建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

厉鸿范

身份证号码:120105197803280023 天津 300150

摘要：绿色经济以生态低碳发展理念为主要原则。在施工过程中，除了保证质量、安全等基本要素外，还需要满足人们对生活环境的各种需求，旨在提高人们的生活水平和质量。从当前绿色建筑经济的发展过程中不难看出，房地产企业、企业经济利益和环境利益之间的矛盾十分突出。绿色建筑经济的发展没有达到预期的效果，也无法实现效益的最大化。因此，研究绿色经济理念下建筑经济的可持续发展具有重要意义，能够让绿色建筑经济持续发展的三种因素维持平衡，以推动我国建筑行业和整体经济的稳定发展。

关键词：建筑经济；房地产经济；绿色发展

中图分类号：F299文献标识码：A

引言

由于社会主义市场经济的快速发展，中国建筑业的资源成本也在不断增加。普遍存在着高投资、高污染、低效率、难回收的粗放式发展，引起了人们的高度关注，造成了巨大的环境污染，这不符合经济可持续发展的道路和当前的社会现实。因此，基于这一现状，提出了低碳背景下的绿色建筑新概念。从绿色环境出发，将低碳技术纳入环保建设效率评估，以寻求环保建设的最高效率，积极推进绿色工程建设。这将减少环境对中国建筑能耗的直接影响，绿色建筑的发展能有效节约社会资源和自然生态资源，节省不可再生能源，减少资源浪费，获取更高价值，促进建筑行业可持续发展。

1 建筑与房地产经济的关系

目前，房地产经济在国民经济中占有非常重要的地位，与建筑业深度融合，随着城镇化的快速实现，房地产行业发挥着非常重要的作用。随着房地产经济的发展，建筑业的发展步伐正在加快，不仅在建筑数量上，而且在建筑规模上都有了明显的扩大，促进了中国社会和经济的可持续发展。然而，随着公众对质量问题的关注以及各种经济和质量问题的出现，房地产经济和建筑经济都面临着发展困难，不利于实现快速发展。因此，要深入探讨房地产经济与建筑经济之间的关系。房地产经济的发展与其他经济发展不同。房地产与地区环境和经济状况有关，不同地区有不同的环境。当区域市场经济发展良好时，房地产经济的商业价值便可充分体现，与地区经济共同发展。除此之外，房地产也是--种经济投资。对于较发达地区，在进行建筑经济投资时，大部分人会选择进行房地产投资，且投资数额较大。由此，建筑作为城市发展必不可少的关键因素，投资增多会促进建筑经济的快速发展，而建筑经济又可推动地区经济增长，从而推进房地产经济的发展。可见，房地产经济、建筑经济和地区经济之间均呈现出相辅相成、共同促进的经济关系。

2 建筑与房地产经济绿色发展中存在的问题

2.1 经济发展体系有待完善

在改革开放初期，为了获得更多的发展动力，建筑业的投资持续增加，但环境保护和资源节约没有得到足够的重视。在新时代，国家提出了发展绿色经济的战略目标。在追求经济效益、数量效益和规模效益的基础上，建筑业也开始关注建筑业对环境的影响。尽管这可以在一定程度上提高中国的建筑质量，促进建筑业的可持续发展，但由于建筑业在资源节约、环境保护等方面的滞后性，在绿色经济理念下，中国的建筑与房地产经济发展体系还有很大的改进空间。绿色经济理念下的建筑与房地产经济发展离不开政府的大力支持，但企业作为市场经济的主体，在绿色建筑经济的建设中发挥着至关重要的作用。建筑企业作为建筑的设计者和建设者，其所采用的材料、施工工艺与绿色建筑经济有着直接的关系。但部分建筑企业仍停留在传统的粗放型经营方式上，没有把绿色经济理念与建筑施工结合起来，没有真正将绿色经济理念付诸实践。

2.2 缺乏有效的评价机制

随着人们生活质量的不断提高，人们对环境保护的重视程度也在不断提高。对建筑功能的需求不仅满足于基本生活，而且更注重其舒适性和环境保护。企业和政府部门应加强对绿色经济的研究，积极参与绿色技术的研发，以获得更大的利益，增强市场竞争力。由于缺乏必要的绿色建筑经济市场体系和不完善的评价机制，无法准确反映中国国情。在对绿色建筑进行评价时，部分评价指标很久没有得到更新，在新材料、新技术的测评方面问题比较突出。

3 建筑与房地产经济绿色发展策略

3.1 注重完善建筑产业经济生态链条

建筑业经济生态链是指建筑企业与具有供应关系的企业之间形成的生态关系。例如，在建筑工程中，如果要安装墙体材料，建筑公司必须找到一家专门负责生产和销售墙体材料的公司；材料生产企业应将绿色、节能、环保的理念融入建筑墙体材料的生产过程；建筑企业在完成墙体材料安装后，需要对建筑垃圾进行回收再利用。上述过程形成了一个建筑经济生态链。完整的建筑经济生态链有利于促进建筑企业的可持续发展。上述实例表明，要想促进绿色经济理念下建筑与房地产经济发展，建筑企业及其上下游企业必须建立起完善的产业生态链。

3.2 营造绿色建筑投资运营市场环境

我国对绿色建筑的强制性星级标准较高，普遍认可度正在逐步扩大。超低能耗建筑标准越来越受到关注。对现有商业建筑进行绿色改造和升级的需求正在增加。国内外资产管理企业持有的财产对绿星认证有着强烈的需求。投资者投资的前提是项目必须通过绿色之星认证，这促进了对现有建筑进行绿色改造的热情，促进了绿色建筑的快速发展。据调查统计，在疫情背景下，公众对生活环境安全和环保的关注度显著提高。绿色建筑代表着高品质建筑，绿色建筑星级认证已成为投资者的品牌切入点。通过减少增量投资以实现高品牌效应，可以获得可观的预期回报。与此同时，在目前商业建筑租金和租金同时下降的情况下，持有绿色建筑星级认证的建筑更有竞争优势。综上，投资者和使用人都从绿色建筑获得效益，良好的运营投资环境是绿色建筑快速发展的重要外部条件。

3.3 健全绿色经济评价机制

当前，社会各界对绿色经济的认识越来越全面，这也为建筑与房地产经济的绿色发展创造了良好条件。但作为一个新概念，在实践过程中仍缺乏相应的标准，难以客观评价应用效果，推广基础十分薄弱。许多建筑企业和重工业在发展过程中排放大量有毒有害气体和废水，造成严重的环境污染，无法实现经济和环境的和谐发展。在绿色经济的理念下，为了实现这一目标，要使用健全的评估机制作为保证。政府部门要充分发挥引导作用，引进先进经验，加大投入，完善基础设施建设，特别是评价机制和行业标准，使环境保护不局限于口号，而是要落到实处，推动评价机制不断完善，这是建筑与房地产经济规范发展的有力保障。在完善绿色建筑经济评价体系的过程中，要在现有保障体系的基础上进行创新，如完善法律法规，突出评价体系的必要性和重要性，建立监督机制，确保各项工作按要求落实。政府相关部门要以社会发展现状作为重要基础，对建筑与房地产经济发展水平做出客观评价，在必要的情况下，要予以全面监督和指导，保证工作规范性开展的同时，提升制度的可行性与科学性。

结束语

综上，绿色经济是未来各领域的重要发展方向。为了践行绿色发展理念，促进建筑与房地产经济的可持续发展，政府部门应在绿色经济理念下加大对建筑与房地产经济发展的支持力度，加强对施工企业的监管，规范其施工行为。建筑施工企业应始终贯彻绿色经济理念，着力解决施工过程中能源消耗高、环境污染严重等问题，完善产业经济生态链，打造群众满意的绿色建筑工程，促进建筑与房地产经济以及自身的长远发展。

参考文献：

[1] 孔秀琳.低碳经济对我国房地产经济的影响研究[J].北方经贸,2016(03):23-24.

[2] 罗勇.我国绿色房地产发展的理念与策略[J].中国井冈山干部学院学报,2012,5(04):112-117.