简介:摘要:近年来,社会进步迅速,我国的房地产行业建设的发展也有了显著的提高。我国现有的房地产评估业务总量中,抵押房地产价格评估占据较大比重。从房地产抵押贷款评估各项工作开展现状中能得出,由于评估人员技术能力不足、执业素质较差、金融机构贷款门槛较低等要素将导致银行发展存有较大风险问题。目前房地产抵押贷款是针对抵押人提供安全产权向各个商业银行进行借款担保,商业银行对抵押担保房地产价值进行确认,以此提供相应的贷款金额。聘用与银行贷款决定不相关的估价人员,在相对保守以及谨慎的方式,对房地产今后市场出售可行性进行分析,判定各个时间段市场发展现状,保持房地产各项用途不变基础上,实现房地产客观价值有效估算。
简介:摘要在《物权法》中,善意取得制度仅仅在动产中适用。基于我国国情,我国《物权法》给不动产抵押权善意取得在适用方面提供了相应的法律依据,该制度明确界定了婚姻证明对不动产抵押权善意取得具有重要价值。可见,明确婚姻证明价值对不动产抵押权善意取得具有重要意义。
简介:目前,我国各地农地抵押贷款制度的成功试点很好地证明了农地抵押在我国具有一定的可行性,另外也为在全国范围内开展相应的抵押贷款模式进行了很好的探索与示范。而随着2016年3月15日人民银行会同相关部门联合印发的《试点暂行办法》的颁布,国家对探索开展农村土地承包经营权抵押贷款已经提上了日程。在此背景下,对试点地的实践现状进行分析,总结经验,分析不足,并提出完善建议,对探析我国农村承包土地的经营权抵押贷款的实现路径,推进我国我国农村承包土地的经营权抵押贷款更好地发展,对进一步扩大农民抵押融资的方式,解决农村资金匮乏与短缺这一问题具有积极的现实意义。