简介：作为特殊物权的城市土地使用权，其转让受到一定的法律限制，这一点区别于其他财产的转让，因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系，以便签定可行的抵押合同，保证债权的实现。

简介：房地产业的快速发展使得其已经成为我国国民经济的支柱产业。然而，正是在这个快速发展的过程中，由于投资增加过快带动固定资产投资过热，使得经济运行出现不稳定因素。为此，政府从2003年6月开始出台了一系列政策规范房地产行业发展。当前，我国房地产业发展面临的主要问题是投资增长过快、结构不合理和土地开发利用不科学三个方面，解决这些问题的主要对策有宏观上加强调控，继续发挥国家政策的引导作用，加快结构调整步伐和加强科学规划、促进协调发展。

简介：目前全国及海南省房地产贷款已成为银行优质业务品种,但随之也出现不少问题和风验,主要体现在以下几个方面:房地产开发贷款风险;个人住房抵押风险;银行内部操作风险.为此,提出防范对策:严格房地产开发项目贷款审核管理,严禁违规发放房地产开发贷款;加快完善个人信用制度,促进个人住房贷款业务发展;加强内部管理,建立健全内部控制机制.

简介：1998年以来，我国商业银行的房地产金融业务得到了迅速的发展，对于改善城镇居民住房条件，扩大内需，促进国民经济的发展起到了积极的作用。但同时房地产金融发展过程中也存在着一些问题，如房地产开发商利用个人住房贷款比开发类贷款容易获得的特点，利用假按揭套取银行资金的现象严重；一些商业银行放松信贷条件，违规经营的现象严重；商业银行的信贷资金承担着很大的潜在风险。针对上述问题，应采取有效的房地产金融风险防范措施，以促进我国房地产金融业健康发展。

简介：2003年6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》是针对目前我国房地产行业出现的各种问题，并综合考虑宏观经济状况而发出的。《通知》的目的，不是对房地产政策的收缩，更不是要打压房地产行业，而是要避免房地产行业的大起大落，进一步促进房地产市场的健康发展。《通知》对商业银行、房地产开发商、消费者和房地产市场等都将产生深刻的影响。

简介：目前我国房地产开发企业的人力资源管理的整体状况不容乐观,必须清醒地认识到其中存在的诸多问题。本文论述了房地产开发企业人力资源管理现状。并对其中存在的主要问题及产生原因进行分析,进一步提出适用于房地产企业的人力资源管理方案及在未来实施过程中应注意的问题。