建筑工程造价全过程咨询服务管理

建筑工程造价全过程咨询服务管理

杨芬芬

广州轨道交通建设监理有限公司 广东 广州510000

摘要：建筑工程行业为推动我国社会的经济发展做出了重大贡献。因此，做好有关建筑工程造价全过程的管理工作是非常有必要的，其不仅可以有效地推动建筑工程行业的发展，还在一定程度上带动了经济的发展。而工程造价全过程工作中，涉及内容较多且复杂，虽然现阶段的建筑工程已经形成比较良好的体系，但是还是需要加强对于各个方面的管控，此时，就需要工程咨询服务来体现其价值，从而提升对于工程造价进行管控工作的有效性。

关键词：建筑工程；工程造价全过程；咨询服务管理

一、全过程造价管理内容

全过程工程咨询服务就是在技术的基础上，综合运用学科知识、实践经验、信息技术和管理方法，为投资建设项目的全生命周期提供智力服务，主要在于实现项目的集成化管理且增加项目的投资。全过程工程咨询各个阶段的咨询服务的工作内容、重点也不同。在建设工程项目的决策阶段提供项目建议书和可行性研究报告，咨询方对于项目的理解和业主会有所不同，尽早参与能将业主的想法展示在项目中，且能给出专业的建议，及时对策划进行纠正。在项目实施阶段提供设计、招投标、施工和运行的全过程管理服务；设计环节，推进设计人员优化施工图，做到最省造价、最优设计；招投标环节，在充分了解业主意图基础上，合理编制招标文件、对投标报价进行合理分析，并协助建设方签订工程合同；施工环节，为业主提供成本、质量、进度等全方位的项目信息，及时回答施工单位提出的问题，并协调好各利益方的关系，为发挥项目的整体性做出贡献；竣工验收环节，要核对工程是否符合要求、竣工验收标准等；在运营维护阶段提供资产评估。

二、工程造价全过程中工程咨询服务所存在的问题

2.1工作人员综合素质专业技能水平不高

现阶段，在我国建筑工程咨询服务行业当中，存在相关工作人员的综合素质和专业技能水平参差不齐的情况，在实际工程施工开展的过程当中，一些专业性不足的操作可能会产生一定的误差值，这个误差值要是在可控的范围之内还好，一旦超出范围就会对工程建设造成很大的影响。这其中，由于多数工作人员的责任意识以及积极性不足，严重阻碍了其自身的发展，同时，这也造成了工程咨询服务与工程造价之间联系不到位。所以，如何提高工作人员的综合素质和专业技能水平是当前有关部门企业需要关注的焦点。具体可以去聘用一些高质量、高素质的人才，不仅能够提高相关的管理水平，还能够让工程咨询服务更好地落实到实处，从而带动企业取得更高的信誉，在一定程度上也推动了整个建筑行业的发展。

2.2人们对于建筑工程的实际需求较多

当下，随着我国科技的不断发展以及人们生活质量的提高，人们开始对于建筑工程建设提出更高的要求。像一些在实际建设中所需的污水处理厂等建筑，必须要符合国家对于环境保护的标准要求，要进行符合当前节能环保的新理念，既要降低对生态环境的影响，也要保证减小对于水资源的污染。现如今的建筑工程既需要做到可以提高生活质量，还要做到可以保护生态环境，并且对于细节方面的品质处理也要越做越细致，这才能符合现阶段人们对于建筑工程的要求。

三、企业全过程造价管理咨询服务实施策略

3.1提高工作人员的综合素质，完善管理体系

工程咨询服务可以为企业提供一份参考，帮助企业寻找到更加符合其自身实际需求以及经济适用性更高的施工方案。但是在服务过程中，也要重视其质量工作，以此为基础再对建筑物使用率方面提出所需的要求。此时，就需要工程做好相关的监督管理工作，并且管理人员要明确自身工作的责任意识，做好每一施工环节的施工质量监督工作，从施工材料的购置进场再到施工工艺的选择监察，对于一些重要施工环节以及容易出现问题的环节都要重点检查，从而提高建筑工程整体质量。

3.2做好对招标环节的工程咨询服务的管理

招投标阶段要合理选择施工单位以及材料供应商，在进行招投标工作的过程中，实施造价咨询服务还需要充分考虑到工程特点，做好工程预算编制工作，基于此合理安排资金，防止产生预算超标的问题。在进行工程咨询服务的时候，还要与建筑企业合作选择工程施工单位以及施工材料和设备的供应商。具体的工作中需要做到以下三点。

其一，基于建筑企业需求做好招标文件的编制工作，发包方案要符合工程建设需求。对资格预审文件进行编制，拟定招标公告并发布，审核投标单位的资质。

其二，分析工程概况，将工程量清单编制出来，与建筑企业配合进行招评标。

其三，编制标底和清单的时候，造价咨询服务工作中需要体现出价格浮动情况，将材料明细表体现在合同内容中，同时还要在合同明确业主单位对哪些施工材料的价格可以控制，业主单位与施工单位可以合作采购哪些材料等等，防止后期由于材料价格发生变动而出现矛盾。

3.3提高对整体工程施工阶段的工程咨询服务管理力度

由于项目建设在此阶段中，需要运用到施工设备、材料、技术等各项工程因素，因此必须要做好关于施工区域的划分工作以及人力方面的分配工作，从而使整个项目工程进行的更流畅。同时，由于这个阶段的资金投入和流动量都比较大，若是此阶段在实际工作存在一些问题，就会导致后续工程出现偏差，不仅会影响到施工进度，一定程度上也会影响到工程建设质量，从而影响企业的经济效益，产生一定的连锁反映。因此，企业工程必须要做好相关内容的审查工作，像工程中的隐蔽工程，其在建筑工程实际施工当中经常出现，因为工程建设难免会因一定的因素而产生一定的项目变动，因此相关工作人员应提前做好相应的预防与审批工作，尽可能保证工程的顺利开展，避免对施工进度等造成不必要的影响。

3.4开展竣工结算编审工作

关于竣工阶段结算的编审工作，首先需要企业可以开展期中结算。对于一些建筑项目规模较大的项目工程来说，合理制定施工环节是很有必要的，此时需要工程在完成某一阶段施工后可以开展期中结算，去明确该阶段的结果。如果在这个过程中存在一些需要进行变动的地方，要进行严格的审核工作，明确其中原因，对存在误算的情况进行验证；其次，针对在合同中没有明确的内容，可以通过跟不同阶层人员的共同商讨，更好地与各单位进行沟通，保证建筑工程竣工结算的顺利完成；另外，需要规避审计风险。在完成审计后，内部自身要进行一个全面检查工作，针对合同条款内容进行分析，如果合同内容没有明确具体竣工时间，就应该以审计为准，更好地规避风险。

3.5运维阶段咨询要点

在项目全过程咨询中，运维阶段是属于一个最终的验证环节。通过进行该阶段工作，可以了解项目是否符合要求。在完成建筑工程项目后，有一个试运行阶段，在此阶段需要做好人员的培训工作，为运行准备工作打好基础。相关企业需要充分去了解建筑工程公司施工质量是否达到设计要求，在投入使用时的具体效果，与此同时和相关业主及时交接。

3.6做好档案管理

由于全过程造价管理咨询工作所需周期较长，通常情况下在两年以上，因此，企业应该从自身的实际情况出发，做好相关的造价档案管理工作，从而保证好相关的数据依据。在这个档案管理过程中，企业需要根据我国相关规定来制定档案管理制度，并且要明确各阶段造价档案的归档时间，并对其分类归档。此外，还应该迎合时代发展来引进信息技术，建立电子档案，这样提升了提取档案的便捷性，实现档案信息的互通。

结束语：

综上所述，工程咨询服务工作在建筑工程造价全过程中意义重大，其不但能够很好地控制工程造价的质量，还能够让建筑工程取得更大的经济效益和社会效益。所以，从事工作咨询服务的相关工作人员应明确自身工作的重要性，加强对于工程咨询服务的管理，提高服务质量，推动建筑行业更好发展。

参考文献：

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[2] 李跃辉 . 建筑工程造价全过程的工程咨询服务与质量控制研究 [J]. 建材与装饰，2019（28）：166-167.

[3] 吴君东 . 建筑工程造价全过程的工程咨询服务质量控制研究 [J]. 现代物业（中旬刊），2019（08）：120.