房屋修缮工程的要点技术研究

房屋修缮工程的要点技术研究

李润

上海建工四建集团有限公司，上海 201103

摘要：房屋修缮是当前建筑行业中的关键部分，注重房屋修缮能够处理破损区域，有助于减少损坏区域产生的危害，并能够延长建筑使用周期，对提升建筑质量有着积极的作用。为保障房屋修缮的有效性，其中需要重点关注要点技术分析，并结合房屋建设要求和施工标准做好施工管理，对修缮中的各类问题进行优化，并对房屋结构工程、屋面工程以及门窗工程修缮进行质量控制，以确保房屋的安全性和稳定性。本文针对这一主题进行分析，以供参考。

关键词：房屋修缮工程；要点技术；优化方法

引言

伴随着社会不断发展和进步，人们对建筑的要求和标准逐渐提高，建筑行业想要获得持续发展，必须结合时代发展背景和业主需要注重技术完善与创新。房屋修缮工程是当前建筑行业发展中重点关注的内容，有效修缮能够延长建筑物的使用寿命，并且还能够保障建设整体质量，对确保业主居住安全以及生命财产安全等有着积极的作用。但结合实际修缮发现，受到多方面因素的影响，其中存在多项问题，想要确保修缮质量，必须注重要点技术研究，并结合修缮要求做好施工管理，以确保最终的施工实效。

1 房屋修缮工程的要点内容

房屋修缮工程是指对已建成的房屋进行维护、保养、修复和改进的一系列工作，其中结构工程、屋面工程和门窗工程是房屋修缮中的三大要点内容。如：

1.1 结构工程

这一修缮中主要进行基础检测与加固，通过对房屋基础的检测分析基础的状况，如有问题需进行加固，基础加固方法包括扩大基础、增设基础、基础托换等[1]。主体结构检测与维修主要检测房屋主体结构的安全性，如发现裂缝、沉降等问题需进行相应的维修，维修方法包括裂缝修补、钢筋加固、构件更换等。同时对损坏的构件进行更换或修复，以恢复房屋的正常使用功能，如更换损坏的梁、板、柱等构件，修复混凝土表面破损、碳化等问题。此外，根据房屋所处的地震烈度区需要对房屋进行抗震加固，提高房屋的抗震能力，抗震加固措施包括增设钢筋混凝土框架、增设剪力墙等。

1.2 屋面工程

这一工程修缮中主要对以下内容进行完善，如其一：屋面防水：对屋面进行防水处理，防止雨水渗漏，防水材料可选用沥青防水卷材、高分子防水材料、涂料等。其二，排水系统：检查屋面排水系统是否畅通，如有问题需进行清理和修复，排水系统包括排水沟、雨水管道等。其三，保温隔热：对屋面进行保温隔热处理，降低房屋能耗，保温材料可选用玻璃纤维棉、岩棉、聚氨酯等。在屋面修缮工程中主要关注防水处理，解决顶层住户漏水等问题，除以上措施外，还可以采用斜屋面排水，通过天沟排水的方式进行统一收集和处理，其中还需要重视天沟防水处理，将防水材料涂抹在天沟周围，或者在天沟内部铺设卷材保护层。

图1 屋面修缮

1.3 门窗工程

门窗损坏是比较常见的问题，在修缮过程中需要特别注意。在门窗更换中注意要对损坏的门窗进行更换，提高房屋的保温、隔音、安全性能，可选用铝合金、塑钢、实木等材质的门窗。或者对一些损坏的门窗进行维修，恢复其正常使用功能，如更换破损的玻璃、更换损坏的五金配件等。在修缮过程中要注意节能、绿色原则渗透，可以对现有门窗进行节能改造，降低房屋能耗，包括更换中空玻璃等，并对门窗进行安全防护升级，提高房屋的安全性能，如安装防盗窗、防护网等。

2 房屋修缮工程施工的优化策略

2.1 做好小区人员疏导工作，确保修缮工程顺利进行

房屋修缮工程对于小区居民的日常生活和财产安全具有重要意义，为确保修缮工程的顺利进行，做好小区人员疏导工作是关键。在修缮工程开始之前，物业公司应提前与居民进行沟通，告知修缮工程的时间、范围以及可能对居民生活造成的影响，有助于居民提前做好生活安排，减少因修缮工程带来的不便。并在施工区域内设立临时通道，确保居民正常通行，对于施工区域内的停车位可临时调整至其他地点，确保居民的停车需求得到满足。在施工过程中要确保施工现场的安全防护措施到位，避免因施工不当造成居民受伤或财产损失。同时，要求施工单位对施工人员进行安全培训，增强施工安全意识，并加强对施工现场的环境卫生管理，确保施工过程中产生的垃圾及时清理，避免对小区环境造成污染。通过以上措施能够确保房屋修缮工程顺利进行，降低施工对居民生活的影响，有助于保障工程依据工期进行，同时也有利于增进物业公司与居民之间的沟通与信任，对提升施工企业的社会与经济效益有着积极的作用。

2.2 落实绿色环保施工原则，积极控制施工噪音影响

为保障房屋修缮的有效性，在实际的修缮过程中要注意落实可持续发展理念，积极践行绿色环保施工原则，从而控制施工噪音以及其他建筑物垃圾的影响[2]。具体来说，在施工过程中要全面贯彻绿色施工原则，最大限度地保护环境和减少污染，节约资源（节能、节地、节水、节材），在规划、设计等阶段应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础。并且在施工前要制定详细的噪音控制计划，包括噪音源、传播途径、影响范围等，并根据实际情况进行调整，或者在施工过程中选用低噪音的建筑设备、工具和施工方法，降低施工噪音的产生。并且在施工中要注意加强对施工现场的管理，确保施工过程中严格按照绿色施工方案进行，防止施工垃圾污染环境，并对施工过程中产生的垃圾进行分类收集和处理，其中可回收利用的废弃物应当妥善保管，有毒有害垃圾要进行专门处理。此外，其中还需要积极采用环保施工技术，如环保型建筑材料等，减少对周边环境的影响。通过以上措施能够有效落实绿色环保施工原则，积极控制施工垃圾影响，减轻施工对环境和周边居民的影响，能够提高房屋修缮工程施工的环保水平，积极影响显著。

2.3 确保施工技术要点落实，以保障工程进度管理实效

除以上措施外，在实际的工程开展中需要注重施工技术要点落实，凸显施工技术的应用优势，以保障建设工程顺利高效进行。在施工前要对施工技术方案进行详细规划和完善，确保各个环节的技术要求得到充分考虑，针对不同类型的房屋修缮工程要选取合适的施工技术和方法，并结合实际情况进行调整和优化。在施工过程中要重点关注施工技术要点的落实，如施工工艺、材料质量、工程质量等，针对关键技术和难点要加强现场指导和监督，确保施工质量得到保障。为保障管理有效性，需要对施工人员进行系统的技术培训，提高施工人员的技术水平和操作能力，同时要加强人员管理，明确责任分工，确保各个岗位的人员能够履行职责，保障施工顺利进行。并且合理制订施工进度计划，确保工程按时完成，在施工过程中要根据实际情况进行动态调整，确保施工进度受控，对于影响工程进度的因素要及时分析原因，采取针对性的措施进行解决。同时注意要加强施工现场的安全、环保、质量等方面的管理，确保施工现场秩序井然，在现场管理中要注重细节，如施工材料的堆放、施工垃圾的处理等，以提高施工整体水平[3]。与此同时，在施工完成后要严格按照相关规范和标准进行质量验收和竣工验收，确保工程质量符合要求，同时要对验收过程中发现的问题进行整改，确保工程质量得到保障。通过以上策略可以确保房屋修缮工程施工技术要点的落实，有助于提高工程进度管理的实效，为我国房屋修缮事业的发展贡献力量。

3 结束语

综上所述，想要保障房屋修缮工程能够顺利进行，其中要基于要点技术实现施工技术优化，从施工规划、技术以及管理等方面进行，能够确保房屋修缮工程的质量与效益。

参考文献：

[1]何宇琛.搞好房屋修缮工程的要点技术分析[J].建筑与装饰,2023(1):1-3.

[2]张燕.张雪.古建筑修缮技术要点和工程管理措施研究[J].砖瓦世界,2021,000(013):22.