托行为。委托人把财产的规划内容,即死后的财产的管理、支配和使用等,以遗嘱形式交付信托,就是遗嘱信托。受托人根据遗嘱信托,按照遗嘱人的意愿对财产进行分配。它不仅具有防止遗嘱纠纷的优势,而且可以跟信托的规划方式相结合,使得委托人的财产分配意愿更有保障。

简介：摘要二十一世纪以来，我国房价持续走高，人民为了购房花费的开销越来越大。然而，由于我国政府对房地产行业多次进行调控和管制，企业的资金来源变得越来越窄，融资难度逐渐加大，常常无法筹集到必需的资金，发展迟缓，寸步难行，众多企业宣告破产。为了解决这一难题，人们创造了房地产投资信托基金这一全新的产品，用于填补房地产行业的资金空缺。本文将对这一概念进行简要介绍，并联系我国的税收政策，对其中存在的问题进行探究。

简介：我的父母失算了。当年他们希望我能考上大学,洗去脚上的泥巴。可当我真正考上大学,“十年窗下无人问,一举成名天下知”,他们发现我不仅洗去了脚上的泥巴,而且失去了原本属于自己的土地。如今我是城市户口,理论上已经与农村的土地绝缘。这些年每当我返回家乡,总会到田间地头拍几张照片。

简介：我觉得土地是一个充实的令人感激的形象,比如是一个祖父,是我们的老爷子。这个历尽沧桑的老人懂得真正的沉默,任何惊喜和忧伤都不会打动他。他知道一切,可是他什么都不说,只是看着,看着日出和日落,看着四季的转换,看着我们的出生和死去。我们之间的相爱和钩心斗角,对他来说都是一回事。

简介：京津冀协同发展的重要抓手在于农业产业协同发展、城乡资源要素对接对流。通过农地经营权信托和农产品消费信托的复合构造,将京津具有优势的资金、技术、市场等资源优势有效对接河北优势的农地和劳动力资源,不仅优化农业要素资源配置,亦连接生产和消费、促进农业产业链延伸。但是作为制度创新,既有立法对其付之阙如,当务之急是夯实法律根基,着眼于信托财产登记、受托人风险保障和激励机制等制度构建。

简介：摘要房地产投资信托基金(REITs)起源于美国,迄今已有近50年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前国家对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业的健康发展,具有重要的现实意义。

简介：土地是人类赖以生存的基础资源,是经济快速发展的必要条件。对于广袤的农村而言,土地的重要性更加不言而喻。改革开放以来,我国在农村土地制度的改革与发展方面取得了显著成绩,既激发了农民的积极性,又促进了农村经济的繁荣,为全面建成小康社会做出了巨大贡献。2013年1月31日下发的中央一号文件提出,要全面开展农村土地确权登记颁证工作.

简介：摘要科学技术的水平和经济社会的发展在一定程度上带动了信息化的发展，在我国开展土地管理工作的过程中，逐步开始认识到信息化建设的重要性，并针对信息化管理模式的构建进行了适当的探索和分析，力求促进土地管理工作能够取得更加显著的发展成效。因此新时期将土地管理信息化建设作为研究对象，具有一定的现实意义，值得进行深入系统地解读。