精装修品质住宅项目工程质量与施工工艺管控探索

精装修品质住宅项目工程质量与施工工艺管控探索

陈志航

杭州绿星原力企业管理咨询有限公司  浙江省杭州市  310012

摘要：精装修品质住宅项目的工程质量和施工工艺管控是影响购房者选择的重要因素。通过有效的管控，可以确保工程质量和施工工艺达到预期水平，然而，在实际操作中存在一些挑战，为解决这些问题，可加强施工管理、建立质量管控机制，并进行必要的验收和监测等。此外，相关部门和企业也应加强监管和标准制定，提升整个行业的规范性和可持续发展水平。

关键词：精装修品质；住宅项目；工程质量；施工工艺管控

1..精装修品质住宅项目常见质量问题

吊顶造型转角处开裂可能是因为在吊顶构造角部位的施工过程中，没有采取适当的加固措施或者施工工艺不当，导致材料连接不牢固或弯曲不合理。同样，吊顶石膏板板面开裂可能也是由于石膏板安装时没有正确选择合适的板材规格或施工工艺存在缺陷。吊顶造型转角处开裂和吊顶石膏板板面开裂往往与材料质量有关。如果使用的吊顶固定材料不符合标准或者石膏板的质量不达标，容易导致装修后的吊顶出现开裂问题[1]。

2.精装修品质住宅项目工程质量管控要点

2.1厨卫工程质量管控要点

选择合格、符合国家标准的建材和装饰材料，确保其安全性和质量稳定性。施工过程需按照相关标准和规范进行操作，遵循正确的施工流程，保证每个工序的质量。水电工程是厨卫工程中最重要的一环，必须确保水电管道的布局合理、灵活，并且采用优质的管材。同时，水电工程的施工需保证安全可靠，避免漏水、电器故障等问题。厨卫空间是湿度较大的区域，因此防水工程至关重要。采用专业的防水材料和技术，确保地面、墙面、洗手台、浴缸等处的防水效果良好，从而避免漏水和潮湿等问题。

安装厨房油烟机时，需要合理设计排风管道，并保证油烟机的正常运行。同时，排风管道的设计和施工需考虑室内外空气流通的合理性，以及噪音和震动的控制。卫生间的设计要合理，包括排水系统、通风设施、卫浴器具的选用等。确保卫生间使用方便、卫生条件良好。开发商和业主应加强对厨卫工程质量的监督，确保合同约定的质量标准得到满足。同时，购房者也可委托第三方专业机构进行质量检测和监控，提供有力的证据和建议。

2.2室内墙面工程质量管控要点

选择符合标准要求的建材，如石膏板、涂料、胶水等。确保材料的质量和环保等级，以防止墙面出现开裂、脱落等问题。墙面要求平整，不得出现凹凸、起鼓等问题。在施工过程中，应注意墙体的打磨和平整处理，确保墙面表面光滑且符合要求。涂装工程要进行严格的操作控制，包括底漆的刷涂均匀、涂层的厚度控制、涂装顺序等。确保涂层的附着力和色彩的一致性。

墙面与墙角、门窗洞口等部位的缝隙要进行合理的处理。可以使用密封胶进行填缝，使墙面具有防水、防尘等功能，并延长墙体的使用寿命。墙面涂装的色彩应当一致，不得出现色差或斑驳的情况。在施工前，要注意选择相同批次的涂料，并在施工过程中控制好涂料的颜色和均匀度。在施工过程中，应定期进行质量检查，发现问题及时整改。施工完成后，购房者应仔细检查墙面工程的质量，包括平整度、涂装效果、色彩一致性等，确保达到预期的质量标准。

2.3设备安装工程质量管控要点

选择符合项目需求和标准要求的设备，确保设备的质量和性能能够满足使用要求。在选择设备供应商时，要考虑其信誉和资质，并与供应商进行充分的沟通和确认。设备的安装必须按照相关的技术规范、设计图纸和操作手册进行。安装人员应具备相关的专业知识和经验，严格按照操作规程进行安装，确保安装过程符合要求。设备安装中的各个环节，如固定、连接、调整等，都需要进行工艺控制。确保设备的位置合理、定位准确，连接牢固、密封完好，调整到位、运行平稳等。

设备安装完成后，要进行设备的检测与调试工作。包括设备的电气连接、机械传动、液压系统等方面的测试和调试，确保设备正常运行和性能优良。对需要防水和防震的设备，要在安装过程中进行相应的工艺控制和防护措施。如采取防水材料、防震支架等措施，确保设备在使用过程中的安全和可靠性。设备安装完成后，要进行质量验收。验收标准可根据项目要求和技术规范确定，包括设备的外观质量、安装位置、连接牢固度、功能测试等方面。通过验收，确认设备安装工程质量是否符合要求[2]。

3.精装修品质住宅项目施工工艺规划设计

确定墙体结构类型（如砖墙、石膏板墙），选择符合规范要求的建材，并进行准确的墙体尺寸测量和布置。需注意墙体的垂直度、平整度和抗裂性。合理规划电源布置，根据户型图和功能需求，设计合理的插座、开关、照明等位置。确保电线安全敷设，避免走线混乱和电路负载过重。

设计合理的给排水布局，包括水管、排水管、阀门等。考虑到厨房、卫生间、阳台等不同场所的用水需求，确保管道畅通、防水可靠。

根据设计要求选择合适的地板材料，如瓷砖、复合地板等。确保地面平整、无空鼓、色彩一致，并注意防潮、防滑等特殊要求。选用具有吸音、隔热性能的材料，根据设计要求进行天花板的造型和装饰。注意天花板的平整度、牢固度和防火性能。根据设计方案选择适当的油漆涂料，进行底漆和面漆的刷涂。确保涂装均匀、色彩一致，并注意避免刷出滴落、滚筒留痕等问题。对厨房、卫生间、阳台等湿区进行专业的防水施工，确保墙体和地面的防潮性能，并做好接缝处的密封处理。根据设计要求进行室内装饰工作，如吊顶造型、壁纸贴饰、灯具安装等。注意细节处理和施工工艺的精细化，保证装饰效果和使用寿命。

4.建立精装修品质住宅项目工程质量与施工工艺监管平台

建立一个统一的数据采集系统，包括工程质量检查、施工过程记录、工艺标准等信息，通过现场检查、工程验收、企业自查等方式进行数据采集，并将数据及时汇总。建立一个信息共享平台，将相关部门、监管机构、施工单位、设计单位等各方面的信息整合到一个平台上，实现信息的共享与协同。建立针对精装修品质住宅项目的工程质量评估指标体系，明确各个环节的质量要求和评价标准，包括施工流程、施工质量、工艺标准等方面。

引入先进的自动化检测技术，如无损检测技术、摄像监控、传感器等，实现对工程质量的实时监测和预警，并将检测结果与平台数据进行关联，提供更准确的质量评估。建立风险防控机制，对可能存在的质量风险和问题进行分析和预警，及时采取相应的措施，避免事态扩大化[3]。

5.基于全生命周期的精装修住宅项目工程质量与施工工艺管控

在项目规划阶段，应明确项目工程质量目标和标准，并制定相应的质量管理方案和工艺标准。同时，进行可行性研究和风险评估，确保工程的可控和可实施性。在设计阶段，要根据工程质量目标和标准，进行详细设计，并注重施工工艺的合理性和可行性。通过工艺设计的优化，提高工程效果和质量，减少施工中的问题和纠纷。

在施工阶段，应设置相关的施工工艺控制措施，如施工工序的控制、工艺参数的监测和调整、材料的验收和使用等。同时，进行工程质量检查和隐蔽工程的抽查，确保施工过程与设计要求相符。在竣工验收阶段，进行全面的工程质量检查和验收，确保工程符合相关标准和规范。同时，对施工工艺进行复核和总结，为后续运营和维护提供有力的依据。在工程交付后的运营维护阶段，要建立完善的维护管理体系，并定期进行设施检查和维修，以保证工程质量和施工工艺的持续稳定[4]。

结语

精装修品质住宅项目的工程质量和施工工艺管控是确保项目成功交付的关键环节。最大限度地控制工程质量和施工工艺，为购房者提供高品质的住宅产品。开发商要始终保持对工程质量和施工工艺的高度重视，严格按照标准执行，不断追求卓越。只有在工程质量和施工工艺管控上下功夫，才能打造优质的精装修品质住宅项目，满足购房者的需求和期望。

参考文献

[1]王建宏,石慧.精装修品质住宅项目工程质量与施工工艺管控探索[J].广东建材,2023,39(10):105-107+126.

[2]石慧,王建宏.高品质精装修住宅项目投资造价管控探索[J].建筑与预算,2023,(07):7-9.

[3]刘春珍.房地产精装修住宅项目设计配合要点探究[J].江西建材,2023,(06):115-116.

[4]杨安伦.精装修住宅项目的交付及售后维修服务研究[J].四川建材,2022,48(10):44-46.