建筑造价控制与造价审核管理

建筑造价控制与造价审核管理

王雪松

合肥东部新城投资控股集团有限公司,安徽 合肥 231600

摘要：建筑造价控制是指在建筑项目的设计、施工和竣工验收等各个阶段，根据建筑工程的特点和要求，采取合理的技术、经济和管理措施，使建筑工程的成本在预算范围内得到有效的控制，达到节约资源、提高效益和保证质量的目的。建筑造价审核管理是指对建筑工程的预算、结算、变更、索赔等造价文件进行审查、核定和监督，以确保建筑工程的造价合理、公正和规范。建筑造价控制与造价审核管理是建筑工程管理的重要内容，也是实现建筑工程投资效益最大化的关键环节。本文中笔者阐述了建筑造价控制与造价审核管理的关键意义，并提出具体策略为相关人员提供参考。

关键词：建筑；造价控制；造价审核；管理

一、建筑造价控制与造价审核管理的关键意义

（一）促进建筑市场的规范化和健康发展

建筑造价控制与造价审核管理可以有效地遏制工程造价的虚高或虚低，防止工程质量的降低或浪费，维护工程参与各方的合法权益，打击不正当竞争和违法行为，提高建筑市场的信誉和公信力，促进建筑市场的规范化和健康发展。

（二）提高建筑项目的投资效益和社会效益

建筑造价控制与造价审核管理可以优化工程投资结构，降低工程成本，提高工程质量，缩短工期，增加投资回报率，实现工程投资的最大化效益。同时，也可以节约资源，保护环境，满足社会需求，提高社会福利，实现工程投资的最大化效益[1]。

（三）推动建筑技术的创新和进步

建筑造价控制与造价审核管理可以激发工程参与各方的创新意识和动力，促进新技术、新材料、新工艺、新设备的应用和推广，提高工程设计水平和施工水平，增强工程抗灾能力和耐久性能，推动建筑技术的创新和进步。

（四）反映国家经济政策和社会发展趋势

建筑造价控制与造价审核管理是国家经济政策和社会发展趋势的重要组成部分，也是国家经济政策和社会发展趋势的重要反映。通过建筑造价控制与造价审核管理，可以及时调整工程投资方向和规模，适应市场需求变化，促进经济结构优化升级，实现经济增长方式转变。同时，也可以反映国家对于资源节约、环境保护、社会公平等方面的重视和支持，体现国家对于建筑行业的引导和监督[2]。

二、建筑造价控制与造价审核管理的具体策略

（一）加强建筑工程的可行性研究和投资决策，制定科学合理的预算

可行性研究是建筑工程前期的重要工作，通过对建筑工程的技术方案、经济效益、社会效益、环境影响等方面进行综合分析，确定建设必要性、可行性和规模，为投资决策提供依据。预算是建筑工程的基本依据，通过对建筑工程的设计方案、施工方案、材料设备、人工费用等进行细致计算，确定建设总投资和各项费用标准，为后期的造价控制和审核提供依据。因此，加强可行性研究和预算编制，是实现建筑造价控制与造价审核管理的前提。

（二）完善建筑工程的设计方案和施工方案，优化资源配置

设计方案和施工方案是影响建筑造价的重要因素，通过对设计方案和施工方案进行优化调整，可以降低材料消耗、减少施工难度、缩短工期、提高质量，从而降低成本[3]。因此，在设计阶段，应充分考虑市场供求情况、材料价格变化、技术进步等因素，选择合理的结构形式、材料品种、设备配置等，避免过高标准或过低标准，避免浪费或不足。在施工阶段，应根据设计要求和现场条件，制定合理的施工组织设计、进度计划、质量控制计划等，合理安排人力物力资源，避免重复作业或遗漏作业，避免返工或索赔。

（三）加强建筑工程的变更管理和索赔管理，维护合同权益

变更管理是指在建筑工程施工过程中，对于由于设计变更、现场条件变更、业主要求变更等原因导致的对原合同内容或价格产生影响的事项进行及时处理和协商，以达成新的协议，并按照新协议执行。索赔管理是指在建筑工程施工过程中，对于由于不可抗力、政府干预、业主违约等原因导致的对原合同内容或价格产生影响的事项进行及时申报和协商，以争取合理的补偿或赔偿，并按照协议执行[4]。变更管理和索赔管理是建筑造价控制与造价审核管理的重要内容，通过有效地进行变更管理和索赔管理，可以避免或减少造价的增加或减少，维护各方的合同权益。

（四）加强建筑工程的结算管理和审计管理，保证造价的合理性和规范性

结算管理是指在建筑工程竣工验收后，对建筑工程的实际完成情况进行核算，确定最终的工程量、工程费用和支付方式，并出具结算文件。审计管理是指对建筑工程的结算文件进行审查、核定和监督，以保证结算文件的真实性、合法性和合理性，并出具审计报告。结算管理和审计管理是建筑造价控制与造价审核管理的最后一道关口，通过有效地进行结算管理和审计管理，可以保证建筑工程的造价符合合同约定、法律规定和市场规律，避免或纠正造价的虚高或虚低。

举例说明：

例1：某建筑工程在设计阶段，由于业主要求提高建筑功能和品质，导致设计方案发生变更，增加了部分结构、设备和装饰等项目，预算也相应增加了10%。为了控制造价，在施工阶段，施工单位采取了以下措施：一是优化施工方案，采用新技术、新材料、新工艺，提高施工效率和质量；二是加强材料设备的采购管理，通过招标、比价、议价等方式，降低采购成本；三是加强施工现场的安全管理，防止事故发生，减少损失。通过这些措施，施工单位成功地将造价增幅控制在5%以内，并得到了业主的认可。

例2：某建筑工程在施工阶段，由于遇到了不可预见的地质条件，导致部分基础工程需要重新设计和施工，增加了工期和费用。为了维护自身权益，在变更发生后，施工单位及时向业主申报了变更事项，并提供了相关的技术资料、费用明细和时间影响等证明材料。业主在收到申报后，及时组织了技术人员和造价人员对变更事项进行了核实和评估，并与施工单位进行了协商。经过多轮协商，双方最终达成了新的协议，确定了变更后的工期、费用和支付方式，并签订了变更补充合同]。

例3：某建筑工程在竣工验收后，结算单位根据实际完成情况进行了结算核算，并出具了结算文件。结算文件显示，该工程的最终造价比预算造价低了3%，主要原因是材料价格下降、人工费用节省等。结算文件提交给审计单位后，审计单位对结算文件进行了详细的审查、核定和监督，并出具了审计报告。审计报告显示，该工程的结算文件真实、合法、合理，符合相关规定和标准。

结束语：

通过上述分析，我们可以看出，建筑造价控制与造价审核管理是建筑行业的重要管理内容和手段，对于促进建筑市场的规范化和健康发展，提高建筑项目的投资效益和社会效益，推动建筑技术的创新和进步，反映国家经济政策和社会发展趋势，都具有重要的意义。因此，我们应该高度重视建筑造价控制与造价审核管理的工作，不断完善相关的法律法规和制度规范，加强相关的人才培养和队伍建设，提高相关的技术水平和管理水平，为建设一个富强、民主、文明、和谐的社会做出贡献。

参考文献：

[1]顾晨.“双碳”背景下复合材料在绿色医院建筑中的应用及其造价思考[J].合成材料老化与应用,2022,51(06):129-131.

[2]何凯红,祁玉婷,张伟.装配式建筑工程造价影响因素及管控要点研究[J].施工技术(中英文),2022,51(22):25-30.

[3]李佳东. 绿色建筑工程造价与成本控制存在的问题及对策研究[C]//江西省土木建筑学会,江西省建工集团有限责任公司.第28届华东六省一市土木建筑工程建造技术交流会论文集.《城市建筑空间》编辑部,2022:416-417.

[4]张高强.基于AHP-灰色聚类评估的建筑工程造价风险评价分析[J].江西建材,2022(10):431-432+437.