关于廉租房设计的探讨

关于廉租房设计的探讨

晏棋云

晏棋云怒江州泸水县住房和城乡建设局673100

摘要：随着我国经济的迅速发展，人民的生活水平的不断提高，也暴露出很多社会问题。我国的国土面积虽然为960万平方公里，但由于我国人口众多，导致人均土地占有率低，而真正应用于房屋建筑的土地更是少之又少，供不应求，致使房价一直居高不下。而廉租房政策的提出与实施，有效的保障了低收入人群的基本居住权利。

关键词：廉租房；设计；策略

廉租房政策的提出和实施能够有效地缓解因“房价高，收入低”等原因而引起的住房难等问题，同时对稳定社会治安，促进社会的和谐发展也起到了重要作用。但我们也要清楚的意识到，由于缺乏科学的设计指导和合理规划以及相关政府机构并没有很好履行其职责，导致廉租房政策并没有得到很好的贯彻与实施。那怎样才能保证廉租房工作的正确实施和运行呢？本文将从目前廉租房制度中出现的一些问题，以及廉租房的设计和建造的策略出发，对此进行详细讨论。

一、廉租房制度的问题

1.缺乏足够的土地与资金

在廉租房的建设过程中必须具备两个基本条件，一是要有充足的土地，二是要有足够的资金。一般而言，一个城市的建设规划中土地使用总量是固定的，而廉租房的使用者大都是社会收入低下的人群，所以为了降低廉租房建设过程的成本，用于建设廉租房的土地必须是国家规划出来的，而不是购买来的。但如果在廉租房建设过程中国家划出的土地过多，这势必会造成用于出售的土地相对减少的局面，减少了政府的财政收入。而在城市的其他的投资建设规划中，又急需大量的财政资金投入，来促进本地区国内生产总值的增长。这就导致政府没有足够的资金去投资和支援其他规划和建设，无法加快本地区的经济发展。是牺牲掉经济利益，为百姓谋福利，给他们无偿建房，还是牺牲民众的利益，增加财政收入，用于扩大经济投资来促进本地区生产总值的增速呢？这就将政府陷入到一个两难的境况当中。

2.政府没有履行好相关职责

在廉租房的开发建设过程中，政府的主要目的不是为了获取经济利益，而是为了保障社会民众的基本权利。这就要求在廉租房开发建设过程中，政府要担负起一定的责任，履行其相关职责，确保社会民众的基本权利不受损害。由于我国的市场经济体制和供房体系存在一定的问题，导致政府贯彻落实廉租房政策的力度不够，无法做到保障好社会群众的基本利益。而在某些地方，一些地区政府为了促进当地经济的迅速发展，并没有按照规定划出建设廉租房所占用的土地，而是把这些土地卖给房地产开发商，以赚取高额利润。就目前来说，地方政府其实房地产开发过程中的一个受益者，这就从根本上导致了地方政府无法贯彻落实好中央下达的文件和政策，致使政府没有在廉租房的开发过程中，履行好其相关的职责。

3.廉租房制度存在很大缺陷

在廉租房制度中，所保障的对象大都是社会收入低下的人群。由于廉租房制度本身存在的一定的缺陷，经常会发生在已经通过国家审核的基础上，部分已经获得廉租房的民众，通过出售和租赁廉租房来获得一定的经济利益。怎样在保障社会民众的基本权利的同时，有效的避免这种现象的发生，成为目前完善廉租房制度时首先要解决的问题。由于廉租房主要为保障社会上低收入人群的居住利益，对那些已经不符合租赁廉租房条件的家庭，应及时的进行劝退，已确保能够腾出更多的廉租房。

二、廉租房设计建造策略

1.合理的控制的廉租房的建筑面积

房屋建筑作为人类家庭生活中的重要组成部分，应该具备多种功能。而廉租房作为房屋建筑的一种，也应该具有普通房屋建筑所具有的功能。在建设廉租房过程中，一般分为两个户型，即两居室和一居室。廉租房一居室户型当中，建筑面积不得超过34平方米，两居室的房子建筑面积不得超过48平方米左右。如何在建筑面积有限的廉租房内，在保证廉租房室内建筑各功能的基础上，合理的规划和使用公共空间和室内居住空间，成为一个重要的问题。第一压缩公共区域的使用面积，这里所说的公共区域主要是指除了廉租房内的公共使用区域外，社区内其他公共常场所的使用面积。比如廉租房建筑的楼道、阶梯，公共卫生服务站、花园、绿化带、地下室和其他用房等，同时还包括廉租房社区外的绿地、休闲娱乐场所、健身场所、以及公共停车场等区域。这些场所，尽量要在保证不影响住户日常生活的基础上，压缩公共区域的使用面积，增加社区的住房面积。这样不仅可以有效的提高廉租房社区的建筑使用面积，提供更多的住房，保障更多社会民众的居住权益；第二要合理的规划和分配住房内各个功能套间的建筑使用空间。由于廉租房室内建筑面积有限，要想在这个前提下保证住房内各个功能的齐全，这势必影响了各个功能套间的建筑使用面积的大小。在设计中应首先确定各个功能套间所使用物品的大小尺寸、摆放位置，确保这些物品在规定区域内被安全摆放的情况下，不会因室内建筑空间太小而带来使用不便的现象。

2.对室内各个功能套间的使用要进行合理的规划，提高使用率

由于廉租房的建筑面积有限，如何合理的规划和使用这些空间成了一个重要的问题。卫生间和厨房是住房必不可少的两个功能套间，在使用前对其进行一个整体的规划和设计是很有必要的。厨房可采用一个整体橱柜，扩大储存空间，将煤气、灶具、油烟机等有机的组合在一起，节省使用面积；卫生间内除了马桶、浴池、水槽外还需要摆放热水器，可以将热水器镶嵌水墙上；在家具的选择上尽量选择双人床、400米深简单衣柜、四人小餐桌、1.5米的紧凑沙发等在洗衣机的选择上，尽量使用体积较小的，方便摆放；同时，要预留出一些空间，以便以后其他新增物品的使用；结合廉租房的的户型设计合理布置储物柜，可在口门或室内走道处摆放衣鞋柜，放置鞋子、雨具等其他杂物；卧室内可在床前或两侧，安置体积较小桌子，摆放书籍、电脑等其他物品。

3.保证廉租房内生活舒适

在一个楼层里多增加设住户，控制住房面积，合理的利用楼层深度是提高房屋建筑使用面积的有效方法。但这种方法也有其一定的弊端，比如用户过多、楼层深度过长导致室内通风差不利于空气流通，光线暗弱室内采光性差、不利于室内保持干燥。虽然廉租房的建造是保障社会低收入人群的基本权利，但这不等于简陋。在廉租房建造过程中要充分考虑到楼与楼之间的直线距离，尽量把住宅设计成东西走向，利于采光。在建筑物颜色的的选择上尽量选用浅色，在施工材料的选择上选择不容易脱落的瓷砖。同时在楼层住房内多设窗口，利于通风。

4.公共设施的设计

廉租的使用者大都是收入低下的人群，他们生活艰辛、收入低下，而且老人和孩子居多，为了确保他们的安全和更好的照顾他们，在建设过程中，要建设幼儿园和托老所。同时为了丰富社区内居民的日常生活，还有设计一些休闲娱乐场所和健身场所，比如公园和健身广场。要设立公共停车场、自行车库等方便社区内居民的使用。建设一些医疗卫生服务机构，解决社区内看病难的问题。

总结：

廉租房的建造和使用保障了社会上低收入人群的基本居住权利，为稳定社会秩序和促进社会的和谐发展都起到了重要作用。但我们也应该看到由于我国的本身供房制度不完善，以及政府的监督管理不严格，没有很好的贯彻和落实中央下达的指令和政策，导致我国在廉租房建造过程中，漏洞百出。阻碍了廉租房政策的有效实施和执行。我们只有从根本上加强政府的监督和管理，对廉租房的建设进行科学合理的设计与规划才能更好的保障低收入人群的基本居住权利不受损害。

参考文献：

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[2]戴星.重建家园规划设计至上——以什邡市八角镇中心区廉租房为例[J].城市住宅.2009(07)

[3]陈红,郁会平.50m~2的宜居空间——以郑州市廉租房设计竞赛参赛方案为例浅谈廉租房建筑设计启示[J].华中建筑.2011(02)