简介:随着新型城镇化和工业化进程的加快,土地的供需日益紧张,城市土地资源的稀缺性与农村用地的粗放性,使得征收集体土地成为国家获得土地,用以发展公共事业、扩大城市规模的主要途径。全国各地时不时发生的集体土地上房屋征收的悲剧已经深深触动了政府和民众的神经,成为影响社会和谐的一大因素。本文通过分析集体土地的历史渊源、集体土地征收补偿标准现状,对集体土地征收补偿标准从制度层面、评估技术方法等方面进行了分析,并提出要破解集体土地征收标准过低的难题,需从较高的法律层面,即对《土地管理法》进行一些修改,并在具体做法上提出一些意见和建议。特别是在中央政府对31个市县集体土地流转的改革基础上,对集体土地流转进行一些彻底改革,对避免征地纠纷,解放生产力以及新型城镇化建设具有重大的理论和现实意义。
简介:摘要:集体土地征收是我国城市化进程中不可避免的一个问题。在城市化发展过程中,需要大量的土地资源来建设基础设施、住房、商业等公共设施。而这些土地中,大部分是集体所有的,需要通过征收的方式才能够被开发利用。然而,在集体土地征收的过程中,也存在着一些现实困境。例如,征收补偿标准不平衡、征收程序不规范、征收强制性过强等问题,导致一些被征收者的合法权益受到损害,引发社会不稳定因素。因此,我们需要思考如何完善集体土地征收制度,以解决这些现实困境。本文将从集体土地征收的现实困境入手,探讨其产生的原因,并提出一些完善建议。旨在为解决集体土地征收中存在的问题提供一些可行性的建议,促进我国城市化进程的健康发展。
简介:随着城市化进程的推进,城市建设和旧城区改造规模越来越大,房屋征收和征收评估工作也日渐重要。近几年,旧城棚户区改造项目(如长沙市的南湖片区、东牌楼、滨江新城等旧城区改造)动辄都是几万平方米的房屋拆迁,参与房屋拆迁评估工作的评估机构一般都有两家以上,甚至多达十余家,对整个拆迁工作的顺利进行发挥了重要的作用。而多家评估机构共同完成一个大片范围内的房屋征收评估工作,很可能会出现或多或少的问题,如评估程序不统一、评估结果相互矛盾、对外解释答疑口径不一致等,从而引起一些不必要的麻烦或误解,导致房屋拆迁工作比较被动,也给房地产评估行业造成不良形象。