三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用

董芳

辽宁方大测绘科技有限责任公司   110000

摘要：随着科学技术的发展，我国三维地理信息技术已经取得成功，并已广泛应用于不动产登记管理。其功能丰富，受到了众多行业的关注。近年来，在全国范围内开展的不动产登记管理工作中，根据不动产登记条例的明确要求，不少地区的不动产登记管理机构都开始使用三维地理信息系统，以此提高不动产管理的质量和服务水平。本文主要探讨了三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用，望为相关人员提供一定的帮助。

关键词：三位地理信息系统；信息技术；不动产登记管理

引言：随着大数据、云计算以及新技术新工具的出现，地理信息系统管的应用已经进入三维模式。在信息技术和计算机软硬件的支持下，三维地理信息系统得到广泛应用。它是一种格式输入、存储、检索、显示和分析应用的工具，可以对差异区域的物体进行三维描述和分析。不过由于三维地理信息数据类型多、模型复杂、数据量大，且没有统一的信息服务模式，导致三维地理信息系统的应用受到限制。

1 三维地理信息系统的发展

三维地理信息系统已进入实验应用阶段，许多二维信息系统的应用经验都可以为三维地理信息系统的应用提供帮助，而计算机视觉技术为三维地理信息系统的发展奠定了重要的理论和技术基础。三维地理信息系统可以识别各种地理物体的主要特征，找出它们与其他地方物体的区别，制作合适的设计模型和几何图案，并使用三维可视化工具对其进行分析，并且云技术可以为三维地理信息系统存储和分析数据。但现阶段三维地理信息系统的发展也面临着诸多问题，如三维数据采集和制作成本高、周期长；大数据存储与高速处理、三维空间分析算法，以及数据存储的优化。

2 三维地理信息系统的主要特点

三维地理信息系统功能丰富，主要特点也非常实用。首先，它的性能更强。在三维地理信息系统中，需要提供三维模型来创建并观察地理空间现象，向用户呈现图像信息。在客观描述空间物体之间的平面关系和垂直关系的过程中，根据不同的空间位置创建不同的物体关系，并结合同一界面分析数据信息的内容，以保证三维图像的集成和呈现，使得三维地理信息系统捕获的数据信息更加准确。

其次，其研发难度较大。三维地理信息系统承载和显示的信息数据内容非常丰富，这样也导致系统复杂度过高。在系统的研究和设计过程中，需要保证计算机软件、硬件和数据之间能够得到完美的相互配合，这样才能有效发挥三维地理信息系统的有效性，以此来保证三维地理信息系统的应用价值。

3 三维地理信息系统中的关键技术

3.1 函数数据库函数

在三维地理信息系统的应用中，其主要功能是加载和显示不同地点的数据文件，并对要测量区域的数据文件进行融合分析。因此，它应该具有超强的兼容性，能够承载高精度地形数据、三维建筑模型数据、BIM数据、城市倾斜摄影数据、传感器数据和数据结果等重要信息。在互联网技术中，数据的传输和存储可能会出现外露，因此需要设置数据访问权限以保证数据的安全性，这也便于数据管理应用中的查询、共享和传输等工作。

3.2 三维实景建模技术

三维建模技术主要是利用计算机描述物体形状的三维技术，用于创建和显示三维模型和地面模型，具有多种用途。在分析地理空间对象的过程中，可以显示地理空间对象的几何结构和信息，同时查询和分析地理空间对象之间的相关信息。随着数字图像处理技术的快速发展和计算机能力的加强，可以采用数码相机作为图像传感器，利用图像处理、可视化等技术从二维图像中提取目标的三维空间信息，最终实现目标的三维构建。

3.3 虚拟现实技术

虚拟现实技术，简称VR技术，是一门包含计算机技术、传感器技术、人类情感的多种技术。通过外部环境、智能、想象力等计算机模拟系统，为用户提供各种信息、三维动态、交互的仿真体验，达到模拟三维虚拟世界的结果。例如广视角立体显示技术，该技术在模拟三维虚拟世界的过程中，可以测试用户的不同体验，保证虚拟环境没有时间和空间的限制，随时可以看到三维空间中的虚拟物体。

4 三维地理信息系统在不动产登记管理中的实际运用

4.1 不动产管理自动登记的实际应用

在不动产登记管理过程中，需要识别各种不动产的所有权，考虑各种法律术语，确保没有违反物权法。三维地理信息系统的出现可以针对不同的需求和业务，执行类别、审批等相关工作，分配财产内容。在实际注册过程中，需要结合支付注册模型来识别不同的注册方式。在此过程中，还需要满足注册费用结构的要求，结合不同类型的注册方式审查具体的工作流程，以此来完成注册与认证之间业务环节的分析，审查其内容是否被认可审批。对于整个行业来说，有必要研究如何将三维地理信息系统与不动产自动登记流程结合起来，完善技术内容，提高登记和管理效率，并改进工作流程。

4.2 不动产管理研究及报告结果的实际运用

在不动产管理勘察和制图结果过程中，需要充分利用三维地理信息系统技术，并认识到该技术的重要性。在此过程中，需要结合不动产数据对地理空间图像和不动产数据进行分析，将数据分析保持在数据规模内，并根据实际需要修改应用。一般来说，在不动产管理分析和报告结果的过程中，需要结合两大数据库系统模块进行分析，即三维地理信息功能模块和结果管理系统模块。这两种模块可以实现联动，根据设计规划制定应用流程，以此满足所有应用标准。

另一方面，三维地理信息系统还可以与其他测量设备配合，对不动产的测量成果进行管理，并显示建筑物的面积和形状。例如，一些已建成的建筑物中可能存在一些不规则的形状，这些形状仅在二维图纸中是看不到的。通过三维地理信息系统和各测量点的结合，这些不规则的建筑物可以被呈现在三位地理信息系统平台中，方便相关人员更好的观察建筑物的具体特征。这主要是由于所有站点内都有微处理器以及测角和测距装置，可以测量一些测量难点，同时计算出正确的结果。

4.3 统计问题和分析的使用

在不动产登记管理的统计问题和分析中，可以利用三维地理信息系统来查询不同的图像和数据，建立图像和数据之间的通信查询，并适当使用模糊查询、协作等技术。三维地理信息系统还可以展示不动产的历史变化，创建开放的名称语言，并结合不动产登记的内部登记管理流程，验证不动产信息。这也简化了注册和管理流程，并提供各种信息以满足客户的需求。在这个过程中，三维地理信息系统可以产生多种统计数据，能够满足用户在分析、回顾工作过程中的真实需求，从整体上体现了三维地理信息系统的优点。

结束语：综上所述，三维地理信息系统在不动产登记管理中的应用可以有效解决不动产登记中信息材料复杂、登记速度慢等痛点，同时促进了不动产登记管理的快速发展。三维地理信息系统的出现保证了不动产登记管理工作中的信息完整性、稳定性和可靠性，方便相关人员可以在第一时间查询到所需要的内容。

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