房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制

房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制

李晋

公诚管理咨询有限公司

摘要：房屋建筑工程中，如果上层结构发生渗漏，不仅会影响到建筑物的正常使用，而且还会危及居民的生命安全。通过对房屋建筑工程上部结构漏水原因的分析，对房屋建筑工程中上部结构漏水的施工质量控制方法进行了深入的研究，目的是达到科学防治漏水的目的，给居民营造一个安全、舒适的生活环境。

关键词：房建工程；上部结构；防渗漏；施工质量控制

引言

渗漏问题在建筑工程中很常见，如屋面、外墙等作为屋面防水的主体，对施工质量有着重要的影响。在建筑工程中，采用防漏技术是一项非常重要的防范与控制手段。施工单位在施工过程中要重视规范，并按照住宅建设项目的规定，采取相类似的措施，防止渗漏。在进行防渗漏浆施工时，应充分考虑到所用的材料及工艺条件，对工艺工序进行合理的安排，以保证工程的安全。

1、房建工程上部结构防渗漏的重要性

房屋上部结构的防渗处理是保证房屋建筑施工质量和可持续发展的重要环节。首先，房屋建筑的上部结构承担了房屋屋面、墙体、楼板等主要荷载，其防渗问题直接关系到房屋结构的稳定与安全。防渗是一项十分重要的工作，它不仅要保证建筑物的完整，而且要保证住户及使用人的生命安全。

另外，防渗漏措施还关系到房屋的维修费用。如果不能对渗漏问题进行有效地处理，将会导致雨水渗入、结构腐蚀和内部损伤，从而提高修理和保养的成本。所以，采取适当的防渗措施，既能减少长期维修费用，又能延长房屋的使用年限。

2、房屋建筑工程中出现渗漏问题的原因

2.1防水材料

房屋建筑的特殊之处是它常与大气直接接触，受日照、雨水等因素影响，如果选材不够科学，很容易发生渗漏。随着科技的不断进步，防水材料的种类也越来越多，但是在房屋建筑工程的防渗施工中，在选材上要遵循科学性和实用性的原则。在目前的房屋建筑的上部结构中，选择的防水材料主要是以沥青为主，例如，改性沥青防水涂料就是一种很好的适应性，它的抗变形和耐候性都很好，而且防水效果也很好。在现代建筑外墙的建设中，如果遇到强降雨，砖砌的墙体很容易遭受撞击，从而大大降低了外墙的防水性。另外，由于大气中有一定的尘埃，必然会影响到防水材料的密封性，从而降低防水材料的性能，从而造成房屋建筑工程的上层结构渗漏。

2.2施工人员

房屋工程上部结构防渗施工中，建筑工人是主要的角色，目前建筑业的盈利能力很强，但是进入的门槛却很低，有些施工公司只注重经济效益，在选择施工人员时没有任何原则，甚至还让不具备专业技术的工人参加上部结构的施工。因为这些人的专业素养和施工经验都很少，所以在房屋建筑的上层结构建设过程中，缺少标准化的作业，很容易给整个建筑工程带来质量和安全的隐患，严重的还会对整个建筑工程带来很大的损失。可以说，在房建工程上部结构施工中，施工人员是防渗漏施工中的一项重要影响因素，直接关系着房建工程上部结构施工质量。

2.3施工技术

房屋建筑上部结构防渗施工工艺的选择如果不够科学，容易造成施工质量的下降，从而降低防渗效果。在房屋建筑上部结构的施工过程中，由于没有按照规范的要求进行相应的作业，防水卷材搭接作业不规范，在施工前没有对相应的混凝土进行相应的养护，致使混凝土表面产生了较大的裂纹，容易引起渗漏。一些建筑工人没有对上层结构进行科学地划分，在恶劣的气候环境下，容易造成住宅建筑物的防水层开裂。如果排水管道布置不当，很容易影响到排水效果，造成漏水。

2.4质量管理

在一些房屋建筑的上部结构施工中，由于对施工质量的控制不够好，忽略了质量管理，造成了施工工艺的中断，甚至形成了一个恶性循环，从而给整体的工程质量带来了很大的危险，使得上部结构的防渗效果不够理想。对于工程中出现的质量问题高发点，由于缺乏对施工经验的总结，导致施工方法的选用不够科学，也会对工程质量产生不利的影响。

3、房建工程中上部结构防渗漏的施工质量控制要点

3.1屋面工程防渗漏

（1）屋面清理。施工前，施工人员需要对屋面进行清理，为下一道工序做好准备。水泥砂浆铺好后，施工人员要压实打磨，一天后浇水养护，确保施工质量。施工人员还需要根据需要在水泥砂浆找平层上设置隔离缝。（2）室内屋顶面板。为防止屋面顶板渗漏，在屋面中，必须尽量避免出现冷缝、漏筋等质量问题。若不能避免，则可采取滚压加工的方式。在起浆、收水期间，施工人要将面板压光，并对其进行整体养护，一般需要一个星期的时间。（3）防水处理。为确保屋面防水工程的顺利进行，必须对防水涂料和卷材进行合理的选用。为确保防水施工技术符合设计和工程实践的需要，必须对重点部位进行施工操作。同时，为减少砂浆拌制和管线焊接等对屋盖结构产生的不利影响，应在完成后采取相应的防护措施。另外，在施工后期，为了确保防水层的质量，在施工过程中，要尽可能地避开重物，以确保防水层的防渗效果。（4）保温处理。施工人员在施工保温层时，应注意控制保温层的含水量，避免因保温层含水量低而出现屋面防水层鼓包、开裂等问题。在实际施工中，施工人员应尽量选用聚氨酯泡沫板、聚苯乙烯泡沫板等材料，并沿轴线方向设置仓库分隔缝，以确保工程质量。

3.2主体外墙结构面防渗漏

在房屋建筑的上部结构施工中，要想达到防渗施工的质量，就必须将主体外墙结构面的施工作为一个重要的控制要点，规范混凝土的浇筑，特别是在梁板混凝土的施工中，要对振捣的时间进行严格的控制，并且要根据实际的施工状况，适当地抬高板面的根部，这样才能更好地提高排水能力。就剪力墙来看，其中存在诸多螺杆洞，实际施工过程中必须进行规范封堵，并在封堵完成后以喷淋方式进行检查，以免对防渗漏施工质量造成影响，确保主体外墙结构面达到良好的防渗漏效果。

3.3外墙防渗防水施工技术

首先，要选择适当的防水材料，因为建筑外墙比较厚，所以在应用防水材料时，不仅要保证材料的防水性，还要保证材料的抗压强度。同时，水泥砂砾石的选择和使用也应与质量控制相结合，加强外墙材料的配合比，以确保建筑工程的施工质量，避免外墙出现裂缝和剥落等问题。其次，在建筑物的墙壁上进行粉刷时，必须保证墙壁的清洁和没有任何的杂质，并且要有一定的平整度，才可以满足一个好的施工要求；最后，外墙的建筑面积相对较大。在建筑材料的使用过程中，为了达到良好的防水和防渗效果，对所用的砂浆材料也应提出较高的质量要求。浆砌石墙的连接效果可以有效避免墙面剥落的现象。在施工过程中，要保证砂浆施工工艺符合相应的规范要求，也要分层施涂，保证外墙保护层的质量。这样，施工技术的多方向运用，不仅可以提高建筑的工程质量，而且还可以加强墙皮和墙面的结合，提高建筑外墙的施工质量，同时还要注意在施工时要控制好保护层的厚度，以免涂料的层数太多，导致脱落。

3.4外墙门窗防渗漏

在住宅建筑工程设计中，要充分了解气密性、水密性、抗风计算等相关技术参数，尤其要注意确保设计能够满足现代建筑的使用需求。在制作窗户的过程中，有必要根据建筑施工过程中预留的开口进行实际测量，以将门窗框架和间距控制在合理有效的范围内。同时，要合理填充门窗框与洞口之间的缝隙，包括发泡剂和防水砂浆，以确保窗户的紧密性。在进行上述装饰工作后，施工人员还必须在窗户安装的侧面留出50mm范围内的胶槽，清洁工作后，必须使用中性耐候硅树脂粘合剂进行密封。

3.5厨卫防水防渗施工技术

首先，厨卫防水防渗施工中，要在厨房、卫生间等环境中对管道进行预埋，同时要严格按照设计图来铺设管线，并在铺设时设置一定的坡度，这样可以有效地防止漏水，加快下水速率，有效地预防管道堵塞、破损等问题，在一定程度上降低了渗漏问题；其次，在管线施工时，还要防止套管现象的产生，因为套管间连接方式的密封性难以确保，当水流通过管线时，管线接头处的密封不严密，造成渗漏；最后，在使用防水材料时，也要根据厨卫的功能，对材料的品质进行严格的保证，不仅要在每一根管道的连接处都要涂上相应的防渗材料，以达到密封的效果，而且还要在厨房、卫生间的角落处进行防水处理，这样才能防止渗漏。

结语

从以上分析可以看出，要充分发挥建筑工程的功能，延长建筑工程的使用寿命，就需要加强施工质量控制。由于材料、人员、技术和管理等多种因素，建筑施工项目的上部结构容易出现渗漏问题。要想有效地解决这个问题，就需要对房建工程上部结构的防渗施工进行质量管理，保证主体外墙结构面、外墙门窗和装饰等各个环节都能符合工程要求，使房建工程的防渗漏质量得到充分的提高，从而更好地满足居民的需要，提高建筑的使用寿命。

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