简介：房屋渗漏维修费一年十二亿我国每年因房屋渗漏而耗费的维修费用至少要十二亿元人民币。我国房屋建设从工程竣工到开始渗漏的平均年限在缩短，五十年代为十六年以上，七十年代至今为三至五年，甚至当年就发生渗漏。摘自《文摘报》房屋渗漏维修费一年十二亿...

简介：《会计准则》颁布实行后，土地成本会计核算办法发生变化，引起会计要素发生变化，也引起相关税收发生变化，尤其是使企业与税务部门在房产税方面产生较大争议。有人认为土地使用权成本应计人房产原值缴纳房产税，而有人认为不应计入房产原值，无须缴纳房产税。土地使用权成本是否需计人房产原值缴纳房产税呢？下面从会计核算方法的变化及税收政策的调整予以阐述。

简介：一、“金土地”工程项目建设中出现的问题“金土地”工程集土地整理、水利配套、道路建设于绿化、集中村民居住、农村基础设施建设于一体，是对农村传统落后的生产生活方式的一种全方位重组，但项目建设管理是一个系统工程，在实施中存在一些具体问题，亟待规范和完善。

简介：文章针对房地产开发不同阶段的特点，提出了与土地增值税相应的纳税筹划方法，并通过具体实例对纳税筹划方法进行了分析，将有助于房地产企业合理合法地减轻税负、降低其运营成本，以达到降低房屋售价、增强市场竞争力的目的。

简介：针对当前个别地区在土地出让收支管理中存在的一些问题，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署日前联合发出通知，要求进一步加强土地出让收支管理，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

简介：随着房地产企业营改增的实施，该政策对土地增值税也产生了很大的影响。本文首先梳理土地增值税的概念、预征和清算要求，深入分析营改增对土地增值税应税收入和扣除项目的影响，最后针对房地产企业土地增值税提出合理的筹划建议。

简介：近年来，我们在对市县领导干部任期经济责任审计和土地专项审计中发现，部分市县在执行国家土地政策、征用和出让国有土地、土地出让金管理方面存在着很多不规范的问题。如征地拆迁中拖欠农民补偿费，为促进当地经济发展大量未批先用土地、招商引资中自行减免土地出让金，以及以地偿债、甚至违法办理土地使用证等等。市县在土地管理中存在的问题，使人担忧。

简介：2016年5月1日“营改增”的全面实施,给房地产项目土地增值税清算带来了一些新问题。本文通过对这些增值税征纳过程中出现的新问题进行分析和探讨,阐述房地产企业“营改增”后项目进行土地增值税清算时需要关注的风险点及应对方法。

简介：借鉴Lacoviello关于代表性消费者跨期消费效用最大化的理论模型,将非经济性公共品消费纳入消费效用函数,分析地方政府＂土地财政＂依赖影响居民消费的机理,发现地方政府对＂土地财政＂依赖通过影响地方政府财政支出结构及房价波动来间接影响居民消费。利用2003—2012年中国30个省区的经验证据、使用系统广义矩方法对理论假说进行了实证检验,研究结果表明,总体上地方政府对＂土地财政＂的依赖与居民消费之间存在显著负相关关系;考虑到中国城乡二元经济结构,又进一步将居民消费支出分为城镇与农村居民消费支出两大类,发现地方政府对＂土地财政＂的依赖度与农村居民消费负相关而与城镇居民消费正相关。

简介：中共中央1号文件中指出：“全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设的体制保障”。进一步深化以农村税费改革为主要内容的农村综合改革是党中央、国务院加强“三农”工作和稳定农村基层政权而采取的重大举措。改革的一个重要着力点是减轻农民负担．而减轻农民负担从根本上要发展壮大村集体经济。

简介：为了进一步做好土地增值税清算工作，国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及实施细则的规定，发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税清算过程中关于土地增值税清算时收入确认的问题，房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题，房地产开发费用的扣除问题等若干计税问题提出了明确要求。

简介：地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。

简介：各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏自治区国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为进一步促进物流业健康发展，现就物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策通知如下：

简介：选取2005—2015年我国中部五省共69个地级市的数据,在考虑存在空间溢出效应可能性的基础上,采用空间面板数据模型分析地方政府竞争、土地价格对外商直接投资的空间影响。实证研究结果表明：工业用地价格降低和商业用地价格升高有利于吸引外商直接投资,地方政府竞争通过直接和间接作用于土地出让价格两种手段影响外商直接投资规模。土地价格和政府竞争对地理相邻地区的FDI能够产生显著影响,一个地区的工业土地价格降低、商业土地价格升高将抑制地理相邻地区的FDI规模,同时,一个地区政府竞争的加剧也会降低地理相邻地区的FDI,但这一空间溢出效应在经济距离相邻权重下并不显著,说明中部五省地级市的竞争主要存在于地理位置相邻的地方政府间。

简介：针对我国农村土地流转交易关系不稳定的现状,文章以提高农村土地流出方的续约率为着眼点,运用社会网络理论和渠道行为理论研究农村土地流转交易关系的稳定性,分析农地流出方人际关系网络密度与网络中心性对农地流入方的渠道权力应用方式的影响关系,进而分析农地流入方的渠道权力应用方式对农地流出方续约倾向的影响关系,利用结构方程模型在实地调查的基础上对以上影响关系进行实证检验。认为流出方的人际网络密度对流入方的渠道权力应用方式影响显著,流出方的人际网络中心性对流入方的渠道权力应用方式影响不显著,流入方的渠道权力应用方式对流出方续约倾向影响显著,并据此结论提出建议：保护农地流出方的利益,降低流入方的农地投资风险,提高流转交易关系的稳定性。

简介：编辑同志:我和丈夫１９９５年２月结婚,婚前我父亲已经去世,本人继承了３间瓦房和一台２５寸熊猫牌彩电。１９９６年７月,丈夫从部队复员回来,带回复员费和医疗补助费６０００元,存入银行,一直未动。１９９７年上半年,我和丈夫用共同劳动所得对原来的３间瓦房进行了装修,并增建东房２间。１９９９年８月,由于感情不和,丈夫提出离婚,两人就离婚和孩子抚养问题均达成了协议,唯独就３间瓦房和１台彩电及６０００元存款的分割产生了严重分歧。我主张３间瓦房和１台彩电属本人的婚前个人财产,而６０００元存款属婚后夫妻共同财产;丈夫却相反,主张６０００元存款属他个人所有,而房子和彩电因双方共同

简介：土地使用权的政策选择问题是一个非常具有中国特色的经济现象。本文以我国沪市A股上市公司为研究对象，选取了173家样本公司，考察了它们在1999—2001年期间股票初始发行中土地使用权政策选择情况。通过实证研究发现，租赁、出让和折股是我国上市公司当前获得土地使用权的三种主要方式。就选择这三种土地使用权的上市公司而言，其行业分布、股权结构和财务状况存在着显着差异。进一步的研究表明，第一大股东持股比例和公司的资产负债率是影响上市公司土地使用权政策选择最重要的因素。

简介：土地增值收益调节金在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的缴纳主体和土地增值收益调节金缴纳主体在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的法律责任不够明确。出让农村集体经营性建设用地使用权所取得的土地增值收益很难确定。土地增值收益调节金在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的缴纳主体应为土地所有权人。应进一步明确土地增值收益调节金缴纳主体在农村集体经营性建设用地使用权出让环节的法律责任。按出让农村集体经营性建设用地使用权所取得的净收益,对缴纳主体超率累进征收农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金。

简介：各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，扬州税务进修学院：根据现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。近年来，各级地方税务机关针对房屋租赁市场的实际情况，