简介:我国一直奉行以公有制为主体,多种所有制经济共同发展的经济政策,在这样宽松的经济政策下,我国的市场经济也在不断的发展和完善,人民的生活水平在不断的提高。原有的房产评估方法已经不能满足大众的需求,收益法应运而生,虽然对收益法的应用还不够成熟,但是它已经表现出来莫大的优势。在现如今的商业地产行业中,房产交易的频繁促使评估行业的快速发展,评估方法的恰当选择更是评估师不可忽视并且需要高度重视的关键点所在。收益法作为在评估行业中被评估师广泛应用的一种方法,在此类能够获得经济效益的商业地产中几乎是评估师的不二之选。我国一直奉行以公有制为主体,多种所有制经济共同发展的经济政策,在这样宽松的经济政策下,我国的市场经济也在不断的发展和完善,人民的生活水平在不断的提高。房地产评估是指由专业的房地产估价人员根据估价的目的,遵循估价步骤和程序,依据估价的原则,并选择适当的估价方法,在综合各种条件和因素的情况下,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
简介:摘要在国家调控经济结构的严峻态势下,作为经济支柱的房地产业受到了巨大冲击,项目开发数量大幅度减少,各投标企业必须运用科学理论及方法进行投标决策,全面系统分析投标风险因素,进行风险评价以期提高中标概率才能生存及发展。
简介:摘要: 船体结构疲劳分析的直接计算方法能准确反映波浪荷载作用于船体的特性。此外,由于最直接的计算方法是通过对结构的应力响应进行有限元分析,因此这种方法能更好地反映结构的细节。但实践表明,基于谱分析的直接计算方法计算工作量较大,给实际应用带来诸多不便。鉴于谱分析法存在计算量大的问题,波法的设计方法值得考虑。该方法将 Weibull 分布的简化方法作为长期分布,将形状参数拟合按近似公式或按谱分析结果,尺度参数按规则波在船体结构应力响应中设置。识别出的波结构应力响应规律可应用于有限元分析技术中,因此设计波法具有能反映结构细节的优点,计算量相对较小。