简介：摘要信息化测绘技术对于征收补偿工作规范化操作、程序化运行、模块化管理、公开化征收、全程化监控，在解决征收工作的突出问题、源头预防腐败、搞好风险防控等方面都大有裨益。本文将主要分析测绘技术在国有土地房屋征收中的应用。

简介：本文通过对新旧评估政策的差异解读，明确了房屋征收评估价格为完全意义上的市场价格，并且包含了土地价值；评估方法的选用更加多样化和符合实际需要；新政策使房屋征收评估工作更细化、更具有操作性。

简介：

简介：红旗村地块是上海市第一批35个城中村地块之一，是被列入2014年启动的11个试点项目之一。地块征地范围如下：东至上海联运公司及规划宁川路，南至武宁路，西至曹杨路，北至铜川路。占地面积约为586亩，由单位国有用地和集体建设用地组成，现状房屋总建筑面积约为36.3万平方米。地块内应安置原村民以及居民总户数510户，应安置户籍人口数为1564人，地块内有果品、干货、水产、蔬菜、农贸、副食品、铁路货场等大型初级集贸市场，个体经营租赁户达1200余家。地块内外来持证常住人口达18730人，无序居住人口约13500人，居住总人数约为33800人。

简介：在中国,城乡土地的二元结构,导致附属于土地上的房屋被法律区分为国有土地上的房屋与农村集体土地上的房屋。两种不同性质的房屋在遭遇国家征收时表现出明显的差异并受到不同的待遇。现行农村集体土地上房屋征收在实践中呈现出法律规制的不统一、补偿标准的混乱性以及安置方式的单一性等缺陷。农村集体土地上房屋征收补偿与安置制度的构建既需要满足当前的现实诉求,更需要着眼于与将来不动产统一征收立法接轨。集体土地上房屋征收应以不动产财产为中心构建征收补偿制度,土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离符合法律与现实诉求。农村集体土地上房屋征收补偿与安置制度的构建应遵循市场价值规律、保障被征收入居住条件、平等公正原则。

简介：摘要：房屋征收工作是我国建设发展的保障和前提，近几年来，随着中国城市经济的快速发展和工业化建设进程的加快，国家对土地资源的需求量越来越大，房屋征收是国家获得土地的重要来源，顺利开展房屋征收工作是国家和人民共同的期盼，但是在实际的房屋征收过程中仍然存在很多问题，这些问题不仅给政府的征收工作带来了很大的困难，也严重影响了人们生活的稳定进行，所以本文针对目前房屋征收的现状，以及征收过程中遇到的困难进行分析，提出几点相关建议，希望对当前集体、国有土地上房屋征收工作的顺利进行提供建议和参考。

简介：摘要：长期以来，地方政府为发展基础设施建设和提高城市土地利用效率，大力兴建地铁、高铁等基础设施，大范围进行城市旧村改造，这些行为不可避免地涉及大量的房屋征收特别是农村集体土地房屋的征收，而房屋征收常常会遇到一些阻力和面临一些辣手的问题，导致在房屋征收实践中产生各种违背合法性的行为。梳理我国目前房屋征收中的程序与实体法律要件可以进一步明确政府房屋征收中要坚持的法律依据。基于此，本文章对国有土地上房屋拆迁征收行政程序变迁进行探讨，以供相关从业人员参考。

简介：摘要：在国有土地的坡地上新建房屋，已经处于拆迁征收过程中30年以上，有《城市房屋拆迁管理条例》法等3部以上的国务院行政法规分别规定了拆迁或征收的具体程序。一方面，行政机关逐渐成为征收等的主体。向拆迁征收程序的规范化和被征收人的逐步参与转变；一方面，公共利益界定模糊，建设项目不涉及，使得行政机关更容易做出房屋拆迁和征收决定。

简介：摘要：在国有土地房屋的征收工作开展实践中，测绘技术手段目前已经获得了普遍的推广适用。工程测绘人员通过全面实施国有土地的测绘数据采集分析工作，应当能够准确判断国有土地房屋的基础资料信息，防止表现为土地房屋征收的盲目性。因此，本文探讨了测绘技术运用于国有土地房屋征收的具体实践要点，旨在全面改进现有的测绘技术方案。

简介：摘要：长期以来，由于房屋所占用的土地所有权性质不同，我国房屋征收分为集体土地上房屋征收和国有土地上房屋征收两种。两者适用的法律依据、程序、主管部门及补偿标准都不同，形成了具有中国特色的城乡房屋征收二元管理体制。尽管集体土地和国有土地上的房屋均为公民私有财产，但它们执行了不同的管理模式。随着《民法典》的出台，物权的平等保护原则深入人心，这种过去因土地所有权性质不同而在保护公民财产权上区别对待的做法，值得商榷。

简介：摘要：国有土地上的房屋征收是一项复杂而艰巨的系统工程，涉及不同的利益主体。基于此，本文详细分析了我国国有土地上房屋征收制度的完善。

简介：摘要：国有土地上房屋征收于补偿工作政策性强，涉及面广，对于加速推进城市工业化、城镇化进程，优化城镇人居环境，切实维护公共利益，促进社会和谐稳定，具有十分重要的意义。现阶段，虽然各有关部门作出了积极努力和不断探索，但在房屋征收补偿工作中也存在一些问题。这里对我市国有土地上房屋征收与补偿问题进行分析，并提出看法。

简介：《征收条例》区分了政府征收行为和商业行为,从而排除了对商业行为的调整。《征收条例》下,政府征收仍然适用责任规则。本文在法经济学的视角下对不同产权保护规则下达成交易的交易金额进行分析,得出如下结论:产权规则下达成交易的交易金额普遍比责任规则下的交易金额高:责任规则下当双方不能达成交易时,夺取者是否强制交易取决于诉讼成本和法院判决的赔偿金:责任规则下较低的交易金额使得地方政府有过度行使征收征用权的风险等。此外,本文通过最新的案例分析,描绘出地方政府在现实中滥用责任规则下的征收权的现状,并深入分析其激励和约束条件,从而为有效规范政府征收权的行使提供可能的政策方向。

简介：《物权法》颁布后对我国的城市房屋拆迁制度产生了较大的影响，在国有土地上征收房屋的权限和程序不明的情况下，如何实施城市房屋拆迁是我们当前面临的一个难题，也是一项新的挑战和考验，我们必须积极应对。本文通过房屋拆迁政策的现状、下一步房屋征收给政府带来的角色变化以及房屋征收中补偿的政策探讨几方面，来理清思路，以适应新的政策。

简介：摘要：成片开发征收制度是新法实施后土地征收制度改革的一大亮点，在缩小征地范围的政策取向下，为地方经济发展提供了相应用地空间，但也存在现实困境。该项制度与具体公益项目征收、集体经营性建设用地入市等制度如何进行协调衔接尚未明确，成片开发下的土地征收社会稳定风险亦需要给予特殊关注与防控。

简介：摘要土地是我国农民进行农业生产的重要资料，我国新型城镇化进程不断加快的事实使中国农村的“农业、农村、农民”问题更加凸显。现在很多地方为了追求经济利益，大范围征收农村土地、开发工业园，造成土地资源浪费和滥用。在此环境下，部分农民因为土地被征收而并未得到适当的安置，生活得不到保障，社会矛盾也越来越明显。探究其因，主要是政府制定的目标不太符合当前的社会实际情况。

简介：摘要实行改革开放以来，经济发展和城市建设令国人称赞世界瞩目，然而特别近十来年，伴随着大规模的城市扩张，重点工程项目增多，区域性土地房屋征收工作不断加大，农村集体土地上的房屋征收工作成为一道难于越跃的鸿沟，是天下第一难事。每一建设项目的第一环节土地房屋征收都要处理若干问题，很难一帆风顺，久拖不决后自然引发纠纷上访。个别“钉子户”蛮横无理要求难实现，出现了自伤自焚事件、与政府冲突事件、闹访事件等等，以表达对问题处理的严重不满。到底是啥原因会如此之坚难解决，执行的政策法规标准是铁定的，然而当事人双方无法达成协议。土地房屋征收主管部门不得不动用行政裁决，强制拆迁等手段解决。我们要依法行政、依法拆迁，合法合规处理问题。

简介：摘要土地发展增加的利益在法律上表现为土地发展权，征地纠纷的本质是各方对土地发展增益的博弈。被征收人土地发展权缺乏是我国立法上存在的弊端，加上相关补偿制度不完善，所以我国现阶段尚处于向被征收人分配土地发展权益的探索阶段。我国应从征收工作中的制度建设方面入手，侧重于补偿方案的土地发展权益工作，在此基础上，要制定科学合理的拆迁补偿标准。本文阐述土地发展权相关概念，并且就我国征收过程中土地发展权补偿的现状进行分析，提出构建我国房屋征收土地发展权益补偿制度的建议，希望对我国房屋征收工作发挥积极作用。

简介：关于我国在城市化和工业化推进过程中存在的集体土地上房屋“征收难”或“拆迁难”问题，长期以来一直是社会普遍关注的一个矛盾与焦点。最近几年因征收集体土地上的房屋而引发的一些极端事件，①并不具有偶然性，而恰恰是“征收难”或“拆迁难”矛盾长期得不到解决的必然结果。我以为要切除集体土地上房屋征收的真正“病灶”，还须从检索中国的土地制度开始。

简介：摘要随着城市规划的不断实施，城市改造建设进程的加快，国有土地上房屋的征收工作已成为城市建设过程中的一个重要环节。国有土地上房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，政府作为征收与补偿工作的主体，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，做到公平、公正、公开。