建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

邹晓瑛

陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司  陕西省咸阳市  712000

摘要：低碳经济是一种通过持续改善产品技术和利用绿色材料来降低能源消耗和节约能源的一种绿色经济方式。在绿色低碳的经济模式下，为了达到最大限度地保护自然经济效益、最大限度地利用生态环境、节约资源和保护社会经济效益之间的平衡，是房地产企业必须不断地进行技术创新，以提高环境质量。

关键词：建筑；房地产经济；绿色发展

引言

所谓的绿色建筑经济，是将项目作为内部的核心，之后让环保概念能够融入到各个环节中，以此促进整个行业的快速进步。在使用该方式时，不仅能够保障工程项目达到预期标准，还可以降低操作中对生态环境产生的破坏程度。该经济发展模式中的理念，是将时间作为重要载体，让空间成为核心，以便在保护生态环境的前提下，实现经济发展、绿色环保的良好结合，从而让建筑的使用率因此得到提高。

1绿色建筑经济的概述

1.1绿色建筑经济的定义

绿色建筑经济是指可以在最大限度内节约水、电、材等资源，并避免环境污染的建筑建设形式。使用绿色建筑的主要目的是为了有效循环使用自然资源，从而降低城市建设成本，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。但值得注意的是，尽管绿色建筑经济具备了多种用途，却在现实运用中仍面临着若干问题。举例来说，虽然企业可能已经意识到建设绿色建筑的必要性，但因为绿色建筑管理规范不够完善，导致企业实际实施绿色建筑流于形式。其次，尽管许多企业已经开始使用绿色建筑，但是整体的发展并不平衡，一些企业至今没有把绿色建筑列入其整体运营和规划中，仍有很多企业认为绿色建筑的生产成本十分高昂。实践证明，只要建设项目规模合理，绿色建筑还能有效减少企业的投入成本。总的来说，市场需求与生产成本都是影响房地产行业使用绿色建筑的主要原因。当然，除此之外还有建筑准则、商标、结构等，这些都是影响绿色建筑经济的关键因素。这也表明了绿色建筑经济虽然是房地产行业发展的必然趋势，但其发展过程也十分复杂。

1.2绿色建筑经济的主要特点

按照生态学的原理，大自然是最合理且最环保的发展过程，因此绿色设计要尽量融于自然，将其变成整个自然界中不可分割的一部分。同时绿色建筑也是自然生态环境体系的重要组成部分，它参与了自然生态环境体系的材料与能量系统。所以，绿色建筑具备了以下优点:建筑与大自然的融合，对自然环境基本上不会产生影响。从建筑能源的角度来看，绿色建筑具备了节能、消耗较小的特性；从建筑材料的角度来看，环保建筑使用可再生或可循环再造的材料；从建筑设计的角度来看，绿色建筑是一种开放式设计，提供有效内外部连接，能够自动适应气候变化；从清除建筑垃圾的角度来看，绿色建筑可以透过资源的特性进行回收，减少污染物的排放量；从可持续发展的角度来看，绿色建筑可以节省整体资源，以最少的环境成本和资源来建设建筑，在各方面取得最大效益。

2建筑与房地产经济绿色发展的挑战

2.1技术支持不足

国内在绿色建筑经济发展的过程中，受到了历史、自身条件方面产生的限制。在改革开放的初期阶段，绿色建筑经济不具备明确的发展观念，相反，还对环境造成了严重破坏。该背景产生的影响，促使可持续发展理念与市场融合时，与社会的发展模式存在了明显不同。进入21世纪初期，国家提出了与绿色建筑发展相关的战略目标，但是在技术上却存在不足，工程开展时不具备相应材料以及良好的管理体系，这让其并未达到预期效果。

2.2激励机制不足

当前，在绿色建筑经济中使用的估值机制，仅适用在评价内，并且还存在不完整的缺陷。与此同时，由于绿色建筑评价机制内容较为简单，面对不合格的情况时，不能进行合理指导。一般情况下，完善的评估机制在使用时，需要进行多次评价估计、相应结果反馈，但该机制只是进行了简单解释。不仅如此，国家、地方的政府人员以及相应公司并未开展在绿色建筑经济发展方面的激励策略，其中的相应内容虽然对该方面健康发展表示支持，但是并未对其进步进行激励。由此能够看出，关键需要对绿色建筑激励作用无法产生效果时，这会让其中存在着大量的缺陷和不足。

3依靠绿色建筑提高房地产企业竞争力的措施

3.1加大宣传力度，健全房地产管理体制

近年来，房地产行业虽然发展迅速，但在发展的过程中却出现了许多问题。尤其是在大力倡导低碳环境下，房地产行业的发展前景并不明朗，要对房地产企业进行有效的管理和约束，才能使房地产企业得到更好发展。为此，房地产主管部门应出台相应的优惠政策，从宏观上对房地产开发企业进行有效控制。同时，各相关部门要大力宣传绿色发展的理念，通过召开专题讨论会等方式，让房地产开发商的领导明白绿色发展的重要性。在此基础上，结合企业的实际发展状况，结合企业的实际发展状况，把低碳绿色经济企业发展模式作为最终目标，制定一套科学合理的企业章程，以此来适应新经济要求之下的房地产行业经济发展市场环境。

3.2健全经济激励政策，加大监管力度

房地产市场当前面临的环境异常复杂，在此种环境下要使房地产业和建筑业获得可持续发展，实施合理的宏观调控政策，健全经济激励政策。地产行业和建筑业二者之间密切相关，在实施管理和调控政策时，应坚持系统性思维，统筹各部门之间工作，加强各部门间协作，建立科学合理的监督管理机制，明确各部门的职责范围，防止推诿扯皮问题的发生。与此同时，应以价值链思维对房地产创造的整个环节进行管理。让绿色管理工作贯穿于项目的设计、施工以及验收等整个环节。尤其需要指出的是施工环节是整个项目管理工作的重点，如何将绿色设计落地实施，工程合同管理和施工组织管理更是该环节中的重中之重，应根据相关经济要求和施工标准，确保资金支出进度和项目施工进度保持同步。此外，也应加强现场签证管理和成本控制，防止腐败现象的发生和资源浪费。随着数据化管理技术在建筑项目中的应用，人工智能、大数据技术等先进技术手段逐渐融入建筑项目管理工作中，可以通过建立项目管理平台，提升企业数据积累能力以及数据分析能力。

3.3积极研发低碳材料与低耗能技术

房地产业的发展离不开建材创新和开发技术这两大核心问题。除了企业人力资源的差距比较小，未来发展的重心，也会集中在绿色建筑材料研发和各种建材技术上。一方面，要积极研发各种建材的技术操作与应用技术，以达到既能降低建筑材料的能耗，又能保证建筑材料的长期循环再利用。另一方面，也应该积极地研究新的建材，特别是在建材技术上表现出色的产品，提高新建建筑中绿色建材的应用比例，这样既可以抢占市场的先机，又可以获得更高的经济效益。

3.4构建现代产业发展体系

经济是我国发展的基础，现代产业体系的建设必须从思想观念的培养开始。在发展的过程中，要明白今天的经济包括制造业、服务业等很多行业，商业发展的基础是什么，如何发挥绿色商业在商业中的重要作用。在绿色建筑产业的建设中，为实现可靠的发展目标，我们必须关注到中长期财务规划和培养绿色建筑相关专业人才，以现代理念打造可持续发展的企业，为长期的绿色经济发展作出打牢基础。

结束语

综上所述，当前在建筑行业发展的过程中，绿色经济体系将展现出了至关重要的作用。与此同时，通过对建筑与房地产经济绿色化发展的重要性、挑战、应对、强化进行细致分析后，可以了解到在当前行业发展中，公司要对绿色发展理念合理使用，之后对多方面进步多加重视，以此实现全面、综合的发展。不仅如此，绿色建筑、房地产是一个全新的领域。在该范围内，建设公司要对自身的观念进行改变，增强低碳生态、绿色发展意识，最后实现绿色经济的良好发展。

参考文献

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[2]朱晓芳.建筑与房地产经济绿色发展研究[J].建筑与预算，2022(5):7-9.

[3]沈如焕.建筑与房地产经济绿色发展[J].低碳世界，2022，12(4):157-159.