简介：改革开放近30年来,我国房地产业总的发展趋势是持续快速增长,但是通过研究表明也存在着有规律的波动。由于房地产业在国民经济发展中的基础性、先导性以及高相关性等特征,特别是经历了近30年发展的今天,对房地产行业周期波动研究的意义就尤为重要。本文采用增长率直接法、H-P滤波法分析了我国房地产业的短周期、中周期和中长周期波动。研究结果表明,自1978年以来,我国房地产业经历了9次短周期波动、2次中周期波动。

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简介：近年来，房地产业日渐发展成为我国许多城市的支代产业，对地方财政收入的贡献越来越大。

简介：近年来，为配合对房地产行业的宏观调控措施，国家税务总局出台了多项政策、法规，以进一步加强该行业的征收管理工作．对加强土地使用税、房产税的征收管理起到了一定的规范作用，但在实际工作中，我们仍发现该两税还存在一些亟待明确的问题。

简介：房地产开发企业建安成本核算与税务检查是一个全国性的难题。通过对房地产开发企业建安成本会计核算进行基本分析，考察并归纳房地产开发企业建安成本存在八个普遍性的问题，在此基础上研讨并阐述房地产开发企业建安成本税务检查方法和技巧。

简介：问：沪地税地（1995）38号文第二款有不同的规定，怎么办？答：与此规定相抵触的护地税地（1995）38号文第二款已停止执行，请纳税人按新的规定办理。近来，不少人来询问：搞房地产开发的纳税人缴纳土地增值税如何计算。现答复如下：根据土地增值税的规定，房地产开发纳税人缴纳土地增值税的具体计算是：1．土地增值税的计税单位，是以纳税人房地产开发的成本核算中最基本的核算项目或核算对象为单位计算，也就是计税单位要与成本核算的最基本的核算项目相一致。具体可理解为房地产开发纳税人在某一项目的核算上的单位成本或基价与计税时的单位是一致的。2在现实的房地产转让过程中，由于房地产一般都具有较高价值和无一单元相同的特

简介：税基批量评估是房地产税制改革的关键环节。利用某市存量房交易计税评估工作取得的经验数据进行实证分析,发现税基批量评估存在信息质量不高、纳税人申报均价和评估均价均未能及时、充分反映市场价值等问题。为此,基于房地产税改革视野,税基批量评估应当准确定位房地产税的功能、搞好税基批量评估数据库建设、提高评估结果公信力、解决纳税人＂逆向选择＂难题和妥善处理评估异议。

简介：近年来，经济的迅猛发展为房地产开发市场注入了强大活力，随着“项目立县”政策的深入推进，各项优惠政策的相继出台，一批重点招商引资项目正聚集汉寿，为汉寿经济发展作出了巨大贡献。同时，也给某些不法开发商肆意逃避税法律责任提供了“温床”。下面，通过汉寿县地税局稽查局对该县2006年度纳税“明星企业”——金湾房地产开发公司的检查，让我们窥视开发商们的“高超”伎俩。

简介：自决策层首次释放房地产税制改革信号以来，迄今已过去十年有余。2013年，决策层进一步明确提出：加快房地产税立法并适时推进改革，使得各界对房地产税的改革有了新的期盼或担忧，但其改革时间表及改革的具体内容并无清晰方案。为此，文章梳理了房地产税进一步改革与完善需要解决的重大问题，认为主要应聚焦于以下五个方面：一是房地产税法源的规范；二是厘清房地产税制改革的目标定位与理论效应;三是客观评价沪渝房产税的试点改革；四是继续推进我国房地产税制改革需要明确的房地产税目标、用途及主要税制要素安排原则；五是房地产税制的配套改革。

简介：对于身处完全竞争时代的中小型房地产企业来说，在激烈的竞争中求得生存和发展，已经迫在眉睫。对企业核心竞争力的内涵和中小型房地产企业核心竞争力的内涵进行阐析，利用SWOT分析法对中小型房地产企业在行业竞争中的优势、劣势、发展中面临的机遇与挑战进行分析，有助于企业认清形势、把握机遇、规避风险、扬长避短，培育和提高中小型房地产企业的核心竞争力，获得长足发展。

简介：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团：为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经国务院批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：一、关于营业税和契税的政策问题为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业，税个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收

简介：<正>各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号),抑制投机和投资性购房需求,进一步加强个人住房转让营业税征收管理,现将有关营业税问题通知如下:2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销

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简介：为了做好1998年地方国有施工、房地产开发企业（以下简称企业）财务决算的编审工作，根据财政部倍于汇总报送国有施工、房地产开发企业1998年度会计报表有关问题的通知》（财基率［1998］762号）的精神，现对有关财务决算的编审工作通知如下，请按照执行。一名部门、各单位要认真抓好财务决算的编审工作，严格执行国家的各项财政税收政策和财务会计制度规定，保证决算编报质量，按时完成汇编上报任务。二、lop年财务决算编报范围为：凡具有独立法人资格，实行独立核算的企业，包括经有关部门批准改组为国有独资公司及国有投资占被投资企业年末资本份额达到25％（含25％）的控股或参股企业。对国有企业之间相互投资的企业财务

简介：内容提要：本文以上海．重庆房产税试点改革以来的经验和启示为依据，运用模拟房地产税改革之后的数据对广州市财政收入的影响进行测算分析。研究表明：未来房地产税的财政收入效应明显，可在弥补地方财政一般预算缺口方面发挥重要作用；通过间接传导机制会产生良好的经济社会效应，促进政府增加一般公共预算支出，形成良性财政循环机制，为地方政府涵养税源、保障地方财政收入可持续增长创造条件。

简介：目前房地产业是我国经济的重要支柱产业，不仅带动着其他行业的发展，还关乎国计民生。但是，过热的房市、过高的房价，不仅给经济发展带来了巨大的风险，同时也影响民生。文章利用面板计量方法，分阶段讨论了地方财政收入与房地产价格的相关性，得到结论：在实行“招拍挂”土地出让制度之前，商品房销售额每增长1％，地方财政收入平均增长0．53％；在实行“招拍挂”土地出让制度之后，商品房销售额每增长1％，地方财政收入平均增长0．82％。地方财政收入对房地产的依赖越来越强，必须采取措施改善这一局面，降低地方财政收入风险。

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