简介:提起房地产中介,人们并不陌生,然而,传统的房地产中介给人们留下的印象是不劳而获的“经纪人”或“掮客”,在解放后至80年代初期属于被禁止的行当。如今人们常说的房地产中介,则是近十年随着我国房地产市场的发展而逐渐形成和发展起来的。但是,由于这一行业在我国起步发展较慢,许多工作还不到位,难免使房地产中介市场出现混乱现象。因此,重视房地产中介业的管理,加快其发展步伐,理当成为不断健全我国房地产市场的一项重要举措。中介业的苦衷房地产中介行业面临的困难和存在的问题主要表现在以下几个方面:──从人才的培养和专业队伍建设方面来看,虽然全国已有100余所大专院校设置了房地产经营与管理专业,但真正具备相应条件的并
简介:一家言 随着土地作为资产不断地进入市场,土地具备了可以转让、交换、抵押、出租等他项权益的商品特性,给整个市场经济带来了生机和活力。但是在流通过程中,因为土地作为资产标的较大,且土地上有些附属物如商场、写字楼、厂房等,常常因产权、债务、机构变迁等原因产生不可调和的矛盾,往往上诉法院。所以近年来,时有法院和律师事务所来我局查询、取证有关土地的权属、变更、抵押等情况。在法院查封土地的过程中,笔者发现存在一些问题,现提出一些个人看法,以供参考。 一、应坚持房地产合一的原则 目前,法院查封房地产时房、地分离现象严重。有的法院在查封房屋时没有考虑到土地使用权的问题,单方面查封房产所有权。其实
简介:《中华人民共和国城市房地产管理法》已由八届全国人大常委会第八次会议于1994年7月5日通过,并由国家主席令第29号公布,将于1995年1月1日起施行。现将城市房地产管理法中的几个重要问题作一些介绍。一、关于城市房地产管理法的立法目的房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,它是经济发展的基础性、先导性产业,是国民经济的支柱产业之一。党的十一届三中全会以来,特别是近几年,我国城市房地产业迅速发展,取得了很大的成绩。到1992年底,我国517个城市占用国有土地1.4万平方公里。全国城市各类房屋近70亿平方米,其中公有房屋近50亿平方米。全国各类房地产企、事业单位近4万个,从业人员达240多万人。房地产市场流通日趋活跃。"七五"期间,全国商品房销售达1.32亿平方米,销售收入近700亿元;其中个人购买商品房4.166万平方米,回笼