简介：<正>租赁经营,作为企业经营的一种最新形式,已在全国范围内铺开。本文就其实行过程中存在的问题和不完善之处,谈几点看法。一、“续补抵押金”问题在目前实行的租赁经营中,其标的物与传统意义上的标的物迥然不同,既包括动产、不动产等有形资产,又包括企业的商号、商标、专利等无形资产。在租赁期满后,

简介：<正>企业租赁经营制是我国近年来在城市经济体制改革中出现的新生事物,它采用了国家所有,个人或集体的租赁经营方法,首先在城市的亏损或微利小型工商企业中试行的一种经营形式,也是深化企业改革,完善招标投标及经济责任制的法律手段。企业租赁经营的方式,出租人和承租人的关系,是出租人通过向承租人收取租金的方式,让渡企业资产的使用权。承租人在向出租人交付租金和按章纳税后,剩余资金都由自己支配。同时,承租人有义务保证企业资产的完整性,但承租人用交付了租金和税款后的积累(自有资金)所增加的固定资产则具有明确的承租者所有的性质。企业的租赁经营使资产的所

简介：<正>为适应各自经济体制改革的需要,中国于1988年6月,颁布了《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》(以下简称《租赁条例》),苏联于1989年12月颁布了《苏联各加盟共和国关于租赁的立法纲要》(以下简称《租赁法》).两国通过立法,用租赁合同形式确立了所有者(出租方)与经营者(承租方)完全平等的民事法律地位,保证经营者能够独立自主地进行生产经营活动,促进生产的发展.但两国具体情况不同,在立法上也有较大区别.

简介：<正>随着以搞活企业为中心的城市经济体制改革的不断深化,1983年,我国国营小型企业中开始出现租赁经营这一新的经营形式。近两年,特别是去年,租赁经营发展很快,至今方兴未艾。实践证明,租赁经营较好地贯彻了所有权与经营权分离、政企职责分开的原则,企业的自主权比较落实,企业内部经

简介：<正>1987年6月5日,富美经营部与成都市西城区第一饮食公司(下称西饮司)签订并申请公证了由富美经营部租赁经营南林小餐的协议。协议规定,南林小餐实行租赁经营后,除申报改名为“富美商场”改变经营范围和经营方式,并变更企业法

简介：<正>随着经济体制改革的不断深入,我国在搞活小型国营工商企业方面出现了新的突破,不少地方陆续将部分小企业租赁给个人或集体经营,并取得初步成效。尽管也还存在一些值得研究的问题,但是,租赁经营已显示出旺盛的生命力,成为当前搞活小型国营企业的有效途径。

简介：去年下半年以来,北京市商业、饮食服务等中小型企业开始实行租赁经营,并取得了明显成效。租赁经营对于调动职工积极性,搞活国营中小型企业,确是一个比较成功的尝试。但在试行租赁经营的一些企业中,也出现了一些值得注意的问题,主要表现在以下几个方面。

简介：融资租赁交易涉及到两份合同、三方当事人。典型的融资租赁结构是：一方（出租人）根据另一方（承租人）提供的规格，与第三方（供货方）订立一项合同（买卖合同）。根据此合同，出租人按照承租人在与其利益有关范围内所同意的条款取得工厂、资本、货物或其它设备（设备）...

简介：房产租赁合同存在无效附属协议是否影响主合同效力,法定代表人口头承诺的法律效力,可变更、撤销合同的变更、撤销方式等三个问题。附属合同或合同中部分条款无效不能决定主合同效力,但可根据无效条款提供的信息推断当事人的主观方面,构成欺诈、重大误解、显失公平的,应认定合同效力为可变更、撤销。法定代表人个人经营性行为可以代表法人,代表的形式可以是口头合同,法定代表人口头承诺具有法律效力。可变更、撤销合同的变更、撤销权为形成权,变更、撤销方式以诉讼、合意为主,依诉行使的撤销权为形成诉权,单方意思表示原则上也会引起合同的变更和撤销。

简介：融资租赁合同是一种新型的独立的合同形式，它融投资、信贷、交易于一体，其合同关系既非传统民法中的租赁关系，也非单纯的融资关系，它的法律特征使它与传统的财产租赁合同，分期付款买卖的合同，借款合同具有显著区别。笔者就融资租资合同的概念，特征及与上述几种合同的异同逐一进行比较，以其避免在实践中混淆。

简介：

简介：我国融资租赁业的发展,在现行的法律法规实施下显现出来的问题愈来愈多,融资租赁合同是融资租赁交易的产物,更好的研究融资租赁合同,对于促进融资租赁的发展具有重要的价值。笔者分析了融资租赁合同的相关内容,最后对我国融资租赁立法提出了自己的思考与建议。

简介：<正>近来在处理涉及企业租赁、承包经营中的债务问题时,发现了新的情况,值得注意。一、租赁、承包合同前债务偿还的时问和数额问题。有一家塑料厂,欠银行贷款五十万元,另欠甲乙两厂各八万元,现在三方起诉到法院。塑料厂的承租人与出租方签订的合同规定,承租人每年偿还外债一万元。原告依据《民法通则》第一百零八条的规定

简介：在依据当事人约定原则处理承租人的租赁物时,应当将房屋租赁中承租人对房屋的装修和增设概括为添附物,笔者仅就房屋租赁合同终止后如何处理添附物的问题

简介：企业托管经营合同在我国是一种新出现的无名合同。本文对这种合同的概念、性质、法律特征与法律适用作了分析，对这种合同的主要条款作了列举，并对这种合同双方当事人的来自信托法上的权利义务及其演绎原则作了列举和论述。

简介：2001年10月11日，甲乙双方签订了一份租赁经营合同，约定甲方将其装修改造后的一接商场东区(面积755m^2)租赁给乙方经营日用化装品系列。租赁时间为，从一楼商场改造装修开业后起到2006年11月30日止。年租金74万元。订金12万元，协议签订时即行交纳，租赁开始后转为抵押金。若甲方违约，届时不将场地租给乙方，乙方有权让甲方收购柜台、货架。

简介：<正>合同签章是认定合同是否成立及合同主体的重要依据。而在建筑设备租赁合同的签订中,因为建筑施工项目相对独立的运营及建筑施工子项目的内部分包,承租方在合同上不盖章、乱盖章、借盖公章及盗用、私刻公章的情形广泛存在,使得此类案件中承租主体的认定成为司法实务中的一大难题。基于此,本文将根据纠纷产生的不同情形,对承租主体的认定作一具体分析。

简介：涉外船舶融资租赁是近些年航运市场领域内新兴的融资方式之一,实务界对该种交易及其合同的识别存在分歧,对该种类型纠纷所应适用的准据法尚有待明确。通过对涉外船舶融资租赁交易的国内法与＂国际性＂两个层面的分析与识别,阐述国际私法视角下法律适用所应遵循的原则,继而提出以承租人住所地法作为涉外船舶融资租赁合同纠纷准据法的主张。

简介：我国社会经济正在高速转型但现有的工作岗位不能满足基数庞大的大学毕业生。越来越多的应届毕业生走向了回乡创业的道路,但众所周知我国存在着两种相异的土地使用权所有制度,这对大学生回乡创业创造了难题,也不利于我国社会的转型与现行政策。为解决这一社会现状,响应国家号召。本文从农村土地租赁合同入手,深入浅出地分析现行土地制度。通过了解、研究土地制度产生的背景,结合相关资料寻找出大学生回乡创业过程中可能遇到的问题。再通过分析农村土地租赁合同成立要件,明确大学生租赁合同之中的权利与义务、了解造成问题的根本原因。最后根据原因推导出解决办法,为大学生创业铺好前进的道路。

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