简介：《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》强调,＂建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地价格＂.那么,什么是比价机制？

简介：[摘 要]伴随城市总体规划建设的持续深入，城市居住用地的容积率"值域化"层面问题备受社会各界的普遍关注及重视，为确保城市当中居住用地的容积率更好地实现"值域化"，本文主要以X市为例积极探讨城市当中居住用地的容积率实现"值域化"，为今后更加有效地落实此方面的实践工作起到一定的参考或是指导作用。

简介：摘要：结合建设项目交通影响分析工作中的实际问题，在考虑不同区域土地利用、交通以及人口密度差异的基础上，提出了东莞居住用地停车配建的三类分区方案，在此基础上结合类比法和调查方法确定了东莞居住用地停车配建指标的建议范围。

简介：9月19日上午9时整，在武安市蓝天宾馆公开拍卖出让了武安市政府储备地2005—2号地块84680．86平方米的居住用地。

简介：摘要：城市居住用地价格在时间和空间上具有较强的关联性，表现为在时间具有连续性，在空间上具有差异性。本文以济南市近五年土地交易数据为例进行实证研究，通过分析居住用地地价时间演变特征，以期找出其发展变化规律，从而为促进居住用地市场健康稳定发展，区域房地产市场宏观政策的制定提供理论依据。

简介：以北京市2004—2015年六环内出让的居住用地为研究对象,运用地统计学和地理加权回归模型探讨北京市居住用地价格的空间异质性。结果表明：（1）北京市居住用地价格呈多中心圈层式递减分布,具有中等程度的空间变异;高值区主要集中在国贸CBD、金融街、朝阳公园、万柳、奥体中心等区域,低值区主要集中在五环以外。（2）地理加权回归模型改进了传统的特征价格模型,基于FixedGaussian的地理加权回归估计结果最优且稳健,能更有效地刻画空间异质性。（3）天安门对居住地价的影响表现出显著的内外城差异,对三环以外的区域影响更为明显;交通设施越是不发达的区域,其对居住地价的提升越明显;占地面积和容积率显著提升居住用地价格,但占地面积的影响边际递减;相比于招标,挂牌出让的居住地价相对更高。

简介：摘要：通过居住用地容积率能够反映土地资源的利用情况，这对于我国城市化建设发展而言至关重要。为从根本实现居住用地容积率的全面控制，发挥容积率应有价值，应以经济可行性要求为基础，以此对居住用地容积率实现精准控制。基于此，本文先行介绍居住用地容积率的概念和特性，继而剖析居住用地容积率影响因素，最后以经济可行性要求为基础，提出居住用地容积率的控制途径，以供参考。

简介：摘要容积率作为控规强制性内容的核心控制指标，肩负着落实城市整体强度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。通过相关资料显示，各地容积率指标赋值大多会根据地块所处的区位进行不同的控制，其指标控制形式仍以上限控制为主，强调“单值”概念，这在理论与实践中均存在一定缺陷。研究表明，对居住用地商业性开发项目的容积率进行“基值—阀值”加双因子调控的赋值方式，将定性分析方法与经济定量分析方法融合，确定较为合理的基值、阀值和调整比例因子，使指标更具科学性、操作性和灵活性，动态平衡控规的“刚性”和“弹性”之间的关系。既符合开发主体对指标的要求，更利于后期的规划管理。

简介：摘要：我国的居住区依据其居住人口规模主要可分为十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区和居住街坊四级；根据人口规模、设施服务范围(服务半径)、使用频率、运营的合理规模，配套设施分为十五分钟、十分钟、五分钟三个生活圈居住区层级的配套设施和居住街坊层级的配套设施四级，各城市根据自身情况，先后开展了居住用地公建配套使用功能的相关研究。本文以中山市南朗街道为例，在分析居住用地公建配套现状及主要问题的基础上，结合国家有关基本公共服务均等化的发展要求，满足居民的基本物质与文化生活需求，探索居住用地公建配套使用功能规划的研究方法。

简介：容积率是城市控规的强制性内容和核心控制指标。目前容积率的确定主要依据城市规划管理技术规定和经验，定量分析不足，且不同规划层面的容积率控制要求并不一致。研究以居住用地容积率为对象，基于上下位规划一致性的要求，构建居住用地容积率影响因子的评价指标体系，尝试将总规与控规对容积率的控制进行衔接，将总规对建设强度的限制要素的空间规划表现为容积率分区，并指导控规容积率的确定，从而实现从总规-分区-控规三个阶段对容积率控制的一致性。

简介：去年年初，上海市地方税务机关下发了《关于加强个人非居住用房出售、租赁行为税收征收管理的通知》(以下简称《通知》)。尽管此通知只是对原来已经开征税种的重申与强调，而非新增税种，但市场普遍认为，这是税务部门对非居住用房所涉税收规范征管的信号，将此当作购买非居住用房投资者的“利空”因素。但是，时间过了近半年，此

简介：【摘要】容积率作为城市开发控制的强制性内容，是控制性详细规划的核心指标，其合理设定是保证规划科学性和增强可操作性的重要基础。本文在分析目前容积率确定过程中存在主要问题的基础上，用投入产出的方法探讨基于经济的控制性详细规划合理确定容积率的方法，并以莆田市城西北片区（含洋西）控制性详细规划为例，进行实证研究，为控规编制中容积率的制定提供方法参考。

简介：河西新城明年计划投资约20亿元，从征地拆迁、基础设施、环境建设、配套项目、居住区建设、北部整合等六方面继续加快新城建设步伐。其中河西中部地区将新开工居住用房100万平方米。

简介：城市边缘区居住用地的空间演替过程是在乡村土地利用的基质上，叠加城市扰动力的作用，形成了城市边缘区居住用地的特殊空间构型，其空间演替与其基质层面的土地利用方式有很大关系。根据各类型的特点分别设计规划模式对其空间结构进行优化，促进整个城市社会的协调稳定发展。

简介：10月29日，市房地资源局推出44幅土地招标土地，其中8成以上为居住用途。

简介：采用市场比较法评估商住用地，当可比案例中商业建筑面积占总计容建筑面积的比例、临街宽度与深度之比、建筑密度等与委估对象不同时，很难对这些因素进行合理的修正。在评估实践中，有人采用将委估宗地假设为住宅用地和商业用地分别评估其单价，然后按照商业和住宅各自所占的比例加和计算委估对象单价，也有人对此不进行修正，这显然是不合理的。本文假设采用基准地价系数修正法计算的单价与市场比较法计算的单价二者之间存在一定的比例关系，采用基准地价系数修正法对可比案例分别在可比案例条件下和委估对象条件下计算其单价，将二者之比作为可比案例在市场比较法中的修正系数。

简介：摘要文中分析研究《城市居住区规划设计规范》中居住小区用地规模与当前居住区发展的不协调，探讨如何合理调整居住区用地规模，让居住区与当前的城市发展相适应。

简介：

简介：充分利用城建档案馆存储的档案信息,通过数据分析的方式,验证城建档案信息是否可以如实反映城市规划和城市基本现状。

简介：如今,各类新闻APP大量涌现,随即纷纷投入到市场厮杀较量,＂用户性＂成了这些APP设计者在进行功能设计时考量的关键。本文以新闻客户端ZAKER为例,选择现今影响力较大的部分聚合类新闻APP进行比较分析,讨论已被广泛应用或仅被少数人发掘的黏性策略,对此类新闻客户端在用户管理方面做出初步总结。