房产测绘技术与测绘质量的控制

房产测绘技术与测绘质量的控制

杜应伟'

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摘要：在房地产发展中测绘技术有着重要地位，随着信息化技术引用，给我国的房地产测绘技术带来新的变革，还需引起有关部门重视。在测绘技术使用环节应注意测绘质量，保障测绘数据的精准性，优化房地产测绘环境，全面提高测绘水平。本文主要从作者实际工作经验入手，分析房地产测绘技术，并且提出施工测绘质量控制的措施，希望对有关从业人员带来帮助。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；质量控制

1 房地产测绘的重要性

房地产测绘主要是依托其房地产行业发展需要，房地产测绘有着重要作用，主要如下：第一，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状。第二，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成。第三，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
2 房产测绘技术使用中出现的问题
在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。

3 房地产测绘技术的应用

3.1 数字化成图技术

　　科技发展中，传统测绘作业发生了颠覆性的变化。测绘成型的过程中，数字化技术的应用改进了成图技术，可做到信息数据分析，且可以此为依据绘制房地产侧绘图。数字化成图技术可有效规避传统房产测绘技术在测绘成型中的不足，显著提高房产测绘的效率。数字化成图技术要求测绘人员基于信息技术收集项目的测绘技术，并将测绘信息准确地录入到信息分析模块当中，实现信息的分析与整合，进而形成数字化和标准化的测绘方式，最终形成房产测绘的房产图。当前，基层测绘人员的信息化服务能力显著增强，数字化成图技术在测绘精度、测绘速度及测绘信息量等方面均具有十分显著的优势，技术应用也呈现出常态化的发展趋势。

3.2 全站仪技术

　　全站仪技术所使用的全站仪仪器是一种较为先进的光电型仪器，主要由经纬仪、测距仪和全站仪微处理器这三部分构成，三者共同实现了房产测绘工作中测量与计算的自动化，并且能够自动保存测量过程及其结果数据，结束后全盘输出。全站仪技术能够满足测绘人员对于房屋位置形状的绘制要求，较传统的测绘技术而言更具精准性和快速性，并且其最终记录的结果数据，还能够在房产测绘技术发展过程中保存其成果进展，是对房产测绘技术进步的实际记录。

3.3 GPS-RTK技术

　　GPS-RTK技术是当前房产测绘技术中广泛运用的高精度测绘技术，此项技术测量精确度在厘米范围内且测量速度快、精度高、时效性强、需要的人员少、操作便利，在实际的测绘中主要以GPS接收机与基站通过数字信号的传输来测绘，运用RTK技术进行定位后不断的发射无线电信号，接收机获取信号后与基站形成一条直线，随后GPS接收机即流动站将基站传输的载波信号与流动站自身所观测的载波信号做差分处理解析出流动站与基站间基线的向量，通过事先输入的坐标便可获得流动站的坐标数据。RTK技术对地面目标点进行坐标定位测量，GPS定位系统通过数据录入后能实现对图形与属性的精确绘制，进而使房屋面积的测绘过程更加精准，此技术的有效距离限制在10公里内，精确度在±2厘米范围。

3.4 摄影测量技术

　　应用摄影相比于普通的数字化测绘技术来说有所不同，其更注重于建立起一个立体空间测绘图对房产开展相应的测绘工作。因此，其也逐渐地成为在房屋工程测绘领域中的伟大突破，能够发挥出普通测量难以发挥的作用，应用前景十分广泛。尽管在测量领域中对该技术的要求逐渐提高，但是摄影测量技术仍然能够紧跟时代的发展步伐，把当前先进的科学技术融入房屋测绘工作中。

4 加强房地产测绘质量控制的措施

4.1提高测绘人员的意识
房产测绘质量基于人的控制,提高测绘人员的意识以重视房产测绘的质量控制关乎到测绘数据的精度和质量。房产测绘人员拥有绘高专业水平和重视程度的意识对于提高质量控制至关重要,这就需要在房产测绘中要有规范的测绘流程、严格的质量把控、详尽的人才培养计划和全面的评测监管等措施的落地生根。同时应该注重对房产测绘人员管理意识和监督水平的培养,在房产测绘的工作中始终保持严谨、负责的工作热情和工作态度,从而在源头和整体上提升整个房产测绘行业的测绘质量。

4.2完善市场制度
政企制度的分开制定对于提升房产测绘质量控制具有很好的促进作用,把企业制度注重前期的核查而把政府制度注重最终的核查,通过政企的双重审查以提升房产测绘的质量控制的效果。政府部门应该注重房产测绘从业资格审查制度的监管和完善,企业应该重视房产测绘人员的资质审查和人才培养。除此之外，政府部门应注重对市场的宏观调控以促进房产测绘和房地产行业的均衡发展,政府部门应在详细调研的基础上制定出符合房产测绘行业发展规律的监管制度,将加大扶持力度和注重宏观调控成为推动房产测绘发展的基石。
4.3强化审核力度
房产测绘在成果验收前还需要二次检查出具验收报告并进行规范性记录,专业人员应严格审查验收报告相关数据以提升房地产档案的真实性,严谨负责的在审查后将房产档案信息进行统一归档,从而将房产测绘初期图件和结果实现有效衔接和保证真实。行政主管部门应及时管理和掌握房产的测绘成果,在目前房产测绘测管分离的政策下实现制度和管理的细化。监管部门应在不干预企业正常经营下实现对房产测绘的监管,实现房产测绘行业严监管和促发展的有效平衡。
4.4优化市场质量控制机制
优化对市场的控制可以有效改善房产测绘市场乱象和推动技术发展,房产测绘市场的质量控制应注重对秩序、价格走向和竞争机制优化完善,提高房产测绘行业的产品和服务质量水平,对房产测绘市场的供需关系和发展前景做出保障性措施。高质量、高精确和优惠的价格等是市场测绘需求者考虑的因素,在房产测绘市场的供给关系中优化市场配置和市场质量。
结束语:
结合以上分析得知，多元化和复杂化是目前房产测绘工作的发展方向,高质量的房产测绘也需要房产测绘要有更加专业的测绘技术质量控制,这就需要房产测绘在技术层面上拥有专业性人才、高精度设备和政策制度的引导,在房地产测绘质量控制方面还需做好测绘质量管理，将其高质量发展原则贯彻到房地产测绘质量和测绘技术发展中。
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