老旧小区砖混结构住宅的抗震加固方法

老旧小区砖混结构住宅的抗震加固方法

张团英

身份证：53290119880518284X

我国目前常见的老旧小区，一般采用多层砖混结构设计，大多建于上世纪70-80年代，受当时的资源和环境影响，这些小区的设计简陋粗糙，在很多方面存在隐患。汶川地震时，以多层砖混结构被破坏得最为严重，这也提醒政府和相关单位，对这些老旧小区进行抗震加固是完全必要的。在条件不具备整体拆迁的情况下，尤其是一些有代表性的民居结构，对这些小区进行加固处理，是包括居民和政府相关部门应负的责任。

1．砖混结构抗震加固方法

按照对房屋抗震机理的分析，通常的抗震加固可包括三种主要的方法：加大房屋抗震结构法、降低地震作用法、多道防线抗震法。加大房屋抗震结构法，可以通过强化住宅墙体抗震能力来实现，包括外贴钢筋混凝土面层、钢筋网水泥砂浆面层加固等方法，这些加固方法相对来说施工比较简单，对原墙体的破坏作用小，因此被广泛用于加固多层砖混结构住宅中，以小型民宅为主。降低地震作用主要采用加大结构跨度周期或提升结构摩擦阻尼等方式实现，这种方法实施比较复杂，更多用于对大型非砖混结构的公共建筑进行抗震加固处理。而多道防线抗震，顾名思义，就是对整个建筑物通过多重抗侧向应力系统，当第一道防线防震构件遭到强地震破坏后，作为后备的第二道抗震防线甚至第三道抗震防线的构件直接接替，以抵抗第二波和后继的地震余震冲击，确保建筑物最低限度的安全，实现建筑物的抗震能力提升的目标。

2.老旧小区砖混结构住宅的抗震加固分析

2.1砖混结构抗震加固方法

2.1.1砖混结构房屋抗震加固机理

依据抗震的客观需要，对于砖混结构住宅要采取外加构造柱的设计，该设计方案会把外加构造柱建在内外墙的分界处。对于需要进行加固的房屋来说，考虑到实用和美观，外加柱的设置要保持对称和均匀，大小、形状一致，以促进建筑整个立面的整体美感，以及与周围环境包括其他建筑保持协调统一。需要注意的是，建造的外加柱要按照房屋方向保持高度一致的贯通，不允许有错位等情况的发生。因局部意外突出而导致房屋的外加柱难以形成贯通时，可以通过锚固等措施加以强化，确保外加柱充分起到支撑作用。

对于屋顶与每层楼的楼顶处，都要采用钢拉杆和外圈梁进行加固，使得外加柱、钢拉杆和外圈梁能够一起对横墙形成约束，提升横墙的抗变形和抗剪能力，并进一步缩短房屋外加柱在整个房屋纵向的长度，提升侧向的稳定程度。

2.1.2砖混结构房屋抗震加固设计及施工

根据砖混结构抗震需求，会采取整体加固的方法，这是比较普遍和通用的做法，对此，国家专门针对建筑的抗震设计好建设的需要，出台了《建筑抗震设计规范》，特别对于砖混结构的建筑构造设计明确了具体的要求，下面分别加以讨论。

（1）外加构造柱的设计施工

对外加构造柱的设计施工，主要考虑两个方面的因素，一是对外加柱本身的设计要求，再就是对外加柱与墙体连接的要求。这两个方面的因素必须都要满足，才能确保外加柱稳定发挥支撑作用，否则就会形成抗震设计的隐患。下面分别对这两个因素做以讨论：

①外加柱自身的设计施工要求

外加柱必须要和钢拉杆或者圈梁完全连接，构成一个闭合的整体系统，这样才能使得整体的拉伸性能得到保证。同时，还要确保外加柱与原有圈梁、现浇混凝土楼盖、屋盖形成可靠结实的物理连接，构成一个整体。加固的内圈梁可以考虑采用墙两侧的固定钢拉杆进行代替。

②外加柱与墙体的连接要求

一般情况下，外加柱需要与墙体借助销键、拉结钢筋、锚筋、压浆锚杆最终与墙体进行连接。并且，在楼层每隔1/3层高处要预留销键和拉接钢筋用于与墙体的固定和连接。顺着墙体取每隔高度5分米的距离安装压浆锚杆、胀管螺栓、普通螺栓、锚筋等与墙体固定和连接。结构外加柱如果建在室外，其地坪的标高要与外墙地基的大落脚处设置压浆锚杆、销键、锚筋与墙体进行固定和连接。还要确保所有的钢筋裸露部分要有保护层，防止降雨和潮湿都造成不必要的钢筋锈蚀问题。

（2）外加圈梁和钢拉杆的设计施工

加固住宅的外加圈梁最好要在楼或者层盖标高的水平面内实现完整的闭合，这些外加圈梁在通过楼房的楼梯间窗户、阳台、雨篷等突出构造附近时，在标高进行变换的地方需要做拐转处理，对拐转处需要在局部做加强处理。对于变形缝的加固，要缝隙的两侧分别加设的闭合的圈梁，确保该发生变形的缝隙区域内所有的交接圈能够实现闭合，也可采用钢拉杆及特型钢来取代混凝土的圈梁构造，具体要视情况而定。对房屋外加圈梁的配筋情况需要进行计算，计算时需要考虑承重梁因为受到墙体的外撇向弯距，以及楼盖外翻的边箍需要受到的地震水平作用时形成的侧向偏拉作用。同时，还要考虑来自外加构造柱设置形成对圈梁各作用的实质影响。

2.2对老旧小区住宅附属系统的抗震加固考虑

2.2.1供排水、供电、供气系统的抗震加固

（1）抗震问题

老旧小区的供排水系统大多运行不畅，一旦发生地震，将会对老旧小区脆弱的供排水、供电和供气等系统造成致命的打击。以老旧小区目前表现出的

“三供”系统现状，其抗震存在问题主要体现在如下的几个方面：

一是质量差。在小区开始建造的时间，对水管等的建筑材料的品牌和产品还没有质量意识，国家也缺乏相应的管理标准，造成能接的上用的了就可以了的情形，质量好不好，好到什么程度，没有一个明确的标准。

二是构造乱。以供排水系统的设计施工为例，缺乏合理科学的规划，建造时只考虑当时的使用情况，随着后来生活质量提高，用水量大，尤其是加装热水器和空调大用电器的使用，对初始设计能力是成倍的突破，难堪重负也是情理之中，下水管线堵住和保险丝烧毁的情况时有发生。

三是时间久。一些水管的使用寿命也就三十多年，而且很多还是采用的金属管，还存在生锈等问题。电缆的使用寿命也基本差不多，过了使用寿命，其使用安全就成了问题。

四是改造多。老旧小区的人口流动也比较频繁，居民会根据自己的需要接驳电线、网线等设施，造成公共楼道内线缆密布，对防火安全构成威胁。地震中难免发生电缆短路断路的情形，乱接的线缆会成为引火的隐患。

（2）加固措施

最简单的解决办法就是进行撤换，除供电系统有电缆埋藏在墙壁内比较困难外，其他系统解决起来都相对容易。对于供电系统，借助对外墙加固的机会，重新进行布线。

2.2.2道路消防系统的抗震加固

道路和消防系统对于抗震意义重大，有数据表明，相当一部分人员和财产损失来自震后发生的火灾。道路是进行人员疏散的途径，对于老旧小区而言，大多杂物随便堆积，道路畅通很难保证。为此，必须加强检查和清理，确保道路无障碍。同时，还要整修小区内的道路布局，按照适宜疏散原则，规划道路构成。要充分利用绿化带内的道路系统，拓展更多的逃生通道。对于消防系统而言，要确保消防车取水的方便快捷。可以考虑多个老旧小区合用一个消防栓，各个小区其他的消防设施配备必须足够健全。

3.结束语

综上所述，对老旧小区砖混结构的抗震加固处理，可有效提升以住宅为主的小区的居住和使用质量，是对其进行的全方位升级。通过升级改造处理，显著提升了老旧小区的抗震能力和居住质量，取得令人满意的效果。同时，我们还要知道，老旧小区的抗震加固只是一种提升居民生存几率的途径，归根结底，还要人们具备更充分的抗震知识，当发生地震时，能够采取有效措施进行自保。老旧小区的抗震加固改造能有效增加房屋本身的抗震能力，在不明确情况的前提下，这对于居民来说，意义非常重大。参考文献：

[1]李明学，杜乐善.浅谈砖混结构住宅的抗震加固改造工作.[J]福建建筑，2013，4.

[2]魏朝其，冼先强.老旧砌体住宅工业化抗震加固技术.[J]建筑结构，2016，9.

[3]崔英杰.对砖混结构住宅楼抗震能力鉴定的建议.[J]建筑科学，2011，10.