住宅工程土建部分常见质量通病及解决对策

住宅工程土建部分常见质量通病及解决对策

张胜龙,王虎,王探探，朱国兵，陈华强

中建八局第四建设有限公司，安徽合肥  230601

摘 要:近年来我国的住宅土建工程项目总量不断在快速增长，但是在实践过程中却经常会发生一些问题，严重影响住宅土建工程整体的施工质量。为了我国住宅土建工程项目能够不断优化，文章将对住宅工程土建部分常见的质量通病进行分析，进一步得出影响房屋质量的部分因素，同时也将提出一些相关解决措施的建议，希望能够为住宅土建工程的顺利开展和完成有所帮助，也希望能够进一步推动住宅土建工程质量的提高。

关键词:住宅工程;土建;常见通病;解决措施

一、背景

虽然近年来我国的住宅土建工程项目总量不断在快速增长，但是在土建工程施工技术、人员素质、资金实力、气候条件等等因素的不利影响下，造成过很多质量问题和安全事故，为了能够从一定程度上减少这些问题和事故的发生，我们就必须从常见的问题出发和分析，正确面对现阶段房屋土建工程整个过程中的不足之处，有目的性地对相关方面进行优化和完善，降低不利因素对房屋土建工程整体建设质量的影响。

二、常见部分通病及相关解决措施

1.基槽、地面回填土沉陷

1．1常见现象：基槽地面填土沉陷，造成室外散水空鼓下沉，建筑物基础积水，甚至导致建筑物结构下沉。

1.2原因分析

（1）基础墙体施工时，槽边土流入基槽，夯填之前未认真处理。该部分回填土受到水的浸湿出现沉陷。

（2）一般墙基基槽宽度较窄，多采用手夯回填，回填质量不易控制。

（3）回填土干土颗粒较大较多，受水浸湿出现沉陷。

（4）采用水夯法回填达不到密度要求。

1.3预防措施

（1）回填土前必须将槽中杂物、松土清理干净。

（2）人工回填土要严格分层夯实。每层虚土厚度不得超过30厘米。土壤含湿量应符合规定。回填质量要抽样检查，达到规事实上要求。

（3）填土不得有大于50毫米直径的土块，不应有较多的干土块，外槽宜用2:8或3:7灰土回填。

（4）严禁水夯。

1.4治理方法

（1）基槽回填土沉陷造成的散水空鼓，如果面层尚未破坏，可采用高压泵压入水泥砂浆填充；若面层已有沉陷裂缝，则应根据面积大小决定局部或全部返工。局部返工可用小型电动砂轮锯沿空鼓边缘切割开，填灰土夯实，再做面层。

（2）引起结构下沉时应会同设计部门针对情况采用加固措施。

2.墙面空鼓、开裂

2.1原因分析：混凝土的收缩，温度影响，未设置必要的伸缩缝或者房屋结构体型突变，空气干燥和风吹，基体(砖墙或混凝土墙面)表面清理不干净。有尘 埃、疏松物、脱模剂和油渍等，使抹灰层与基体粘结不牢，一次抹灰过厚等。

2防治措施

（1）进场的砌块严格检查出厂证件，尽量采用存放到期的产品，注意到场后砌块的存放要符合要求。

（2）脚手架及洞眼应分层塞实，线槽应先进行抹灰，填塞严实。

（3）混凝土基层、轻质砌块基层应采用涂刷界面剂等措施来增强基层的粘接力。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网和玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

（4）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；抹灰应先打底灰后间隔一段时间，待内部抹灰层干透后，再进行第二遍抹灰找平，补齐第一遍灰开裂的部位，一层层抹灰，变形收缩量小，能很有效的控制裂缝，两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

（5）抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。

（6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。

（7）现场监理人员应严格按照施工工序控制，施工工长应做好技术交底，讲明原因，合理安排人员操作间隔，既不要窝工，也不应仅追求效益造成质量上的缺陷。

3.变形缝处理不当

3.1原因：变形缝内部未作防水或未填塞，仅外盖铁皮一道；铁皮固定不牢、脱落，铁皮搭接部位采用封闭胶，封闭不严、脱体老化、开裂；与墙体结合部位不严密、渗水，细部做法不规范；屋面部位做法不规范，封闭不严，无保护物覆盖等。

3.2防治措施

（1）变形缝施工前要清理杂物，填充泡沫塑料或沥青麻丝，并用防水材料封盖，顶部加扣盖板或金属盖板，金属盖板加工时采用咬口并充分考虑变形缝的大小留置变形补偿。

（2）管理措施要作为管理重点检查项目之一，注意屋面、腰线等部位的封闭是否牢固和到位。

4.地面垫层、找平层缺陷

4.1质量问题现象：垫层强度低，平整度差；残留物清理不彻底，夹杂大量杂物；对埋地管线保护不好，局部管线外露等。

4.2防治措施

（1）严格按照配比施工，加强养护，交叉工序要合理安排。

（2）用打磨清理机械彻底清理地面砼渣等杂物，用水清洗地面后，再进行地面面层找平施工。

（3）进行地面面层施工前，应检测埋地管线面标高，超出地面面层高度时，应先采取措施处理后，才能进行面层找平施工。

5.渗漏质量问题

5.1质量问题现象：地下室（底板、墙面渗水、预埋线管处渗水）渗水；外墙面渗水；厨房间、卫生间地面渗水；屋面渗水等。

5.2原因：建筑设计不到位，材料质量不合格，屋面防水材料老化，楼板出现裂缝，排水系统设计不合理，管道铺设不当等等。

5.3防治措施

（1）注重材料的选择，合理选用材料，对材料选择和验收环节严格把控，混凝土配合比的设计必须满足设计防水等级，不得边施工边试配。

（2）防水层施工完毕后，要注意现场保护，在绑扎钢筋、支撑模板工序过程中不得破坏防水层。

（3）加强对施工技术的改进和对施工人员技术的培训。

（4）地下室混凝土施工缝、变形缝的留置，要严格按照图纸和规范要求施工，如图纸无明确要求时，地下室底板与防水墙的施工缝应留在高于底板标高300㎜左右的位置，并设置金属止水带，变形缝处设置专用的橡胶止水带。

（5）预留的穿墙管道、洞口等，施工位置、标高要准确，在施工时要留置金属套管，套管四周要焊止水环，套管内要用柔性防水材料填塞严密。

（6）管道安装前对预留洞周边要进行凿毛处理，堵孔必须用膨胀细石混凝土。厨房、卫生间做面层前要认真核查地面坡度、坡向、高差、地漏高度，并作蓄水试验，确认无渗漏后方可进行面层施工。该项核查资料为隐蔽验收的主要内容，列入保证资料内容存档。

（7）注重施工后的检验，如闭水试验等。

6.外墙砖脱落

6.1原因：设计不合理，材料材质的问题（包括：水泥砂浆配比不符合要求，水泥强度等级不满足要求等），施工工艺的问题（包括：粘贴时基层处理不当，湿度控制失效，基层砂浆脱胶壳，砂浆基层质量不高等）；墙砖粘接层空鼓、起壳、起砂；勾缝不严，冬季渗水冻融脱落等等。

6.2防治措施

（1）控制面砖质量，选择选择面砖时，要将其吸水率、抗冻性、外观、整体 质量等进行综合考虑。

（2）控制基层处理事项，进行基层铺设时，要将表面的灰尘、油渍、杂物等进行有效清理，并按照从里到外的顺序逐一清除，使各基层、面层之间紧密地结合成为一个整体。

（3）控制粘结的强度，按照正确的原料配合比进行充分搅拌，对水泥、 砂、水等原材料的质量要格外重视。另外，在贴面砖砂浆中加适量新型粘结剂以增强粘结性，严格按工艺操作，重视基层处理、自检工作，按工序逐级进行 逐块质量检查验收，发现空鼓应随即返工重做。

（4）加强对基层与砂浆湿度控制力度，使双方湿度保持一致，防止双方因湿度差异出现分离状态。对基层粘接之前2小时浇一遍水，使墙体将水分进行有效吸收，晾干后再进行粘接，使砂浆对基层的粘接性能有效发挥。

（5）严格按照设计图纸要求的配合比，进行施工水泥砂浆配比，防止水泥砂浆强度不足，导致粘接强度不够。

三、小结

综上所述，如果我们想要进一步解决现阶段住宅工程质量的通病，保障房屋土建工程整体建设质量的优良，就要及时采取针对性措施，对症下药，并及时防治和治理。只有全面提高工程了质量水平，这些常见的通病才能在以后减少发生。当然，这个过程不能单纯地依靠施工现场的管理人员，更需要每一个工程人参与进来，提高整体工程人员的素质和专业能力，才能最大程度上减少由人为因素、不定性因素对住宅土建工程施工质量的影响。