简介：个人住房抵押权的实现是住房抵押权制度的核心问题.目前,个人住房抵押权的实现存在以下三个方面的问题:一是实现手段单一;二是程序繁琐;三是社会保障体系落后.为使个人住房抵押权得以实现应从四个方面对抵押权的实现方式进行变革:一是丰富实现手段;二是改革拍卖方式;三是完善社会保障体系;四是实现抵押权的流通化.

简介：我国《担保法》肯定了抵押人对抵押物享有受一定限制的处分权，此“一定限制”主要为抵押人转让抵押物前的通知、告知义务、抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保以及抵押权人可以要求抵押人提前清偿所担保的债务三个方面。本文认为，否定抵押权的追及效力，明确抵押人转让抵押物的限制，是衡平抵押权人、抵押人和受让人三方权益、完善抵押权制度的可行之途。

简介：

简介：《物权法》首次规定的动产浮动抵押制度,该制度在传统物权理论的基础上加以创新,属于兼具保全功能和融资功能的新型担保方式。由于制度设计在立法层面上的疏漏,该制度在理论上不断遭到学者的批判,在实践中则对银行及民事主体鲜有涉及。随着这一制度执行,这种批判已经告一段落。但对这一批判进行反思,仍然有利于我们在实践中完善浮动抵押制度。

简介：问：我结婚5年了，婚后我和我先生买了一套二居室的房子．产权证上写的是我们两个人的名字。现在因为我先生做生意需用钱．他想用房子作抵押向银行贷款，但我不同意。请问．如果我坚持不同意，我先生可以把房子单独抵押出去吗？

简介：长期以来，由于缺乏有效的抵押品，农户的融资需求一直得不到满足。以农村三块地（承包地、宅基地与农村集体经营性建设用地）进行抵押担保，尚存在较大争议，不少学者认为此举会导致农民大量失地。农村“三块地”抵押、担保，牵一发而动全身，既需要顶层设计，更需要通过有效的试点发现问题并及时修正。

简介：1997年以来,国际金融反复波动,以泰铢贬值为起始的亚洲金融危机愈演愈烈,东南亚股市暴跌,多家银行坏帐高筑,货币纷纷贬值,经济出现负增长,人民生活水平急剧下降,政局出现动荡。防范金融风险成为当前经济、政治生活中的一大紧迫任务。防范金融风险最主要的内容就是要降低五大商业银行不良贷款率。目前,我国银行不良贷款率比较高,其中抵押权悬空贷款在不良贷款中所占比例较

简介：国有企业以划拨方式取得的国有土地使用权设定的抵押是否有效和抵押财产是否属于破产财产,是关系着抵押权人和企业职工利益的重要问题。在我国目前相关法律对此规定不甚完善的情况下,本文提出认定以划拨方取得的国有土地使用权的效力,应该因事而异,不能一律认定有效或者无效;抵押财产属于破产财产,但属于破产财产中的特殊财产,在分配破产财产时应将抵押财产与其他破产财产区别开来,从而确保抵押担保的优先权。

简介：动产抵押权公示方式的选择对动产抵押权制度的完善具有十分重要的意义。从占有公示方式、登记公示方式、各国动产抵押权立法实践、与善意取得制度协调等不同视角分别考察动产抵押权的公示方式的选择有助于得出正确的结论；动产抵押权的公示方式的最佳选择是登记与占有公示方式的结合；占有的功能在于使抵押权在交易过程中呈现出可识别的特征，满足动产交易要求；登记的功能应当是确定抵押权是否具有对抗一般债务人与其他抵押权人的效力。

简介：目前住房抵押贷款证券化这一金融创新正在我国兴起.在推广这一事物过程中存在很多问题,其中最主要的是房地产金融相关法律法规不健全、房地产中介机构不完备、机构投资者缺乏.因此,制定并完善相应的法律、建立专门的房地产证券化中介机构、积极规范和扩容证券市场、发展机构投资者,必然成为我国推广房地产抵押贷款证券化的当务之急.

简介：本文主要探讨了抵押依法成立后,对抵押人行为所产生的限制和对抵押权人权利的保护等法律效力问题.

简介：<正>津海发管字〔2009〕433号第一条为加强海域使用权抵押登记管理,保障抵押当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国海域使用管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《天津市海域使用管理条例》、《海域使用权登记办法》等有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。

简介：<正>今年,雁北地区在实行两权分离的过程中,将招标制成功的经验,更加广泛地推广开来,并把招标竞选与风险抵押结合起来,将竞争机制与风险机制同时引入承包经营,形成了独具特色的招标抵押承包经营。到九月底,雁北全区有323户中小型工商企业实行了招标竞选,报名投标者达868人;全区还有674户中小型工商企业实行了风险抵押,共交

简介：随着我国进入老龄化社会．住房反抵押贷款这种以房养老的新模式已引起广泛关注，但其实施过程中存在的各种风险因素阻碍了该业务的广泛开展。本文从反抵押贷款的信息不对称出发。构建了反抵押贷款的风险理论模型。并从贷款者风险规避的角度对政府介入的有效性及介入的程度进行了探讨，同时提出相应的政策建议。

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简介：被告人孙某借用亲戚弓某的车辆后,通过伪造弓某身份证和机动车证将车质押给被害人薛某,从中骗取7万余元,随后又将车偷回还给弓某。在整个案件中被告人实施了诈骗和盗窃两个行为。在诈骗行为中,根据善意取得原则实际的被害人应是弓某而非薛某,只有被告人实施盗窃行为后薛某的被害人身份才得以确立。显然,盗窃行为的实施只不过服务于被告人诈骗行为的既遂。因而根据牵连犯判断规则可以认定两行为之间构成牵连关系。因此,根据从一重罪处断原则,本案应以盗窃罪定罪处罚。

简介：我国的担保立法中未确认抵押权的追及力,不承认抵押权人享有追及权,仅仅对抵押人享有的所有权作出限制,局限于以转让抵押物的价款来担保抵押权人的利益。确认抵押权物上追及力,有利于最大限度的发挥抵押物的价值,在未来的物权立法中,应确立和完善抵押权的追及力制度。

简介：

简介："抵押权和质权并存在于同一标的物之上时,构成抵押权和质权的竞合.由于这两种权利均属担保物权,均具有优先受偿效力,因此二者在实现时会发生冲突,在立法上确立相应的协调原则也就在为必要.本文在检讨我国当前相关司法解释和理论主张之不足的基础上,提出了新的协调原则.

简介：