简介：农村土地产权制度建构了以土地保障为核心的农村社会保障形式，同时也为城乡二元分割的社会保障提供了现实基础，农村的土地制度不利于农村社会保障制度的建立。为此，笔者提出推动农村社会保障制度建立的前提是，建立农村土地流转机制，推动农民自治组织体系的建设，切实加大政府对农村社会保障资金的投入。

简介：我主要讲一下中国土地制度的问题以及改革的几种方案，重点介绍我认为比较好的一种方案，也会谈到它的阻力在什么地方。

简介：土地产权制度是社会经济发展重要的内生变量,是经济增长要素之一。我国正处于由计划经济体制向社会主义市场经济体制转型之际,需要以新制度经济学的理论为指导,研究、总结改革开放以来土地产权制度改革的成就和不足,为进一步深化改革提出建议。改革开放之后,我们在土地公有制的基础上,设定四种用益物权、两种担保物权,改土地公有公用的公有制为公有私用的公有制,激活了产权对经济增长的激励作用,促进了经济增长。但由于公有私用的产权制度结构尚不完善,对经济增长起着供给约束和供给抑制作用。主要缺陷是国家所有与集体所有两种产权制度不平等以及用益物权和担保物权某些权能设置不合理,不能适应社会主义市场经济体制的要求。文本在分析了各种土地产权制度改革选项的利弊之后,提出了坚持国家所有和集体所有两种形式的土地公有制以及完善各种土地用益物权和担保物权的具体建议。

简介：山地产权制度与农户行为王玉蓉，罗必良最近几十年来，随着以科斯为代表的新制度经济学的崛起，产权对一个社会经济增长的作用已越来越引起人们的关注。一个开始普遍为人们所接受的观点是，产权的稳定性及其实施能力会诱导人的行为，进而影响一个社会的经济绩效。本文以山...

简介：通过分析失地农民权益遭受侵害的现状，指出农民产权模糊导致农民土地权益受损。产权主体模糊导致维权人身份不明，产权内涵模糊导致维权事项不清，产权处分模糊导致维权程序不畅。而这种产权模糊与“锁定”源于社会主义集体所有制的路径依赖，政府对模糊产权的默认和维护是阻碍集体土地产权制度实现制度创新的重要因素。只有政府重新界定产权，还权于民，破除政府对土地的垄断，三农问题的解决才有可能突破原有农地制度的“锁定”，农民的土地权益才有可能得到真正的保障。

简介：房地产产权产籍的系统化管理为房地产行业带来很多便利,然而在管理工作中出现的问题也成为让房产拥有人所担心的一个方面,找出房地产产权产籍管理过程中出现的一系列问题,并提出了相应的有效对策,希望能够缓解目前房地产行业中存在的问题。

简介：房地产产权产籍档案是房屋产权来源的详细文字材料的归集。是城市房屋管理部门在房地产权属登记，调查测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的不同形式的真实记录。产权产籍档案解决了长期以来城镇房屋产权不明、产籍不清问题，为化解房产纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要作用。

简介：

简介：运用德尔菲法对各个阶段的农民土地产权强度进行了定量化，并在此基础上建立C—D生产函数模型，进行计量分析，结果发现：农民土地产权强度与农业产出之间呈显著的正相关，其弹性系数为0．106；农民土地产权强度与农业产出之间呈倒“U”形关系，当农民土地产权强度为88．8左右时，农业产出达到最大。现阶段，农民土地产权强度还低于该数值，需要进一步加以提高。未来一段时期内，中国农地制度改革的方向应该是不断采取措施增加农民土地产权强度，提高农业生产绩效。

简介：　中国目前“人地关系高度紧张”这个基本国情，决定了我国农地产权制度只能在保证公平的基础上追求效率，即在“平均地权”保证农民基本生活的前提下追求土地生产效率。目前的家庭联产承包责任制度对农民来说是一种既有效率又有公平的制度安排。家庭作为基本的农业生产单位，具有广泛的适应性。既适应于传统农业，也适用于现代农业，家庭的土地规模经营从国家战略上讲应当是一种趋势，当前中国农业效率追求的路径选择应是在农业生产经营环节的“统一服务”上做文章。　

简介：现行农村土地承包制没有解决农民的土地财产权问题．过去的改革称得上是“半截子土地产权”改革，使农民在农业土地使用中的所谓承包权不稳定，农业用地在转变为非农业用地时，导致大量土地交易徇私舞弊，养肥了一些开发商和腐败分子，让国家和农民双双吃亏。承包权不稳定还将导致土地的使用权价格被严重扭曲，土地使用权的转让市场难以发育，土地资源的合理配置难以实现。

简介：土地产权是一个复合概念,它是由土地所有权、承包权、经营权等一系列土地权益所组成的权利束。土地产权制度是对土地产权在国家、集体和个人等不同权利主体之间进行划分的基本政治经济制度,其本身并不存在优劣之分或者必然由一种形式向另一种形式过渡的问题。土地产权制度问题,本质上是不同社会发展阶段生产关系与生产力的适应问题;是生产资料所有制与国家性质的适应问题;是生产方式与传统文化的适应问题。当前,家庭联产承包责任制实施过程中存在的集体土地所有权虚置,土地流转增值权运行不畅等问题,完全能够在秉持现行土地集体所有制的前提之下得到解决。通过科学配置和规范落实不同权利主体所拥有的土地产权,集体所有前提下的家庭联产承包责任制将在促进经济发展、维护农民权利、实现政治稳定等方面发挥更大作用。

简介：文章重点从微观角度考察农民的土地产权认知对土地征用制度评价的影响，并藉以探讨征地制度改革问题。

简介：摘要随着我国经济的快速发展，房地产产业迎来了发展的高峰期，进入到黄金阶段。但是房地产行业在高速发展的今天也面临着众多纷扰，面对随之而来的房产问题，使得开发商和房屋业主之间的矛盾愈演愈烈，引发了一系列的社会问题。关于房地产产权，我国法律有着明确的规定，房地产产权是绝对性、排他性的不动产产权，本文针对这一问题对房地产产权中的冲突和矛盾进行了详细的研究，并提出了相应的解决策略。

简介：目前，家庭联产承包制存在着激励功能不足，资源配置功能失灵，交易费用过高，收入分配功能紊乱等问题，因此必须进行农地产权制度创新，其目的是巩固和完善家庭联产承包制，促进土地规模经营、农业产业化和城乡一体化进程。

简介：近年来，商业地产的高额利润引来了大量房地产开发商的加盟，巨额资金的投入使得商业地产在我国各大、中城市得到了空前的发展，其中，尤以购物中心、家居广场等大型商业项目的投资开发更为突出。据2004年3月国家银监会、商务部、发改委、建设部组成的联合调查组对全国各地大型购物中心专项调查，全国各地大型购物中心项目总数超过400家，投资总金额超过2000亿元。

简介：房地产产权产籍档案,是房地产管理活动的伴生物,是记述和反映房地产自身状况及人们对其管理使用的信息原始载体。弄清其形成特点,并据之采取相应的管理措施,加大产权档案信息资源开发力度,对于强化房地产管理基础工作,深化住房制度改革,方便房地产管理者、所有者、使用者和社会各方面的利用,保证房地产市场的健康发展具有重要意义。一、来源多渠道,涉及范围广这一特点,我们从房地产的宏观管理和微观管理两个方面稍做剖析,就可见一斑。就宏观而言,产权档

简介：新的土地管理法并没有对我国的农地产权制度做多大的实质性变革，这与我国土地政策的相对稳定有关。然其改革并未因此而理所当然地失去意义。文章在分析了我国农地产权制度之现状及问题的基础上阐明：１、对土地所有权尤其是集体土地所有权的确认和保护是农地产权制度改革的基础；２、集体土地所有权的主体，以目前的村民小组为宜；我国农地产权制度改革的目标；３、模式在于实现农地所有权与使用权的分离，以农地使用权为基础建立相应的土地权利体系，并使之进入市场

简介：农村征地纠纷已成为当前影响农村社会稳定和发展的首要问题之一。从制度性纠纷的视角来看，农村征地纠纷的频频爆发说明我国现行的农地产权制度和土地征收制度在设计上存在一些偏差。本文发现，这些偏差主要是：农地产权制度设计不合理，为官民争地大开方便之门；征地程序设计不完整、征地范围设计不一致以及征地补偿设计不合理，促使地方政府征地权力扩大化。为预防和减少因农村土地征收引发的官民冲突，缓解社会稳定和发展遭遇的压力，本文建议及时调整农地产权结构和改革土地征收制度。

简介：物权法颁布至今已两年有余，对城市规划产生了深远的影响。一方面，物权法和城市的土地规划的目标都是城镇土地的合理公平使用，二者互相配合，互为补充；另一个方面，城市规划某些时候往往意味着土地利益的重新分配，从这个角度讲，物权法也有可能与城市规划发生冲突。为了区别这种影响的不同层次，不妨将物权法构成的土地产权体系拆解为两个方面，即产权结构和立法精神，来分别探讨其与城市土地规划的关系。