简介：本文分析了自新中国成立以来我国房地产税制结构变化的主要历程，指出了当前房地产税制结构中存在的突出问题。提出了进一步优化我国房地产税制结构的构想。

简介：房地产税在收入分配中的调控作用是准确界定房地产税功能定位、设计房地产税制的基础。房地产税作为税收体系的重要组成部分，不仅能够有效地调节收入与财富的差距，而且有助于为整个税制的全面改革，为分税制财政体制的真正完善提供较大的回旋余地。能够实现公平分配功能的房地产税至少具备实行市场价值体系模式、征税对象界定为房地产、中央政府统一立法、地方政府具有一定自主权等特征，这就必然要求根据现有房地产五个税种的实际性质和功能定位，对其进行整合归并式的改革。

简介：在房地产开发市场中，合作开发某一工程项目的现象和经营方式越来越多。税务机关在对其进行营业税征收管理时，普遍反应现行合作建房的税收政策不易理解把握，执行上查证核实较为困难复杂，各地征管程度很不均衡。而开发企业又认为合作建房项目税负偏高，不利于降低开发成本，是梗阻房地产消费市场通畅的政策性因素之一。

简介：

简介：房地产企业以少记和缓记销售收入、不合理定价转移销售利润、虚增开发成本等手段使得其企业所得税的税收贡献较低,因此应加强房地产企业预售收入的监管,准确核定房产销售价格,加强对开发工程的日常跟踪管理,加强业务培训,提高征管人员的管理水平,加强税法宣传和税收检查力度。

简介：房地产金融组织体系不完善，投资渠道单一，金融工具、业务品种缺乏创新，是影响房地产业发展的重要因素，因此，必须尽快完善房地产金融组织体系，创新房地产金融运行工具，如完善个人住房贷款业务，开发住房保险险种，完善住房公积金制度，推进房地产融资证券化及住房资产证券化，并构建双指数住房抵押贷款，以促进房地产消费，扩大内需。

简介：

简介：目前，房地产行业偷逃税方式层出不穷，形式变化多样，手段隐蔽，从近两年来全省房地产业税收专项检查看，税收漏洞较大。

简介：

简介：房地产行业一直是地税部门税源的主打行业，在国家财政中占有重要地位，今年以来由于经济疲软，银根紧缩，房地产行业作为资金密集型行业，受到的金融；中击较大，我们在工作发现有些税收政策在对房地产的税收征管中存在一些不妥之处，如果从立法上加以关注，将有利于房地产行业走出困境，具体表现在：

简介：房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。

简介：房地产项目投资风险本质上是一种营销风险。忽略潜在的营销风险，可能会导致错误的投资决策并造成严重的损失。为提高投资决策的合理性和科学性，需要从整体上研判房地产项目投资所面临的风险。本文从营销风险管理的视角出发，识别行业、企业、项目三个层面的风险因素并建立风险评价指标体系，再结合层次分析法、盲数理论、风险阈值、BM模型构建适用于房地产项目投资决策的综合模型，并通过具体的算例对模型进行实证检验。研究结果表明，该决策模型可行，能为房地产项目投资决策提供科学的建议。

简介：建筑业、房地产开发业作为地方税收的重点税源之一，欠税居高不下成为地方税收征管的一个难点。从调查情况看，建筑业、房地产开发业欠税呈现出五个特点：一是欠税比重大，占欠税总额的５０－６０％；二是欠税时间长，一般欠税２－３年，有的欠税时间竟延伸到地税组建之时...

简介：内容提要：自2003年中央开始对个人住房明确征税意图以来，因涉及利益的直接性与广泛性。房地产税改革一直是税制改革与地方税体系构建中争议最大、改革阻力最强的热点．难点，目前虽已进入立法程序，但质疑与顾虑仍然不断。而关注房地产税税负这一税制设计的核心问题，无论对于回应质疑、化解顾虑。还是对于房地产税的稳妥推进均具有重要的实践价值。本文认为。个人住房房地产税税负的衡量，可采用人均房地产税税负及房地产税税负痛感指数作为衡量指标。据此，本文对美、日、韩房地产税税负进行简单测度与比较分析，并对我国房地产税税制改革中的税款使用、计税依据选取、税率等方面提出了相应的建议。

简介：文章重点分析了在房地产保有期间我国房地产税存在的主要问题：保有期间税基狭窄，而开发环节税负过重；内外两套税制分设，税制不统一；计税依据不在合理等。认为应借鉴国际经验，适当调整税收政策，坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则，简化税种，从价征收房地产税；拓宽税基，扩大征收范围，将房地产税的征收范围扩展至所有存量房地产；降低开发环节的税负，合理设计房地产税税率。

简介：房地产开发企业以从事商品房、配套设施销售，为客户代建房屋(工程)以及为销售房屋而转让土地使用权为主要经营业务。由于开发销售一般持续周期较长，如何确认一个纳税期间(一年)的应税收入以及收入与扣除项目(成本、费用)如何配比，就成了房地产开发企业所得税计算的核心问题。

简介：

简介：房地产作为重要产业，在我国国民经济中起着极其重要的作用。但目前我国的房地产税费存在诸多的问题，针对这些问题提出了具体的解决对策，以利于房地产业健康的发展。

简介：房地产开发企业税收在地方税中占有较大比重，能否足额、及时纳税，对地方税收人具有重要影响。但由于这类企业经营业务的独特性，历来是税收征管的难点。最近，南京市地方税务局硒霞分局在对房地产开发企业进行了一次专项检查，发现偷漏税现象较为严重。

简介：伴随我国宏观经济形势的变化与市场经济体制的变迁，我国原有一些税种设置的不适应性不断凸显放大，地方税制体系的重构迫在眉睫。因此，如何建立一个立足于长远发展、适合我国市场经济变化、科学的地方税收体系已成为社会各界期盼解决的重要课题。随着以“营改增”为主要标志的新一轮税制改革的不断深入推进，原本地方政府最大的税种营业税变为中央与地方共享，因而选择与培育地方主体税种成为重构地方税收体系最为关键的问题。文章从选择房地产税作为地方主体税种的角度研究我国地方税收体系建设问题，以期完善我国地方税收体系建设，提高地方政府筹集收入能力，加快地方政府实现财权、财力与事权相匹配。