房地产经纪行业现状与新趋势

房地产经纪行业现状与新趋势

朱丽丽

新疆生产建设兵团第十二师房产交易中心 新疆维吾尔自治区 乌鲁木齐市  830011

摘要：随着近些年我国房地产行业的全面建设与发展，国内的房地产市场也在逐步的满足用户的个性化需求，在整个房地产行业中发挥了至关重要的作用。然而近些年行业内一些企业由于过多追求经济效益而出现了很多乱象和违规违纪的行为，在这一行为下会导致房地产经济行业出现问题，对于整个房地产行业未来的发展也会带来一定的影响。因此要注重对这些问题的全面处理，保证房地产经济行业未来的健康稳定。

关键字：房地产；房产经纪；经济行业；经纪管理

引言

目前，我国房地产经济已经成为引领整个社会发展的重要行业。虽然房地产经济涉及到的范围比较多，但对于房地产经济而言，它主要是针对商品的一种买卖。根据房地产经济的服务方式不同，又可以分为不同的类别，其中会涉及到到新房的租售、二手房的租售以及一些代理和抵押等相关的业务。目前我国房地产市场的全面发展中，其经济活动也会呈现多元化的发展特点。在未来我国房地产经济市场的建设中需要加强对房地产经济行业现状问题的全面分析，了解房地产的未来发展趋势。

1我国房地产经纪管理的时代背景

当前，我国很多房地产企业的经济管理主要是以企业自身的经济管理制度作为重要的基础，通过对业务的逐步开展，能够保证企业的各项经营活动以及国家房地产经济行业的发展。但是在经营过程中一些房地产企业的经济管理工作可能会存在相对应的问题。这主要是由于对房地产经济管理工作重视力度不够所导致的。新时代社会发展下，需要更加专业的管理制度和管理体系，有效的解决房地产企业经济管理中存在的一些难题。另外，在当前我国房地产经济管理方面，经济管理错误问题由于缺乏相应的监督管理机制，也会导致财务信息混乱。在具体的工作过程中，管理人员将房地产经纪管理监督停留在表面，没有实现其真正的价值，一些工作人员更是视法律于无物以及经济管理制度的缺失，造成一些不法分子在从中谋利。

2房地产经纪行业现状

2.1取费混乱，信誉差

在现阶段的房地产经济活动中会出现各个房地产经济企业相互控抢业绩、压低价格等不良的行为，同时由于该市场缺乏统一的服务收费标准。另外，市场的监督管理部门没有对监督管理措施落实到位都会影响到整个房地产经。经济的发展，虽然我国已经针对房地产经济建立了相应的交易平台，伴随着各项交易活动的开展，交易资金监管等相关工作内容都需要逐步的完善。另外，老百姓对于交易资金业务的兴趣并不高，由于市场的不成熟，会导致群众的消费心理存在问题，买卖双方不能对合法的权益进行维护，也没有认识到资金监管对于整个房地产经济带来的影响，甚至交易资金监管过程中存在的不良和违规行为很难得到控制。

2.2部分头部企业存在垄断行为

目前我国房地产行业的发展过程中并没有对龙头企业问题进行控制，这样会导致新房和二手房租售市场中一些龙头企业逐步的占有市场份额，而给一些小型企业带来很大的压力。特别是在我国的一线城市中，一些企业的二手房占有率非常高，已经形成了逐步的垄断形式，甚至会存在不良的竞争，这样会造成一些企业的生存受到影响。房地产经济行业垄断之后，会损害购房者以及房地产开发企业的经济效益阻碍整个市场健康有序的发展。

2.3房地产经纪行业的结构不合理

我国房地产经纪行业的竞争压力不断的增加，虽然没有出现绝对的垄断，但是一些龙头企业在整个新房、二手房租售市场中占据了很大的份额。特别是大型城市，从而给整个经济行业的产业结构带来了严重的失衡问题，这就需要地产企业和二手房的租售人避免这一情况的出现，达到公平竞争的环境，在当前房地产经济行业中寡头垄断趋势已经逐步的出现会损害各方的利益，影响到整个市场的稳定发展，因此要有效的注重经济行业结构不合理问题带来的负面影响。

3房地产经纪行业发展策略

3.1完善房地产经纪行业的服务体系

当下，社会的发展和消费者的需求提升也给房地产经纪行业更大的发展机会，完善市场服务体系，提升完善、人性化的服务，将会是房地产经纪行业营销的新趋势，房地产经纪行业应当保障消费者的透明消费、优质服务，助力解决消费者购房问题，实现消费者体验感提升。企业发展过程中，需要加强客户关系管理，转变传统的营销理念，实现信息共享、资源分析，为客户提供个性化的营销服务，在市场同质化的房地产经纪行业，能迅速吸引眼球并获得市场信赖。

3.2加强房地产经纪机构监管的措施

为了能够确保房地产经济的全面开展就需要相关的房地产经，组织机构加强监督管理的措施。首先。需要积极的开展合法交易合同范文的建立。房地产经纪机构要全面的根据国家规范的标准和要求，对范文中的相关条款逐步的完善，不能故意的隐瞒。任何事情要保证签订合同双方的自愿平等，要合理的维护每一方权益，避免损害各方利益而造成欺骗行为。其次。还要全面的落实房地产经济的管理公示制度。在整个行业经济中经营场所位置要公示营业执照，确保合同示范文本的使用。还要对各项交易活动以及信息进行全面的共享，每一个从业人员以及相关的工作业务流程都要保证公平、公正。最后，要严格的对房产交易资金进行监督管理，在经过委托房地产经纪达成交易活动之后，需要保证交易资金的监管，建议监督管理部门要合理的代办房贷款业务，确保整个交易活动的有序开展。对于首付资金未按合同规定落实的，需要给予相应的惩罚，这样能够有效地维护整个市场经济活动的合理性。

3.3创新营销服务方法

现阶段我国房地产市场经济环境的变化过程中需要坚持以客户服务为中心，以客户的各项需求为准则，对整个营销活动进行全面的完善，深入的挖掘每一个客户，了解客户的实际需求制定个性化的服务方案。在房地产营销市场中还要以客户的实际需求作为引导，加强买卖双方各项活动的开展，提供良好精准性的服务工作。另外，在遵循人性化设计的过程中还要注重房屋建筑结构的采光，室内外设计工作要根据不同的类型、不同的情况，满足相应客户的个性化需求，整个营销活动的开展要逐步的朝着一体化的方向努力。营销部门的员工也要全面的认识到房屋施工以及相关知识，这样才可以对客户的各项疑问进行解答，保证整体服务水平。

3.4提升房地产经纪从业人员专业化程度

为了维护房地产经济行业的稳定发展，每一个从业人员也是影响整体服务的关键，在行业发展中人才队伍的建设需要国家相关部门找准职业教育的标准，根据实际的需求对行业人才进行全面的培养，推动专业人才培养活动的顺利开展。让整个行业能够不断的输入更多的优秀人才，也可以使用现代化市场经济的发展需求，积极的鼓励企业内部进行专业的内部培训活动，让综合型人才得到全面的培养。在整个行业管理过程中还要优化房地产经济专业资格考试标准，每一个工作人员都要有专业的考核合格之后才可以从业，并且其相关的业务能力、工作状态也要不断的提升，要注重每一个从业人员各项能力的加强。整体的培训也要具备一定的全面性，提高每一个工作人员的综合素质水平，让整个房地产经济工作能够稳定有序的开展。

结语

结合上述内容可以看出，在当前我国新形势的发展背景下，整个房地产经纪行业迎来了全新的时期。因此，针对其实际情况要了解其发展的现状，保证每一个房地产经济活动的有序开展。同时还需要注重我国未来房地产经济行业发展中的一些问题，通过有效的措施保证整个房地产经济活动的全面落实，为我国未来房地产行业的健康发展奠定良好的基础。

参考文献

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[2]廖俊平.房地产经纪规范化经营的外部约束[J].中国房地产,2019(04):24-25.

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