简介：目前，我国保障房可分为产权型保障房和租赁型保障房，现有立法重点关注保障房的分配，却忽视其退出及交易，这是制约保障房制度顺利实施的症结所在，构建公平、合理的退出机制是使保障房回归“公共产品”价值属性之保证。在分析保障房退出机制现存问题的基础上，提出制定统一的保障房退出事由和采取多元化的退出措施；重塑产权型保障房的物权属性、建立政府回购体系并推行其交易的“内部循环”；同时，构建保障房的长效监控机制作为相应的配套措施。

简介：我国现行调整保障房领域的法律仅关注产权型保障房的分配，而忽视其退出机制，此种立法现状导致的“结构性缺失”是制约产权型保障房制度顺利实施的症结所在。鉴此，构建公平、合理的退出机制是使产权型保障房回归“公共产品”的价值属性之保障。通过分析有限产权理论和共有产权理论下不同的退出模式，可以看出共有产权理论对于解决当前产权型保障房退出机制中存在的问题，具有理论上的正当性和实践中的可操作性，应予以肯定并逐步完善。

简介：摘要:发展租赁型保障房是利好低收入人群的重要举措，很好地体现了政府对群众的民生关怀，从物质上很好地解决了一部分低收入人群的住房问题。随着社会进入高质量发展阶段，人口的不断流入，城市规模的不断扩大，租赁型保障住房的建设面积与规模也在持续的上升之中，更多群体的住房需求得以解决。但是在租赁型保障房的运营与管理过程中，出现了各种各样的问题，削弱了租赁型保障房的保障作用，甚至还在社会上造成了一些不和谐的声音。基于此，就需要结合租赁型保障房的运营特点，针对租赁型保障房运营与管理中所出现的问题进行深入研究，完善管理体系建设，出台强有力的管理措施，确保租赁型保障房运营与管理质量的提升。本文就租赁型保障房运营与管理的有效对策进行简单阐述，从准入与审核、检查与回访、管理制度落实等方面提出一些建议，以供参考。

简介：

简介：就在各地严查“小产权”房时，济南传来消息，已率先“开炸野楼盘”。与此同时，所谓的“大产权”房价开始了新一轮上涨，有的幅度甚至在千元以上，在我国，土地有全民和集体两种所有制形式。不知政府强行拆除建在集体所有制土地之上的“小产权”房是否有法律依据。政府一直致力于宏观调控以期降低房价，房价却越调越高。而“小产权”房价格低廉，是否可以考虑通过合理的方式对“小产权”进行整改，让它成为高价房市的一个补充。

简介：有的地方小产权房是比较少的,因为我们所说小产权房房价比较低就是因为它少了土地转让金,小产权房转正对现有的商品房肯定会有实质性的冲击

简介：最近，笔者在某地调研时发现一个保障房受冷落的怪现象。在房价居高不下之时，许多购房者对地方政府费尽气力建起的保障房小区似乎兴趣不大，问津者寥寥。其主要原因是，与该小区一路之隔有座浓烟滚滚的钢铁厂!

简介：“小产权房”和保障性住房都是中国在房改过程中急需解决的两大问题，两者的开发动机虽然不同，但是在社会功能及覆盖范围上却存着很多相似之处。将“小产权房”变更为保障性住房，既能改变中低收入者无力购买商品房尴尬窘境，又能有效地扩大保障性住房的来源，而且可以为部分“小产权房”提供一个合法的解决路径，具有一定的现实意义。本论文分析研究了“小产权房”变更为保障性住房的可行性及其具体方法．为我国“小产权房”问题的解决提供参考。

简介：自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后，各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断，此项工作的开展不仅涉及的部门多，而且工作难度大，没有三年五载，成熟的整治方案不可能出台。

简介：小产权房是集体村民与地方政府利益集团博弈的结果，但是这个结果带来的是租金耗散和土地的低效率，并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题，需要在土地利用相关者之间明晰产权，从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。

简介：近日,笔者在陕西、河南、江西、安徽等地发现,由于多重原因,一些保障房项目＂先天不足＂,存在不同程度空置现象,而已经入住的群众也因生活不便颇感＂闹心＂。据介绍,我国大规模建设保障房始于2007年,经过3-5年开发之后,保障房在保障部分中低收入人群居住权益的同时,其分配问题、质量问题、空置问题等也集中爆发出来,并且饱受舆论诟病。

简介：法律上根本就没有‘小产权’房、‘乡产权’房这两个概念,所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,乡转载请注明出处www.lwkoo.cn产权并不构成真正法律意义上的产权

简介：“小产权房”目前已成为社会的热点问题，其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。我国正在建立和完善社会主义市场经济，房地产市场是其中的一个重要组成部分。目前国家正在逐步建立与国有土地出让、转让制度相衔接的农村集体建设用地出让、转让制度。“小产权房”作为一种新生事物，有它合理存在的原因，而且我国对于“小产权房”的法律制度还很不完善，不能简单地说“小产权房”都是违法的。

简介：国土资源部6月10日的声明，其核心为：1．深圳的《决定》值得肯定，并对全国其它城市有一定的借鉴意义；2．深圳的《决定》不是对小产权房开禁；3重申对小产权房的八字方针：坚决制止，妥善处理。

简介：摘要随着我国城市人口的不断扩张，保障性住房的出现更好的帮助了低收入家庭有房可住的状况，在一定程度上缓解了城市住房紧张的现状，具有很好的经济性和实用性的特点。本文结合梅山苑二期项目设计实例，分别从总体布局及单体设计、公共空间及环境设计、交通组织、竖向设计等方面对高层保障房的设计进行了分析探讨，希望对我国高层保障房设计起到抛砖引玉的作用。

简介：保障房，顾名思义是国家为了保障中低收入者的利益、促进社会的公平、公正和社会的和谐而出台的一项保护性措施。随着弱势群体的利益越来越受到重视，亦有更多的中低收入者受惠于国家的这一政策。但与此同时，有关保障房的一系列的深层次的矛盾和问题也逐步显露出来，并且一次又一次地成为人们关注的热点。

简介：在金融危机笼罩下的扩大投资年，保障性住房建设却出现“蜗牛”速度。10月28日，全国人大常委会发布的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》显示，在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资394．9亿元，完成率为23.6％。，在时间已过3／4的情况下，任务完成还不到1／4，形势显然十分严峻。

简介：近年来，国土资源部和建设部相继按照《物权法》及相关法律法规的规定，出台了《土地登记办法》和《房屋登记办法》。根据这些规定，国土资源管理部门、在受理土地登记申请时，必须注意房地登记的先后顺序，以避免因走错程序而造成违法登记。

简介：

简介：＂小产权房＂是指在集体土地上农村集体经济组织自行开发或者与开发商合作开发建设的房屋,面向城市居民销售,其未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。由于有违现行法律规定,面临着很大的风险。本文旨在对＂小产权房＂形成的原因进行分析,进而分析＂小产权房＂相关各方利益,并从法律角度对解决＂小产权房＂问题进行初步的探讨。