房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨

房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨

郭旗

铜陵市住房置业融资担保有限责任公司    安徽铜陵    244000

摘要：当今，房产测绘技术在验房、收房过程中起着不可替代的作用,可帮助人们了解房屋的界限、权属和位置。如今,房地产行业蓬勃发展,各地区纷纷掀起房屋购置浪潮。然而,由于人们对房屋缺乏基础的了解,引发了热议与争端。房产测绘技术也因此得到了广泛关注, 房产测绘技术的发展有利于减少因房产数据问题引发的各类问题,共创和谐社会。为此,现对房产测绘技术与测绘质量的控制进行探讨,以帮助提高房产测绘工作的整体水平。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施

引言

这几年，国家对国土资源的重视程度越来越高，基础设施的建设也越来越多，无论是基础设施的调查，还是基础设施的建设，都要先做好测绘工作，工程未动，测绘先行，对土地的详细情况进行调查，因此，测绘工程显得更加重要，随着测绘技术的发展，未来会有更多的测绘工程项目对质量、进度都会有更高的要求，项目进度管理的重要性在测绘工程项目中的重要性越来越突出。目前，已有不少工程进度管理的理论与技术已在测绘行业中得到了一定的运用与实践。

1房产测绘技术

1.1 RTK定位技术

RTK定位技术是一项即时的、半主动的载波相位差分技术，它可以把由标准台得到的载波数据发送给用户接收机，并对它们加以求差解算。RTK定位技术是基于GPS网络的一种新型的卫星定位系统方法，既能够提高测绘效率，又能够提高测定结果的精度。它在建筑放样、地质测绘、控制监测等方面具有重要的使用意义。RTK定位技术在房产测绘中也有运用，它能够减少外界各种因素对测量工作的直接影响，以便实现对房产测量过程的自动控制，从而提高测量数据的准确度，以适应信息资源共享的要求。所以，在房产测量中，应当尽可能应用RTK定位技术，以缩短测量过程，提高测量数据的准确度。

1.2 3S技术

第一，RS技术。该技术主要应用于土地使用情况的监测，其工作程序如下。首先采用遥感技术获取实测资料，再运用现代信息技术对实测资料进行分析，最终确定监测时段，并对土地利用进行动态观察。第二，GPS技术。GPS是一种应用非常广泛的技术，它的操作非常简单，而且可以进行24小时的连续监测，而且准确率很高。在房产的测量中，这种技术主要用于土地调查，工作人员要根据勘察现场的实际情况，进行放样和复测，然后计算出测量的区域，确定被测对象的地理位置，根据获得数据，用CAD绘图软件进行房产分幅平面图、分丘平面图等的绘制。第三，GIS技术。该技术是RS与GPS结合的产物，如果要应用该技术，必须先将RS与GPS结合起来。该技术通过对RS技术、GPS等数据的采集，构建数据库，对数据进行整理、分析，为测绘工作提供支撑。在3S技术的应用中，这三种技术可以互相配合，从而达到特定的测量要求。三种技术之间，也有一定的联系，比如，可以将RS和GPS获得的信息作为房产测量过程中的参考数据，以提高房产图的精度，减少人员外业工作量，提高工作效率和成果数据精确度。从而可以使房产测量要求和工作有序地进行，以实现预定的测量目的。

1.3 摄影测量技术

摄影测量技术通过摄像设备对目标进行数据采集，并且通过内置程序对收集到的数据信息进行处理与利用。摄影测量技术中的摄影技术是关键核心，摄影测量技术能够通过数字化摄影测绘进行高精度的测绘工作。这类技术应用在密集建筑群当中，能够有效帮助城市规划人员做好规划工作，比如倾斜摄影测量技术，对于建筑三维模型的建立很有帮助。另一方面，摄影测量技术也能够了解房产项目周边实际情况，帮助建筑企业了解建筑施工地以及周边的情况，保证房产项目设计与施工阶段能够顺利进行，减小出现因为测绘工作不到位导致的设计方案出错，施工过程出现问题的情况。摄影测量技术可以利用计算机信息技术对收集到的数据进行绘制，目前这类测绘技术还需进一步完善，才能在房产测绘方面得到进一步的应用。

1.4 手持激光测距仪技术

手持激光测距仪技术，手持激光测距仪，是一种体积较小，将激光测距技术、照相技术等集成一体的测量技术，它具有携带方便，测量准确，影像清晰等特点，在测绘现场可以利用它进行房屋边长测量，取代了传统的卷尺，提高了测量精度，它的照相功能可以通过放大远景，能够更准确的找准测量位置。并且，手持测距仪的测量距离也相对较远，避免了卷尺分段测量带来的误差，手持测距仪具有的诸多优点，使其在房产测绘过程中具有频率较高的使用，是目前房产测绘仪器使用的主力军。

2房产测绘质量的控制措施

2.1 完善测绘质控机制

房产测绘质量关乎房屋价值、房屋交易和房屋产权规划等诸多方面，一旦测绘数据变动，将引发一系列改变。由此可见，提升房产测绘工作的成果质量至关重要。值得注意的是，过硬的测绘技术、测绘效率需要测绘质控机制的支持，因此，构建健全的质量控制体系是开展房产测绘工作的关键。首先，应利用互联网平台、数字信息技术学习房屋测绘知识，深刻了解房产测绘流程，确保参与房产测绘的人员具有较全面的测绘知识。同时，设置奖惩制度，明确测绘职责，将考核机制落实到具体的岗位与个人。此外，测绘人员的测绘表现应与绩效考核挂钩，一旦发现测绘结果与相关标准相悖或存在失职等严重行为，那么将在考评结果中体现出来，并扣除相应的绩效工资与接受处罚。对于周期内测绘表现优异的员工，应给予奖金鼓励。只有从根本上控制影响房产测绘的因素，才能最大限度地提高测绘的效率与质量。在房产测绘成果中，实行严格的“二级检查，一级验收”制度，为测绘成果的质量提供有力的保障。目前，手持测距仪测绘技术应用频率相对频繁，且对专业性的要求较高。因此，对测量人员的操作技巧与专业性提出了更高的要求。基于此，制定完善的测绘质量管理制度必不可少，一方面，可规范测绘人员行为、督促履行测绘职责；另一方面，赋予测绘工作灵活性，测绘人员在保证质量情况下，可灵活搭配测绘技术，以质量管理制度为基础展开测绘工作。其次，加大仪器设备调试和参数设定的重视程度，对测绘成果质量进行有效控制并落实到位，也是保障测绘成果质量的关键。只要任何一项数据未按设备要求校正，那么将大大影响测绘数据的准确性，进而影响测绘成果质量。因此，应以职业化测绘标准作为衡量测绘质量的参照物，积极建立完善的管理机制、使房产测绘成果不出差错，更好的服务于人民，服务于社会。

2.2组建专业的测绘团队

测绘工作具有一定的专业性，尤其是在进行房产项目测绘时，需要扎实的理论知识、丰富的测绘经验，结合房产自身相关信息等才能完成测绘任务。因此，想要进一步提升测绘工作的效率，组建专业性强、技能高超的测绘团队至关重要。必须对测量员定期进行测绘技术培训，比如，可以通过组织开展房产测绘培训座谈会、宣传栏、线上学习等，多渠道、多维度地提高房产测绘人员的专业素养，对于关键点、测绘难点、易错点等要单独制定专题培训。由此可见，提高培训教育的有效性，有利于保障测绘仪器得到合理、科学的使用。同时，伴随着测绘人员综合素养的提升，对测绘质量、效率、水平也会产生一系列影响，尤其能够全面激发员工的潜能，使其在测绘工作中展现自身的职业优势，从而为房产企业创造更多价值。

结语

随着我国改革开放和城镇化伟大进程的持续推进，房产测绘行业取得了长足进步和稳步发展，但与发达国家相比仍有较大差距。因此，积极探索、研究建立适应我国发展现状的房产测绘监管体系，进一步规范房产测绘行为，引导和规范房产测绘市场健康发展，积极融入“多测合一”改革进程，是我国房地产行政管理部门的一项重要任务。

参考文献

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[2]唐小丽.房产测绘技术的应用分析与测绘质量控制策略探究[J].地矿测绘,2021,4(1):11-12.

[3]马晓冬,吴京燕,郭永艳.房产测绘工作现状及测绘技术运用[J].经纬天地,2018(4):18-20.

[4] GB/T17986.1—2000  房产测量规范  第1单元：房产测量规定.