简介:2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产调控政策初显成效。一、2005年青岛市房地产市场特点(一)土地出让创历史新高,中低价位住房用地占主流2005年度,全市招拍挂出让面积为537.327公顷,比2004年提高85%;占出让总面积的24.1%,比2004年提高11.7%;土地出让总价款89亿元,占出让总价款的80.9%,比2004年提高45.3%;招拍挂出让平均单价为1658.9元/平方米,比2004年同期的995.8元/平方米提高了66%。其中住宅用地(普通商品住宅和限价普通商品住宅等其他住房)招拍挂出让土地平均单价为1583.5元/平方米,商服用地招拍挂出让土地平均单价为1975.8元/平方米。中低价位普通商品房用地有较大的增加。2005年度市内四区房地产开发住宅供应计划总量233公顷,比2004年增长29%。其中,普通商品住房用地70公顷,经济适用住房用地126公顷,商品房用地37...
简介:当前农民收入中农业收入和非农收入已平分秋色,影响农民收入增长不仅受农业内部因素影响还受外部环境的影响。本文以青岛市为例,从农民收入的来源方面入手,运用灰色关联理论通过对1994~2009年青岛市农民收入数据分析,探讨影响青岛市农民收入的主要因素。分析结果认为,近年来青岛市农民农业收入的持续增长主要得益于农业的持续发展以及农产品价格上涨和农业结构调整。但整体看来,农业生产力水平不高,农业发展缺乏有效资金投入;二三产业发展对农民非农收入有重要影响;农村基础设施建设和城镇化发展速度对非农收入影响比较大;受农民非农就业机会以及文化素质制约非农收入的持续提高面临风险。建议通过提高农业生产效益,加大对农业和农村的财政扶持,加快推进城镇化进程。鼓励农村二、三产业发展,加强教育投入等措施促进青岛市农民增收。