基于产业融合的文旅地产分析

基于产业融合的文旅地产分析

李会民

濮阳投资集团有限公司 河南省 457000

摘要：在新形势发展背景下对于产业融合提出了新的要求，这就需要全面提高旅游产品的品质，加大文化弘扬以及宣传力度，增强我国文化软实力，以此满足人们提出的高要求，达到旅游产业结构优化升级的目的。本文首先对旅游文化产业背景进行了论述，其次分析了产业融合背景下的文旅地产现状并提出了几点建议，以此希望对文旅地产工作的顺利开展和经济效益的提升出力。

关键词：产业融合；文旅地产

旅游地产是一项新型的投资理念以及方式，其经过不断完善和创新以后得到了良好运行。从本质上进行探究，旅游房地产属于旅游业以及房地产行业相互结合到一起形成的，两者融合期间起到了相互促进的作用，逐渐朝着良好趋势发展。不过有的学者虽然从产业融合角度探究了各项旅游，可是却鲜少从产业融合方面探讨旅游房地产，特别是对于旅游房地产产业融合模式来讲更是重视力度不足。所以，本文在构建旅游地产产业融合模式的基础上提出了相关建议。

1、基本论述

1.1文化产业

文化产业受到了普遍关注和重视，不过学术界以及实践方面对其尚未制定清晰的定义，我国各项国家从不同角度考虑理解。美国是从知识产权方面入手，把文化产业当做版权产业，日本界定比较广泛一些，觉得但凡是和文化有关系的产业，都被称之为文化产业，不管是从何种方面界定以及描述文化产业，都都一定程度上论述了文化产业是以文化产品生产以及分配为根本，在满足人们基本需求的基础上开展活动。

1.2旅游产业

和文化产业是相同的，旅游产业没有制定相对统一的界定，有的人员还觉得旅游产业并不是真正的标准产业。不过，在具体经济活动中，旅游产业处于客观存在的状态，其对国民经济有着极高的贡献，所以，不可以一昧的从普通产业角度对旅游业加以界定。伴随着社会经济的不断发展，旅游在旅游企业需求发生了明显改变，这从一定程度上说明了旅游产业内涵随之拓展或者是缩小。

1.3旅游地产的产业融合情况

伴随着城市运行进程的加快，旅游逐渐发展为了人们日常生活中非常重要的一方面，其为房地产发展提供了良好的空间。从当前阶段来看，主流房地产市场前些年经过了快速发展以后，到如今逐渐呈现出了滞后现象，这就迫使房地产需要拓展新的投资渠道。有的大型城市内包含了诸多的闲置房，房地产逐渐和旅游业开发建设相互合作，在完善旅游基础接待能力的基础上促使基础设施日益健全，并且旅游行业发展也能够为房地产运行提供良好机遇。对此，将房地产和旅游行业结合到一起实现了产业融合目标。而且学术界对旅游房地产产业融合探究力度不足，认识不全面，所以就需要加强对其重视程度。

2、基于产业融合的文旅地产分析

整体上来看，不同阵营的房企基本面逐渐扩大，业务逐渐多元化。房地产通过广泛布局，整合优质产业资源，充分运用文化、地产、服务等六大多项战略板块，推动各大城市文旅城的建设，推进“文旅+”产业的融合发展。在融合各项理念的基础上形成了一项新的综合，而且旅游行业发展有利于创建良好的房地产商机，两者处于相互促进状态。

2.1创新技术

技术创新其中涉及到了产品以及工艺方面的创新，从研究开发兴起，被广泛应用到了市场方面。技术处于不同产业之间加以采用，形成了技术融合，技术融合为不同产业发展奠定了坚实的技术基础，使不同产业边界逐渐处于模式状态。从中来看，各项产业在全面改善技术基础上和原有技术相互结合到一起，创建出新的产品。旅游房地产满足了人们提出的高要求，同时房地产和旅游业有关因素对于舒适性和便捷性追求是相同的，其在技术融合期间没有任何程度的障碍。在项目运营以及管理期间也需要借鉴丰富知识点，提升运营效率，减少成本输出。

2.2加深地层块层面融合

该项土地层面中的旅游业以及房地产业结合表现为两点。第一，旅游复合地产。其把旅游当成新的开发依据落实于房产内，增强房产区块的竞争力。第二，景区旅游房产。发展商利用休闲度假区自然条件和地理位置开发的有着投资回报以及多项功能的房产项目，通过将旅游和地产以及商业等资源相互结合到一起，形成完善体系，促使旅游房地产朝着良好趋势发展。

2.3遵循以市场为导向的基本原则促使文旅产业融合发展

在设计以及开发文旅产品期间，应当遵循市场规律，在满足消费者需求的同时提供差异性以及个性化的产品服务，在坚持市场导向的背景下结合文化，时刻抵制低俗文化的出现，防止文化处于商业化状态。而且当前阶段，大部分文旅融合为旅游景区规划和建设，鲜少落实于旅游纪念品设计和制造中，所以，文旅产业需要融合发展，遵循合理原则，将各项板块相互结合到一起，从而创建有着文化内涵的旅游产品。

2.4文化融合应当主客共享

在设计开发文旅产品期间，重视服务双元的主体，在满足本土居民需求的基础上实施各项工作，特别是在新冠肺炎疫情严峻的背景下，全球旅游行业更是受到了一定程度的影响，这从一定程度上说明了旅游产业有着一定的波动性特征，文化产业需要时刻走新型发展道路，拓展市场，这就要求房地产行业要迅速适应不断变化的社会，及时调整自己，从而在造福于本土居民和企业自身良好发展上达到双赢。

2.5加深各项行业沟通，强化竞争实力

对于房地产开发商来讲，需要掌握新形势，提前做好相关准备，紧抓良好机遇，创新新型理念，不可以一昧的依靠政府对于旅游地产的投资，需要积极面向市场投资，在将环境和旅游当成社会资源合理应用，提升资源利用率，加深各项行业之间的沟通力度，保持良好发展。同时房地产开发商也必须多和旅游行业人员接触，全面渗透于旅游行业各项领域内，促使房地产和旅游业有效结合，在提升社会效益的基础上强化竞争实力。

2.6全域旅游下的文旅地产创新发展策略

当前阶段，从文旅地产实际发展现状来看，产业融合是最为重要的一方面。特别是在服务产业全面实施的背景下，多产业融合现象逐渐出现，此种现象，经过不断发展和完善以后成为了一项主要的发展趋势。李克强总理明确阐述了旅游文化和健康是服务业的根本，新时代背景下的文旅地产也不再是仅仅围绕着土地开发和旅游而言了，在文旅地产全面开展过程中，应当将旅游放在第一位，对各个产业加以整合，综合性的开发以及创新。本文以休闲小镇举例说明，该项小镇有着一定的特征，是城乡一体化结构中非常重要的一方面。主要为服务产业为依托基础的新型城镇化，是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一项基本动力。全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发，通常以文化为魂，旅游是基本的搬运渠道，休闲体验消费为核心，实现多产业融合下的综合效益，这就需要加强文旅融合、打造核心吸引中心，高效率整合产业链经营，创造延伸发展中心，构建休闲聚集中心。

3、结语：

从以上论述来看，新时代背景下赋予了文旅融合发展新的使命，这就需要大力弘扬传统文化，增强我国实力，实现旅游产业结构优化升级目的。进一步研究文旅地产工作利弊，在飞速发展的当今社会不断创新产业发展思路，通过文旅地产各方面的不断提升，最终使国家的经济效益达到一个全新的高度！

参考文献：

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