简介：房地产企业具有投资额大、建设周期长、经营风险高等特点，利用纳税筹划可降低企业涉税风险，增强企业盈利能力和竞争能力，实现企业价值最大化的目标。本文将以土地增值税为例对房地产企业纳税筹划进行分析。

简介：随着社会经济的发展,房地产市场竞争变得越来越激烈,房地产税收也成为我国主要的财政收入来源之一。在这样的环境下,房地产税收问题引起了社会各界的关注,而且像土地增值税这样的税种也成为影响房地产企业的关键因素之一。合理的利用相关政策法规及会计处理方式来进行纳税筹划,对降低企业税负、提升企业利润具有重要的实际意义。

简介：房地产企业是国民经济的重要组成部分，其作为市场经济中的主要法人主体需要缴纳相关的税收，以便为企业的发展创造良好的外部环境。税务筹划工作是房地产企业财务管理的重要内容，土地增值税是房地产企业税务筹划的重点，直接影响到房地产企业的税前利润，进而影响到房地产企业的发展状况。因此本文将从土地增值税的优惠临界点入手，分析房地产企业税务筹划工作中存在的问题，进而分析房地产企业土地增值税税务筹划方法。

简介：本文在简要介绍土地增值税的基础上,分析了房地产企业土地增值税税收筹划的优势,进而提出了有关房地产企业土地增值税税收筹划及清算的技巧,以求明显缩减房地产企业的成本支出,对其以后的发展有所益处。

简介：文章针对房地产开发不同阶段的特点，提出了与土地增值税相应的纳税筹划方法，并通过具体实例对纳税筹划方法进行了分析，将有助于房地产企业合理合法地减轻税负、降低其运营成本，以达到降低房屋售价、增强市场竞争力的目的。

简介：随着房地产企业营改增的实施，该政策对土地增值税也产生了很大的影响。本文首先梳理土地增值税的概念、预征和清算要求，深入分析营改增对土地增值税应税收入和扣除项目的影响，最后针对房地产企业土地增值税提出合理的筹划建议。

简介：2016年5月1日“营改增”的全面实施,给房地产项目土地增值税清算带来了一些新问题。本文通过对这些增值税征纳过程中出现的新问题进行分析和探讨,阐述房地产企业“营改增”后项目进行土地增值税清算时需要关注的风险点及应对方法。

简介：2002年，人们在诚信问题上闹得沸沸扬扬，其中．会计诚信与审计诚信最令人关心，似乎每个人都是诚信问题的专家。对于诚信问题，社会学家认为是一个道德问题，经济学家说是制度安排问题．普通老百姓认为是起码的为人处世原则。目前，“防人之心不可无”的心理在人们心中非常普遍．少不留心你就可能被骗．长此以往．很难想象不发生这样的事情：当你在购物

简介：地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。

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简介：关联并购是我国并购市场的一个明显特征,相比日常关联交易,问题更为复杂,信息更为不确定,因而对公司价值的影响也存在更多争议。选取2008-2014年我国沪深A股市场发生并购重组的样本数据,区分公司价值中的财务价值和市场价值,重点探讨关联并购对并购方公司市场价值的影响,并进一步对比分析不同产权性质下两者间作用关系。研究发现,关联并购对并购方公司市场价值有着显著的负向影响。这说明我国企业关联并购活动中存在严重的代理问题,外部市场投资者担心企业大股东与内部人通过关联并购侵占其利益,而采取消极的投资决策,造成并购方公司价值的减损。进一步研究发现,相比非国有企业,国有企业的关联并购对公司价值的负向作用更为显著,这说明国有企业关联并购决策中需要考虑的多重社会目标和经济利益关系,增加了企业未来盈利能力的不确定性,对公司价值产生了不利影响。

简介：产权保护是公允价值会计的最终目标，真实公允的会计信息是产权保护的微观基础。本文基于产权保护的视角，对公允价值计量方法进行改进。

简介：按照传统的会计信息揭示理论，企业提供会计信息的目的在于“受托经济责任”或“为决策提供服务”，会计界并依据会计信息揭示理论形成“受托经济责任”学派和“决策有用学派”。事实上，这两种理论并无本质上的区别。受托经济责任学派主要从委托代理理论和契约理论的视角去解释会计信息的揭示，侧重点在企业的经营者；决策有用学派主要从经营理论和信息的利用角度解释会计信息的揭示，侧重点在于会计信息的利用者。按产权的理论，企业是若干个“契约”的集合体，其本质是各种“权利”的集合。会计信息揭示的真正原因是围绕着企业的利害关系集团的种种“权利”，这些种种权利又以“财产所有权”，即人们所称的“产权”为中心。产权是以财产所有权为基础的权利的集合体，这个权利集合体由一组权利组成，包括产权主体对财产享有的所有、占有、使用、处置等权利。

简介：产权理论是一个不断演进和完善的过程，产权社会化要求利益分享责任分担，它是现代市场经济发展的必然趋势。企业是以盈利为目的的经济组织，一定时期、一定企业的财务目标与当时的经济环境及企业目标有着必然的联系。可以说，企业目标决定财务目标的选择，财务目标的确立实质是一种各利益主体博弈的平衡，目标的最终选择理应与经济环境相协调。从产权角度进行分析，对企业的财务管理目标提出切合实际的选择。

简介：随着企业改革的不断深入和扩大，企业自主经营权得到了落实，但随之而来的是“内部人控制”的现象在“凸现”，而企业会计监督权利在不断地弱化，致使企业经济活动得不有效监督，会计信息失真现象严重。对这些问题的产生深刻的分析，人们普遍认为，监督机制不健全是重要因素之一。因此，从改革会计人员管理体制入手，强化会计监督就成为人们关注的重点。近年来，许多地区和部门相继进行会计委派试点，就是一种建立有助于强化会计监督的会计人员管理体制的尝试。本文试图从产权经济学的角度对这一制度产生的原因和制度效率以及一些反对意见等进行分析。

简介：当前，产权交易的常见方式有协议转让、企业兼并重组、租赁经营和拍卖（竞价交易）等。这为盘活企业各类存量资产，促进股份制公司的股权流动，解决金融机构不良债权，防止国有资产低估流失，优化产业行业资源配置起到了积极的作用。然而，产权流动在协议转让、企业兼并重组、租赁经营的过程中，转让成本过高、国有资产流失等弊端也逐渐显露出来了。

简介：本文基于公允价值在企业会计准则中被广泛应用的制度背景，把公司业绩按照风险程度以及与管理层的努力程度的关系分为营业业绩和风险业绩，并比较分析高管薪酬与不同风险业绩的粘性程度，以期从高管薪酬机制中关于对高管投资行为规定的特点找到对管理层投资行为的直接解释。我们以2007—2010年有公允价值变动损益的1380个样本为研究对象，比较分析了高管薪酬与营业业绩和风险业绩的敏感度以及粘性特征，并结合上市公司的产权特征进行了透彻的分析。我们发现，高管薪酬与业绩存在粘性，而且该粘性特征在地方控股企业明显高于中央控股企业，而民营企业的高管薪酬粘性特征较弱。我们还进一步发现，高管薪酬与营业业绩的粘性较弱，而与风险业绩存在较为明显的粘性特征。高管薪酬与风险业绩的粘性特征在地方控股企业中显著高于中央控股企业。

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