简介:本文着眼于《联合国国际货物销售合同公约》(CISG)的预期违约制度与我国《合同法》相关条款的比较与分析,并在此基础上提出了对我国的预期违约制度应当加以完善的建议。
简介:厦门名伊商厦业主委员会以厦门佳尚物业管理有限公司服务质量未达到约定要求为由。单方解除物业管理合同。佳尚物业公司撤出厦门名伊商厦后.于2008年4月向法院提起诉讼。要求业主委员会支付50万元违约金。法院近日对这起案件作出一审判决:驳回佳尚物业公司诉讼请求。
简介:案例2009年6月3日,李先生从北京某中介公司看到一则卖房信息,并对该房屋价格、位置及户型皆很满意。遂通过中介公司同卖房人取得了联系。
简介:房地产开发涉及面广、周期长、环节多、资金量大。开发过程中任何环节稍有差错,都会造成巨大的经济损失,尤其在有关开发合同签订后,对方当事人若有违约行为,则更会造成难以估价的损失。因此,在房地产开发中,如何防范违约行为尤为重要。
简介:摘要:电力行业是促进我国国民经济增长的基础性行业,是我国经济发展的重要支撑力量,推动其他产业的稳定发展,电力企业在用电管理中用电检查工作是较为重要的。但是目前违章用电以及窃电等行为时常发生,造成了用电行业出现混乱,对电力公司的可持续发展造成一定的影响。本文对窃电管理与违约管理方面进行了分析,从而对其问题提出了切实可行的对策。
简介:既然购买房屋是一项投资,那么,购房者在相当程度上需要承担风险,这种风险可以看作是购房者的一种隐性成本。、对银行来讲,发放的个人住房贷款虽然低干商品房市场价格,而且有房屋作为抵押,但是,房地产市场存在周期性波动,有时价格上下波动的幅度很大,就出现房屋的现值低于个人住房贷款的本金余额,造成所谓的“负资产”。此外,个人住房贷款利率的调整,也会影响贷款人的还款能力,
简介:●将持有地票作为参与土地出让竞购的条件,即使会适度拉升房价,仍有助于改变目前政府征收、出让土地“低征高出”的现状,是对农村土地资产价值的重新发现,是对我国城乡二元体制下对农民土地利益的补偿。
简介:房地产开发涉及面广、周期长、环节多、资金量大。开发过程中在任何一个环节上稍有差错,往往会造成巨大的经济损失。尤其是在有关开发合同签订后,对方当事人若有违约行为,则更会造成难以估价的损失。因此,在房地产开发中如何运用法律武器防范违约行为显得尤为重要。
简介:我国的改革开放走过了30年的风雨历程。30年来,国民经济、人民生活、社会面貌都发生翻天覆地的深刻变化。住房制度和土地使用制度的改革,起步虽然较晚,改革的历程也很曲折复杂,但其改革的巨大成果,对国民经济、人民生活和城市面貌的改变,创下了历史的功绩。上海在这方面的成就尤为显着。作为这两项改革的参与者,感受尤为深刻。
简介:为发展社会公益事业,每个国家都需要施行征用土地的制度。因此,各主权国家都制定了与土地征用相关的法律、法规。我国现行的土地征用制度形成于上世纪50年代,与当时实行的重工业优先发展的战略有关。由于当时资本稀缺的资源禀赋状况与重工业资本密集的特征相矛盾,政府便人为地压低利率、汇率、工资、生活必需品、能源和原材料价格,通过计划手段推动重工业优先发展。工业快速发展,占有农地所需支付的征地费日益增多,征地补偿自然被人为地压低。计划经济体制下,
简介:问题:某公司在足额缴纳出让金但并未缴纳滞纳金的情况下申请土地登记手续,登记机关认为其不符合登记条件,公司称滞纳金数额过高,且《行政强制法》规定滞纳金不得超过本金,但登记机关认为应当适用违约金规则。请问此种情况如何处理?土地登记时是否应当缴纳逾期支付产生的价款?该价款是否有上限?
简介:《物权法》颁布后对我国的城市房屋拆迁制度产生了较大的影响,在国有土地上征收房屋的权限和程序不明的情况下,如何实施城市房屋拆迁是我们当前面临的一个难题,也是一项新的挑战和考验,我们必须积极应对。本文通过房屋拆迁政策的现状、下一步房屋征收给政府带来的角色变化以及房屋征收中补偿的政策探讨几方面,来理清思路,以适应新的政策。
简介:住房问题关系到国计民生和社会稳定,是人类生存与发展的一个基本问题。但解决住房问题.必须要有资金,由此就产生了住房金融。由于世界各国历史不同,传统不一样,经济发展状况更是千差万别.即国情不同。各国的住房金融制度也就不一样。
简介:不动产交易充满了风险。对开发商来讲,这种风险除受整个房地产市场的景气程度、销售状况和广告费用的支出等因素影响外,还受到房屋交易纠纷等的影响;对消费者来讲,也充满了诸多不确定性。具体到一项交易中,卖方可能会担心房屋产权过户后拿不到余款、买方贷款失败无法履行契约、买卖进行中买方
简介:济南市房改各项工作取得了明显的效果,表现在公有住房租金逐步提高,普遍建立了住房公积金制度,公有住房出售顺利开展,住房货币化分配逐步落实,企业房改不断深化,构建起住房保障制度。同时,实践中仍存在一些问题,如现行政策需进一步完善,房改售房发证较慢,住房售后维修难等,应及时研究解决。
简介:农村经济发展一直是我国政府关注的重点,重庆推行的地票制度作为农村土地制度改革的一项重要创新,开辟了一条城市反哺农村的新途径。地票制度在保护耕地的前提下,对提升农村土地的价值,增加农民收入,促进农村经济发展方面具有十分重要的意义。
简介:最近,国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出,房改新阶段所面临的首要任务之一,是稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场,已购公有住房和经济适用住房上市交易实行准入制度。因此,有关住房二级市场的准入问题就很现实地提到...
简介:一、劳务派遣退回概述传统的劳动关系态势是由一个劳动者和该劳动者在一定条件下为其工作并获得报酬的一个雇主之间产生的关系。此类关系与其他领域的法律关系相区别的要点.也就是劳动关系的一个独有特征即从属性。根据法学界的通论,
简介:日前提交全国人大常委会审议的“物权法二审稿”虽然明确规定了典权制度.但是对典权制度是否应当在《物枉法》中规定.至今仍存在报大的争议。
简介:自1986年起,我国相继出台了《土地管理法》、《国土资源行政处罚办法》等一系列法律法规和政策文件,对指导和规范国土部门执法监察工作起到了重要作用。但随着我国经济社会发展节奏的加快,人地矛盾日益突出,违法用地屡禁不止,上述制度在执行中逐渐暴露出"制止乏力、查处困难、处罚流于形式"等问题,耕地保护形势不容乐观。
中国合同法与CISG有关预期违约制度之比较
提前解聘物业公司构成违约吗?
二手房买卖违约如何索赔
如何防范房地产开发中的违约行为
用电检查中窃电与违约用电管理思考
商业银行个人住房贷款违约分析
地票制度呼唤顶层制度支持
在房地产开发中如何运用法律防范可能发生的违约行为
住房制度与土地使用制度改革的历史功绩
征地制度改革是一个制度的变迁
逾期缴纳土地出让金产生的滞纳金或违约金是否有上限
房屋征收制度初探
浅谈住房金融制度
美国不动产交易保障制度——公证托管制度
构筑住房新制度
浅析重庆地票制度
“准入制度”怎样制定
劳务派遣退回制度研究
典权制度再思考
土地执法待补“制度缺口”