简介：对房地产报酬率的分析主要是针对商业物业及住宅物业报酬率的分析，特别是当前房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况，对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题。一方面随着市场的逐步发育，房地产市场出租情况非常普遍，收益资料很容易取得；另一方面，采用收益法估算出的房地产价值大大低于正常市场交易价格，运用一般收益模式市场提取的报酬率又过于低，明显不符合投资者的投资思维。追其深层原因，即是报酬率确定方法不正确所导致。

简介：对房地产报酬率的分析主要是针对商业物业及住宅物业报酬率的分析，特别是当前房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况。对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题，一方面随着市场的逐步发育，房地产市场出租情况非常普遍，收益资料很容易取得；另一方面，采用收益法估算出的房地产价值大大低于正常市场交易价格，运用一般收益模式市场提取的报酬率又过于低，明显不符合投资者的投资思维。追其深层原因，即是报酬率确定方法不正确所导致。因此，探索一种科学合理的房地产报酬率取求方法是业界一直努力的方向。

简介：报酬率的求取是收益法的难点和关键。现行累加法确定报酬率是以同一时期的存款、国债利率作为估价对象的无风险报酬率。本文通过理论分析及应用示例，认为通过利率期限结构求取不同期限的客观到期报酬率作为不同期限的无风险报酬率，测算结果更趋近估价对象的内在价值，可有效提高报酬率及收益价格的精确度。以利率期限结构化报酬率进行房地产估价，可弥补现行累加法无法动态反映利率变化的不足，较现行累加法更为合理及严谨。

简介：通常在运用报酬资本化法评估商业物业的市场价值时，所得出的结果与市场成交价格有较大出入。本文从投资角度和租售比方面对估算出的市场价值与市场成交价格进行验证，找出报酬资本化法测算的误区，分析得出采用现金流折现方法测算的结果更为客观合理。

简介：在资产评估中，收益法是经常用的一种方法。它的本质是以预期收益能力为导向求取估价对象的价值。其中折现率（资本化率）是收益法评估中主要的三个指标之一。那么折现率与资本化率有什么区别呢？如何进行选择？很多资产评估书籍中并没有点明，甚至于混为一谈，误人子弟。在这里我通过收集到的一些资料，向大家讲几点其中的区别，借以加深印象。

简介：住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月开始施行。施行这个办法，对于规范商品房屋租赁市场，以及提高租房率（指租房住的居民占居民总数的比重），都将产生重要作用。因此，近几个月不断有人发表探讨租房率和自有住房率（指居住自有住房的居民占居民总数的比重）的文章。

简介：在我国的国有企业中财务的管理是现阶段各个国有企业关于企业管理中相当重要的一个内容，采取有效的财务监管制度可以对国有企业的财务制度进行良好的开发和管理，这一方面是我国国有企业在改革和发展中迫切需要做到的任务。在当前的市场经济大潮中。市场的经济体制决定了企业的管理制度，现在，企业就应该由生产管理转变为财务管理。财务管理师是企业的重中之重，他肩负着为企业理财、提高经济效益和促进生产作用。并且自身与经济环境相结合以加快自身的发展，但是其中一个重要的原因在严重影响着企业的现代化建设，那就是企业财务管理的严重落后，他不仅仅制约着企业的发展而且在企业的开拓创新上也做到了拦路虎的风采。对于现阶段国有企业的改革造成了很大的阻碍。现就国企财务监管进行探讨。

简介：物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物，它在为房产物业增值保值服务、改善人们生活、工作环境方面发挥了重要作用。但是，目前在物业管理中也存在一些问题，其中一个主要的问题是物业管理没有从项目前期设计就开始介入。我们必须充分认识解决这个问题的必要性。

简介：住房管理体制改革是城镇住房制度改革的重要内容。与取消福利型的住房实物分配体制，建立商品化、市场化、社会化的新型住房制度相适应，住房管理体制也逐渐走上了社会化、专业化、市场化的道路。但是，实践证明，乐观的一元化的市场物业管理模式难以完全胜任社会主义市场经济条件下复杂形势的要求。当前，急需深化对住宅物业管理特点的认识，切实把握其内在的保障特性，相应补足当下政府责任缺位的短板，以进一步建立健全市场主导、多元并存的住宅物业管理体系。

简介：纵观华宇物流被外资并购一事．我的理解是．这是我国物流环境不善．物流业缺乏国家政策扶持物流企业之间竞争激烈所带来的负面影响的集中体现。

简介：在使用收益法进行房地产估价时，难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍，建议以房地产投资收益率（IRR）为依据，选取适当的折现率Y，以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。

简介：摘要近年来我们把加强职代会质量作为构建和谐劳动关系的有效手段和重要途径，依托厂务公开平台，积极探索职工民主监督实现新途径，有力的促进了企事业单位职代会质量的提升。

简介：（一）建筑节能已成为不可阻挡的世界性大潮流很多年以来，发达国家在其长期的发展过程中，曾经无节制地使用能源。到了上世纪七、八十年代，出现了石油大幅度涨价，使世界经济遭受到能源危机的严重打击，接着又发现地球大气环境正因此而被加剧破坏，破坏大气环境的罪恶之源，不仅仅是IT业用能的污染，而且包括建筑用能巨大所造成的污染。人们这才痛苦地觉察到，今天我们如此无节制地使用能源，在带来经济社会发展的同时，还在自毁我们赖以生存的地球，自毁我们营造的家园，贻害我们的子孙。

简介：统计职业化由标准化、规范化、专业化、制度化四个指标组成。统计标准化是强调统计工作的质量标准、技能水平、管理标准；统计规范化是强调统计的职业道德、职业行为和职业程序；统计专业化是强调统计人员的专业素质、职业资格和业务技能；统计制度化是强调统计的工作目标、工作质量和职业道德。

简介：《中华工商时报》文章发表清华大学房地产研究所有关人士的观点:正确认识和处理当前我国房屋空置率问题至关重要。如果政府仅为降低空置率而实行某种政策,那么有可能在空置率降低的同时导致再次出现其他不利的后果,最终无助于房地产市场的规

简介：人口、资源、环境是当前世界面临的最大的全球性问题。我国国土有960万平方公里，但可耕地面积仅14．9亿亩。受多种因素的破坏和影响，近年来我国耕地面积以每年1％的速度递减，目前我国的人均耕地为1．19亩，只占世界人均耕地的1／4，但却要用占世界7％的耕地去养活占世界22％的人口，土地资源十分宝贵；我国的能源也长期存在总需求大于总供给的矛盾，环境污染更是与工业同步增长，我国因环境污染带来的经济损失约2000亿元，占国民生产总值的10％，恶化了的环境更反过来使资源质量变劣，生产能力降低，从而形成资源环境双向恶性循环。

简介：围绕国有土地出让市场为主题开展讨论，这里的几个问题实际上分三个层次：一个是理论上问题，要解决理论上再认识问题，这非常重要也非常必要；第二个是我们搞超前，因为学会工作要帮助政府做参谋，所以搞预测，使我们的政策、决策建立在科学基础上；第三个问题属于操作性，怎么规范化，怎么程序化，跟踪什么的都包含在里面。我觉得实际上三个层次在工作。

简介：

简介：

简介：国家统计局发布的报告显示，至今年10月末，全国商品房空置面积达到1．12亿平方米，同比增长14％；其中商品住宅空置面积6204万平方米，增长8．3％。