简介：研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。

简介：摘要：自改革开放以来，我们的伟大国家一路筚路蓝缕，坚持经济发展，取得了一系列另世界刮目相看的经济奇迹，但是随着发展的逐步深入，我们也发现了一些不足，比如城乡发展失衡，农村经济发展滞后甚至倒退，我们发现助力农村经济发展已经成为了必要的工作，也是未来我们国家工作的重中之重，未来通过农村土地产权制度改革促进农村经济发展已经成立发展农村经济的必由之路。

简介：摘要：本文通过整理文献、政策等二手资料，梳理我国土地产权制度变迁及相关研究。建国后从 “耕者有其田”、人民公社，土地权利束分离，到如今的农村土地流转交易市场化。在改革方向上，主要围绕“征地、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革”三方面进行。既有研究较少从城乡规划角度切入，本文呼吁城乡规划专业加强对土地产权的研究，以期更好地推动城乡融合发展。

简介：现行土地法律虽然明确了农民的土地产权安全性,但由于现实中执行不到位,造成农民感知较低的产权安全水平。本文利用江苏、湖北、广西、黑龙江四省626户农户的调研数据检验了土地政策实施过程中农户产权经历和村级产权情景对农民产权安全感知的影响。研究表明,安全的土地产权经历和产权情景会强化农民的产权安全感知,且产权情景对不同类型农户的农民产权安全感知的影响存在差异。具体来说,持有土地承包经营权证书和经历土地调整分别提高和降低了农民产权安全感知,村级土地调整情景和土地承包经营权证书发放时间抑制了农民产权安全感知,且对不同类型农民的影响不同。为此,建议从协调村级自治与土地法律间的悖论,推进新一轮农村土地确权登记;规范村委会代理行为,构建村庄治理"合作共治"模式两个方面强化农民的产权安全感知。

简介：而合作社土地承包户的收益体现在生产经营的盈利中,　　　　三、农村土地股份合作社的制度安排　　　　随着市场经济和农业产业化的发展,土地产权是影响农民生产行为的重要制度因素

简介：本文把西方经济学与新制度经济学分析方法相结合，从农村土地制度入手。对农村人民公社、家庭联产承包责任制、取消农业税这三个农业发展的重要历史阶段的我国农村土地使用效率进行经济学分析解释，引出生产要素市场化将是解决“三农”问题的思路。

简介：集体土地产权主体及其代表的确定在理论界是一个争论已久的问题，为了能加快农村经济的发展，促进集体产权的合理流转，规范土地流转收益分配，本文针对长期存在的集体土地产权主体的模糊、虚置与错位等问题，着重分析了其产生和形成的原因。由此在尊重历史和合乎法理的前提下，将集体土地所有权主体界定为村民小组范围内的全体农民，并提出了使集体土地所有杈主体人格化的政策性建议。

简介：成都作为西部地区的特大中心城市,近年来土地产权制度改革为全市经济社会持续快速发展提供了有力的要素保障。从成都土地产权制度改革的实践出发,多角度评价分析这项改革取得的成效及其下一步改革面临的制约因素,有利于促进这项改革的深化。或许成都的改革实践也能对深化我国土地产权制度改革起到一定的借鉴和推动作用。

简介：本文认为租金是推动土地产权制度变迁的根本动力。正是由于各种租金的存在，使地方政府成为了初级行动团体。本文在对传统的土地产权特征作初步分析的基础上，指出传统土地产权就蕴含了改革自身的矛盾。在改革的过程中，租金又分化为试点租金、双轨租金和漏洞租金。分别给不同的相关主体以不同强度的激励，导致多种合力共同促使土地产权制度的演化。

简介：成都市通过深入扎实地贯彻已出台制度。从而产生了显著的农村产权制度改革的实施效果。对重庆的启示和建议一是要在推进统筹城乡改革中，加大土地流转相关政策的宣传贯彻和执行力度。充分调动区县政府和村社集体的参与积极性；二是要打破部门分割，实现部门之间的信息共享，将全市土地流转信息集中于统一的农村土地交易平台发布交易，做活做大农村土地交易市场。

简介：摘要增加农民财产性收入是增加农民收入的重要方面和发展趋势，土地作为农民最重要和最主要的财产，由于产权主体不清晰，产权内容不明确，致使农民的土地财产性收入难以确保和增加。因此，要以土地产权清晰为着眼点，增加农民的土地财产性收入。

简介：摘要：随着农业现代化进程的推进，对农村土地的利用提出了更高要求。在当前宏观经济形势和市场要素的作用下，通过土地征迁可以使域内土地资源更加集中，有利于开展规模化经营，促进区域内农业经济发展 。文章对土地产权层面下对农村土地征迁的思考进行了研究分析，以供参考。

简介：

简介：<正>在市场经济的浪潮中,土地资源和资产的双重属性得到了充分认识,土地的稀缺性和难以逆转性也引起了人们的高度重视.随着改革开放在广大农村的全面拓展,农民的土地产权意识日益增强.国家的农业政策、三高农业的发展、农村的清产核资、土地的集约化经营无不与农村的土地产权相关,国家的耕地保护政策也迫切要求通过土地产权登记手段提供管理上的保障,这都是目前农村土地产权管理必须正视和解决的问题.如何实施农村集体土地登记,切实加强农村集体土地产权管理,已成为管理部门、社会各界和广大农民普遍关注的热点,但我们目前的体制又使农村集体土地产权登记成为难点.下面就开展农村集体土地登记工作问题做一些粗浅的探索.

简介：把农民土地私有、集体统一经营使用的土地制度改革为集体统一所有、统一经营的土地制度,　　在这种体系中明确区分了承包土地使用权和土地耕作经营权,　　　　1.土地产权极为模糊、产权界定严重不清　　我国农村的土地归农民集体所有

简介：把农民土地私有、集体统一经营使用的土地制度改革为集体统一所有、统一经营的土地制度,　　在这种体系中明确区分了承包土地使用权和土地耕作经营权,　　　　1.土地产权极为模糊、产权界定严重不清　　我国农村的土地归农民集体所有

简介：随着我国集体土地使用制度改革的深入开展，由农村土地产权关系而引发的一系列问题已日趋凸现．这也引起人们的广泛关切。这些问题的出现，不仅阻碍了集体土地使用制度改革的有序进行，也严重制约了农村经济的发展壮大。因此，只有明晰农村土地的产权关系。

简介：农村土地产权法律制度是农业、农村、农民问题中的焦点。现行土地产权法律制度有成功也有不足。农民享有土地所有权,不必在自己的所有权上创设他物权。农村土地属于村农民集体所有,集体所有的＂集体＂虽然由特定的人组成,也对特定的土地拥有所有权,但一个具体、特定的农民没有所有权,而且组成集体的农民谁也不拥有某一块具体、明确的土地的所有权。在现行的政治制度和宪法的原则框架内,农村土地产权法律制度可以建立＂政府拥有所有权,农民享有永佃权＂这种法律制度模式。在市场经济发展到比较成熟和高级阶段时,可以采取＂政府拥有所有权,农民拥有所有权＂这种二元主义立法模式。

简介：把农民土地私有、集体统一经营使用的土地制度改革为集体统一所有、统一经营的土地制度,　　在这种体系中明确区分了承包土地使用权和土地耕作经营权,　　　　1.土地产权极为模糊、产权界定严重不清　　我国农村的土地归农民集体所有

简介：19世纪初，英国为了解决土地法与市场效率之间的矛盾，决定进行土地登记改革。土地登记改革经历了从契据登记到地产权登记的转变。但是地产权登记运行在英国当时地产权结构的基础上，根本达不到简化交易、提高效率的目的。于是，土地登记改革引发了更深层次的财产法变革。通过对英国此次改革的研究，我们可以窥见土地登记形式与地产权结构演进的深层联系。