工程验收测量技术要点探析——以四川平昌江阳苑公租房验收测量为例

工程验收测量技术要点探析——以四川平昌江阳苑公租房验收测量为例

王帮记

平昌县房产管理局    四川巴中    636400

摘要：随着城市人口的不断增长，公共租赁住房作为一项政府投资兴建的民生工程，面向城镇中等偏下收入且符合规定条件的外来务工人员（在城镇稳定就业）、新就业无房职工、住房困难家庭等出租的一种保障性住房。因此，严格对竣工后的公租房进行验收测量，就显得尤为重要。而验收测量工作的质量和结果的准确性直接关系到项目验收、使用效果和政府声誉，因此，需要建立起科学合理的工程验收测量技术要点、操作程序和质量要求，确保工程验收测量结果的准确性和可靠性。为此，文中以笔者参与的四川平昌江阳苑公租房工程项目的验收测量为例，探究工程验收测量技术要点，旨在为确保工程验收测量工作质量提升提供方法和策略参考。

关键词：工程测量；江阳苑公租房；技术要点；策略

工程验收测量技术是指在工程项目竣工后进行检查、评估和确认的过程中所使用的测量方法和技术。工程验收测量其目的就是确保工程项目建设的安全、质量等符合相关法规、标准要求，达到设计要求，并满足其使用功能。本文以自己参与的四川省平昌县江阳苑公租房项目的验收测量为例，就工程验收检测的技术要点进行探究，有效提高验收测量工作效率和质量。

1工程验收检测的项目概述

江阳苑公租房项目位于四川省平昌县汉王庙社区，是当地重要的保障性住房建设工程，也是重大民生项目工程之一。该项目由四川金财金鑫投资有限公司作为建设单位，共涉及2栋建筑物，总套数达到432套，总建筑面积约为2.86万平方米，于2017年10月竣工并正式交付使用。在该地区的房地产市场中，江阳苑公租房项目扮演着满足低收入家庭住房需求的重要角色，其建成投入使用后，有效缓解了当地低收入家庭的住房紧张局面，为更多居民提供了质量可靠、价格低廉的住房。该项目的规模庞大，涉及的套数和建筑面积数据显示了其在改善当地居民居住条件方面的重要贡献。

该工程竣工后，我参与了验收测量工作，运用了传统测量技术并结合现代测量技术对这一工程项目进行了验收测量。工作人员认真负责，程序合规合法，测量技术运用恰当，所得出的验收测量数据准确，为该工程经费结算、尽快投入使用、政府决策保障性住房建设等方面，提供了真实的、原始的数据依据，促进该地区的社会发展和民生改善，受到业务主管部门、业主方、建设企业和受益群众的称赞。

2工程验收测量的技术要点探析

2.1工程验收测量主要参照的依据

江阳苑公租房工程项目验收测量项目的技术依据主要有：一是中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》；二是建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）；三是四川省住建厅转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（川建厅房发[2002]104号）；四是川建发[2010]19号《四川省房产测绘实施细则》；五是与本宗房产有效的、相关的协约和城建、规划、房管等部门的批文；六是本宗房屋面积测绘委托书（或合同书）；七是房屋竣工平面图；八是现场勘测记录。

2.2测量前要参考设计数据和项目

在江阳苑公租房工程项目验收测量前，验收测量团队通过深入分析设计图纸等有关数据和需要测量的项目信息，以及其他有关文件资料（比如与本宗房产有效的、相关的协约和城建、规划、房管部门的批文等），确定本次工程项目验收测量的项目、内容，为验收测量数据精准和项目齐全打下基础，为进一步增强验收测量结果的真实性和权威性打下基础。

2.3江阳苑公租房项目验收测量仪器和设备

（1）DISTO TMX310手持式测距仪，要求测距中误差保持在±1.60mm；

（2）LENOVO 电脑，主要用于面积计算和图形绘制，资料编写和测量报告编辑、打印；

（3）GD-DRAW 4.0 软件，主要用于面积计算和图形绘制。

工程验收测量团队通过运用手持式测距仪现场测量江阳苑公租房项目的有关数据。

2.4工程验收测量的内容和项目

江阳苑公租房项目验收测量的项目和内容，我们充分考虑工程项目设计图纸和有关批文等资料，确定了本次验收测量的项目和内容：（1）本公租房项目工程的东、西、南、北的四界情况；（2）本项目工程的房屋总建筑面积数量，其中套内面积、分摊面积、商业面积、住宅面积、办公面积、车库面积、仓库面积、架空层面积以及公租房工程项目房屋其他面积：公共配套房屋面积、独立使用房屋面积等；具体包括对本次验收测量项目的每一栋楼的每一层（含每一套房）的套内面积、共有面积、分摊系数、配套面积、独立面积、建筑面积等；（3）委托方要求其他需要测量的项目和内容。

2.5绘制工程验收面积测量测绘图

对本次工程项目进行验收测量后，还要对测量出的整个工程项目面积分别绘制测绘图。主要包括：（1）绘制江阳苑公租房项目整体面积测量测绘图，如：公共设施、廊道、广场、大门、小门等平面图；（2）绘制每栋房屋分层测量面积绘图，如门厅、檐廊、架空层、过道、楼梯、电梯等平面图。

2.6验收项目工程测量数据核算

在江阳苑公租房工程项目验收测量中，测量团队通过现场测量和实测数据采集，获取具体的测量数据。现场测量结束后，要对这些数据分门别类地进行计算：（1）要对各功能区、各楼层面积进行计算，包括：各功能区面积计算；各户室套内面积计算；各幢、各楼层面积计算。（2）共有共用面积的计算和分摊，包括：共有共用面积的计算、共有共用面积的分摊计算（全楼分摊、共有分摊、功能区分摊、独立分摊等）、各套型套内建筑面积和共有分摊面积的计算等。

2.7 要对验收测量成果进行检核

为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施：⑴测量过程中对构成的图形进行了多余边长观测；⑵计算人员进行了对算检核；⑶测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；⑷              技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。

对于工程项目验收测量数据与设计图纸计算面积存在有误差的且误差范围超过国家测量有关规定标准的，验收测量团队要使用高精度测量仪器进行多次测量，并将测量结果与设计图纸进行逐项核对，确保每栋楼、每一次、每套房的测量尺寸精确无误。

2.8工程验收测量报告审查确认

在江阳苑公租房项目的验收测量中，测量团队对实测数据不仅与设计文件进行比对，还实行了抽查验收制度，评估验收测量数据精准率，确保与工程设计图纸和有关文件基本保持一致。建立《工程验收测量质量审查表》，其中三方签字确认，明确测量责任，确保测量质量，其中：现场勘查、绘图及计算人员，要签署测量意见：申明本次验收测量时依照《房产测量规范》进行现场勘测和计算，结果是“客观,真实,准确的”；本次测量技术负责人也要签署明确意见：对本次测量的方法是否规范、是否正确,其中分摊计算是否符合有关规定和要求；明确本次测量的精度是非常好、良好，还是其他等次；本次验收测量结果的审核人要签署明确意见：表明本次验收测量结果是否符合规范要求，明确是否同意本次工程验收测绘报告的内容、结果。

这样，有助于发现和纠正工程验收测量中可能存在的数据误差或不一致等情况，确保工程验收测量结果的公正性、准确性和权威性。

3结束语：

综上所述，通过对江阳苑公租房项目验收测量实践与探索，探索总结出了上述一系列有效的工程验收测量技术要点和操作规程。这些工程验收测量技术要点和规程为工程验收测量人员提供了具体、详尽的操作参考，为保障工程验收测量结果的准确性和可靠性提供借鉴。

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