简介：信托制度日趋完善和土地流转的革新需要为土地信托提供了土壤。土地信托中,农民保留了土地承包权,转移土地经营权。现行土地信托模式存在政府干预度过高、损害受益人权利、结构理想化、村委会性质模糊等问题。土地信托应当采取专业合作社加商业信托公司模式,既能尊重农民意愿、维护信托财产独立性,又能发挥商业信托公司的高效性,增强竞争力。农民以土地权益入股专业合作社,专业合作社将土地委托给商业信托公司经营管理。政府应当为农民提供就业帮助,信托公司应当将一部分收益用于农田维护。

简介：在现'三权分立'背景下,土地经营权可作为客体通过信托企业进入市场中流转。但大多农民不清楚其中的权责分配关系,担心自身利益受损,土地经营权在信托流转实施中也并不顺利。为了积极促进农村经济的可持续发展,应在法律中明确信托流转各方的产权责任,监管控制,控制好土地经营权信托流转过程中的风险。

简介：土地信托是土地利用的新模式。试点在实践中显示,农地信托存在如下问题:启动程序中政府参与程度过高;信托财产管理监督系统尚且不够逢明;土地信息登记制度需要细化。针对这些问题,拟采取三项措施:一是农地信托应当基于农民自愿成立整体委托人,政府仅提供咨询、公证等辅助服务;二是由农民、整体委托人、政府监管小组组成三方监督主体主要监督财产管理行为;三是从立法和执法两个方面贯彻落实土地信息登记制度,立法层面确定登记为农地权利信托的生效要件,执法层面将农地信托登记任务交给乡镇政府。通过以上措施以期完善土地承包经营权信托制度法。

简介：我国土地经营权信托实践在浙江绍兴、福建沙县、湖南益阳和安徽宿州等地取得了不错的经济效果和社会效果,但实践中信托财产权利属性不明成了制约土地经营权信托进一步发展的桎梏。其根源在于我国农地产权制度供给不足,＂两权分离＂已滞后于土地经营权信托实践,＂三权分离＂迫切需要从政策到法律的转化。应将农地产权界定为集体土地所有权、土地承包经营权和土地经营权的权利结构,确认实践中土地承包经营权的类所有权性质,确认土地经营权是在土地承包经营权上设定的派生用益物权。三权分离视域下,土地经营权信托财产属性为土地经营权,利于保护农户利益与土地的物权性利用,进而促进土地经营权信托的持续发展,繁荣农村现代规模经济。

简介：土地承包经营权信托是我国土地承包经营权流转方式的创新，建立土地承包经营权信托制度有地实现土地的良性增值、有效保障承包方利益和防止土地的抛荒现象，而且具有法律依据和实践基础。在构建这一制度时，应对受托人资格、依托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定。

简介：土地承包经营权是一项特殊的权利,并不能随意自由流转,采用转包、租赁等方式流转土地承包经营权,则农户依然享有土地承包经营权.若采取信托的交易结构,则会引起信托财产的性质不够确定的问题.信托财产的不确定会直接造成信托财产权利主体的不同,甚至会影响信托的生效.在土地承包经营权信托中,较为复杂的法律关系会造成法律关系的不稳定,权利义务关系主体不够明确,同时农民并不是直接的信托当事人,如此并不利于保护农民利益.

简介：

简介：农村土地承包经营权信托登记是为了将土地承包经营权已被信托的事实向公众披露而建立的信托管理制度,在明晰作为信托财产的土地承包经营权的归属、确保其独立性、保障信托当事人合法权益、便于行政机关监管土地等方面发挥着重要作用。但是,实践中没有形成统一的操作规范,亟需法律加以规范和引导。我国在相关理论成熟和实践经验丰富后,应尽快建立规范的土地承包经营权信托登记制度,以当事人共同申请为原则,单独申请为例外,以受托人为义务人。区分不同土地承包经营权信托登记的效力,同时赋予不动产物权登记机构信托登记职能,并纳入到统一的不动产物权登记范围内。

简介：着眼于农地“三权分置”改革的政策目标,以既有土地承包经营权制度为基础,通过对“所有权-用益物权”之他物权生成逻辑的拓展,土地经营权得以建立源自“用益物权一次级用益物权”的权利架构.土地经营权是土地承包经营权人设定的次级用益物权,其生成是土地承包经营权人行使其用益物权的结果,分置出土地经营权的土地承包经营权即为土地承包权.通过扩大解释《物权法》第117条中“动产”的含义以及登记技术信息化对物权类型和内容的扩容,物权法完全可以容纳土地经营权这一新型物权.“成员权说”对土地承包权性质的阐释,“总括权利说”“两权说”“债权说”对土地经营权性质的阐释都有偏颇之处,并可能引发实践中的现实问题.

简介：农村现代化进程中遇到的最大问题之一就是资金不足，土地承包经营权抵押制度的确立可以有效缓解农民融资难的问题，对于促进农村经济发展、保障农民生活和推进新农村建设进程都发挥着积极的作用。随着十七届三中全会的召开，土地承包经营权抵押成为研究的热点。尽管现行法律不允许农民对所承包的土地进行抵押，但在创新农村金融服务的背景下，我国农村土地承包经营权的抵押已是暗流涌动，允许农村土地承包经营权抵押，势在必行。

简介：

简介：福建省农村土地承包经营权流转始于上世纪80年代后期，当时，一些地方农民为解决人地矛盾等问题，自发地进行了小规模流转。据2008年对19县（市、区）．38乡镇72村536农户随机问卷调查（共调查10个沿海县，9个山区县，每个县分别选择经济较好与相对落后乡镇备1个，每个乡镇选择1个～2个村。

简介：摘要：土地是农业发展的重要依托，土地流转是发挥土地功能的积极举措。随着城镇化与工业化的发展，大量农村劳动力涌向城市，农村人口缺失导致越来越多的农村土地荒废，不利于合理土地资源配置。土地“三权分置”制度的提出及民法典关于土地流转的规定对于有效利用土地资源具有重大意义。土地经营权流转制度直接影响农地“三权分置”改革效果的发挥，在实践中仍存在许多问题。本文从土地经营权流转概述、土地经营权流转中存在的问题、土地经营权流转制度的完善路径等三个方面对土地经营权制度展开论述，以期能够为土地经营权流转的实践问题提供参考。

简介：摘要：学界对于土地经营权融资担保形式的争议始终未形成统一意见，主要存在质押说、抵押说以及质押与抵押并存的二元说。新《农村土地承包法》第47条允许土地经营权融资担保，《民法典》第399条删除了耕地使用权抵押禁令，土地经营权可以用于抵押。并且，《民法典》有关质权的规定中，尚未承认不动产质权，土地经营权的担保形式当然应为抵押。另外，从土地经营权的试点过程来看，各试点地区采用的基本都是抵押形式。那么未来土地经营权的融资担保，应当以抵押的形式全面推开。

简介：关于我国农村土地承包经营权的流转，多数学者主张将土地的经营权从承包经营权中分离出来，承包方保留承包权、转让经营权或者将这两项权利同时转让。但是，将土地承包经营权简单拆分为承包权与经营权，不仅对承包权、经营权的定性于理于法无据，也混淆了权利与权能，还存在着社会与政治风险。土地承包经营权作为一项整体权利，具有“谁占有就享有土地承包经营权”的本质特征，因此，承包方转让的是土地承包经营权而非经营权。

简介：农村土地“三权分置”的目标是构建新型农业经营体系，发展适度规模经营。为此，须对土地经营权进行物权塑造。其途径是在土地承包经营权之上，通过合同与登记创设“次级土地承包经营权”。次级土地承包经营权在物权法定意义上仍然是一种“土地承包经营权”，权利人对土地享有占有、使用和收益的权利，可将该权利设定抵押或作其他法律处分。根据《不动产登记暂行条例》，应将次级土地承包经营权纳入“法律规定需要登记的其他不动产权利”，作为土地承包经营权的负担在登记簿中加以记载，并颁发不动产权属证书。

简介：摘要：所谓土地经营权流转主要是指承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。自上世纪九十年代中后期开始，便开始推行土地经营权流转机制，但是，从二十多年的实践经验来看，受到传统思想观念、土地流转机制、流转运作流程等多重因素的影响，农村土地经营权流转效果不尽人意，这就给农村发展适度规模经营设置了一道坚固的障碍。为了切实解决这一问题，激活农村土地的规模化经营与生产活力，推动农业现代化。本文将着重围绕提高农村土地经营权流转效率所采取的有效策略展开论述。

简介：2016年省委经济工作会议提出，要扎实抓好全面深化改革，着力释放更多改革红利，农业农村改革要深度谋变。怎样谋变？“抓住放活土地经营权这个‘牛鼻子’不动摇”是关键。省委旱在2014年就提出以放活土地经营权为重点的农村改革主攻方向，变简单流转为多种形式适度规模经营的创新农业经营体系，培育新型经营主体，发展适度规模经营，努力提高农业劳动生产率和农业现代化水平，最终激活土地经营权这一核心要素。两年多来，在省委、省政府坚强正确领导下，我省统筹整合各方力量，确保农村改革主攻方向不动摇、力量不分散，形成推进农业适度规模经营发展的工作合力。

简介：在我国现阶段，健全土地承包经营权流转市场有其必要性、紧迫性和可行性。健全土地承包经营权流转市场应坚持农村基本经营制度和依法自愿有偿原则，完善土地承包经营权流转法律规定，明确政府财政政策目标。完善农村社会保障机制．建立和完善土地承包经营权流转市场体系，健全农村市场和农业服务体系，大力发展教育事业和转移农村劳动力，加强土地承包经营权流转政策、法律宣传．建立切合地方实际和对农民实用的具体流转办法。

简介：农村承包土地经营权是一种复合型权利，兼具社会性和财产性双重价值，在破产中处置土地经营权的财产价值，常常受到社会性价值的掣肘，致使土地经营权的社会性价值与破产法的立法宗旨之间形成冲突。土地经营权的流转趋势不可阻挡，以农业企业或农民专业合作社为经营主体，引导农民以土地经营权出资的过程中，应当尊重市场在资源配置中的决定作用。市场经营充满风险，当其经营陷入危机引入破产制度解决债务问题时，需要妥善处置土地经营权社会性价值与破产法立法宗旨的矛盾。建议给予以土地经营权出资的农民附条件的优先权和选择权，优先权和选择权的设置是有偿且自愿的，在农民遭遇投资失败导致失去土地时，可以行使优先权或选择权重新购回土地。