建筑造价控制与造价审核管理

建筑造价控制与造价审核管理

邱网根

中城建第十三工程局有限公司  江苏省泰州市  225300

摘要：工程造价审计对于判断一个项目的运营状况是否健康具有重要的参考价值。项目成本管理应与材料采购、施工安排、施工索赔、成本控制等环节相配合，确保项目成本管理能渗透到项目建设的每一个环节。通过各部门的共同努力，可以全面、准确地控制和分配数据，为成本管理人员提供更有效的参考数据。为了使项目成本控制工作卓有成效，必须使管理工作贯穿于整个施工过程，并配合各施工环节从各方面提取数据，通过对比审核确保数据的真实性和可靠性。

关键词：建筑造价；控制；造价审核；管理;

随着社会经济的快速发展，建筑行业也逐渐成为国民经济的重要支撑力量，满足了人们的生活需求。当前，我国建筑行业内的竞争变得日益激烈，作为影响企业经济效益与竞争力的重要因素，建筑工程造价的审核与管理可以有效提升企业资金的利用率，降低工程造价，提高建筑工程质量水平。据此，建筑造价人员应在结合自身工作经验的基础上，分析工程造价审核与管理过程中存在的不足之处，并针对性的提出完善意见，从而切实提升建筑造价审核水平。

一、建筑工程造价审核与管理简介

工程造价指的是工程项目的预期开支或者实际支出的投资费用，具体而言，工程造价受多种因素的影响，比如施工进度、生产要素的价格变化、原材料价格变化等。下面便是建筑工程造价审核与管理包括的两方面内容，一方面是建筑工程项目工程量的造价审核与管理，其主要是深入分析建筑工程项目，得出工程数量的误差。比如比较建筑工程施工现场土方开挖高度与设计方案的室外高度，但依然根据设计图纸计算工程量；分析没有扣除建筑工程项目地面空洞及地沟占用面积的工程量；分析没有扣除建筑工程项目墙体圈梁与过梁的占用体积；分析并重复计算建筑工程不同交际处箍筋与受力筋。另一方面是审核与管理项目的套用单价，直接审查核实并管理项目工程直接套用的工程定额单价，期间应注意建筑工程名称、内容等与设计图纸保持一致，且严格检查建筑工程项目的套用单价是否出现重复与交叉问题。同时，还应保证建筑工程材料价格套用的合理性，且在审核工程造价时还应确保换算与套用内容与人工、材料所用套用定额标准保持一致，且保证造价审核中套用单价换算方法的准确性，从而提升造价审核水平。

二、建筑造价控制与造价审核管理

1.事前控制工作。建筑施工工程往往是一个很大的工程，涉及大量的金额以及人力，所以在开始之前要做好前期准备工作，做好施工方案的设计成本、预算控制等一系列活动，从而制定出一套最佳的造价控制与审核方案。当然，在制定造价控制方案的过程中，不能一味地调低成本，要尽可能在满足施工的要求、保证工程质量的前提下控制成本。在施工过程中，也要对施工人员进行监督，保证施工人员根据设计方案进行施工，避免出现修改方案的行为。

2.设计阶段。建筑企业在设计阶段需要根据所建项目的具体情况进行设计，并对施工过程中可能遇到的问题进行预防和改进，以减少因意外工期而增加的成本。与此同时，设计方案的施工企业要对其进行核实，对其中不严谨或存在缺陷的费用进行纠正，并对出现问题的原因进行分析和总结，有经验的项目管理人员要提出有效的方法和措施，确保整个设计方案是可执行的，一项最终投入使用的施工设计方案在设计过程中总是需要不断地进行调整。科学地将各个施工过程有机地结合在一起，才能实现经济效益的最优化。

3.招投标阶段。工程招标可以使工程在达到预定设计目标的同时，实现最佳的经济效益，招标过程中所选择的施工队伍的选择将直接影响到工程建设管理全过程的成本控制。建设单位应加强对招标文件的审核，保证招标过程透明、公开。（1）投标文件的编制应做到详尽、清晰，既要避免投标方的投机行为，又要保证投标方的经济利益。（2）在编制投标文件时，需要专业造价工程师的参与，制定合理的造价条款，以确保合同中的所有利益合理合法，并维护各方应有的利益。（3）投标文件须经多方仔细核实，以确保其技术方案能顺利实施，设计要求能符合规范要求，如发现问题，及时与有关方面协调修改。

4.加大合同管理力度。除了在建筑施工过程当中要做好有关工作，还需要重视合同管理工作，严格把关项目的投标环节。建筑企业的目的是盈利，而投标会为企业带来资金，而且会影响工程的质量，所以企业要重视项目投标工作，建立一套科学合理的工程投标制度，保证不同的公司公正合理地竞争。在投标过程当中，整个过程透明公开是非常重要的。要重视合同的管理工作，保证合同内容规范合理，并且在合同中规定项目的实施计划，保证施工过程严格按照合同规定的时间进行，从而保证工程的进度。

5.做好施工阶段的预算与变更控制。目前，部分建筑行业的企业对于施工阶段的造价审计工作重视不足，在实际进行相关工作时，也多流于表面，无法起到应有的作用。其中，施工材料是审核工作的重点内容，部分施工企业会虚报市场价位，或在市场价格变动较为频繁的情况下，以较高的价格进行定价，但在价格处于最低时购进材料，使计算出的数据不符合实际情况。工程项目施工在实际进行过程中，容易受到各方面的影响，使整体工程造价的数额发生改变。在施工过程中，施工团队会根据项目图纸进行施工操作。与此同时，进入正式施工阶段的项目，其施工方式以及设计图纸对于最初的工程造价进行细致的评估和计算，以此来实现施工成本的有效控制。另外，在施工期间，出现变革管理的现象是为了了解实际的施工进程以及其他需要更改原因和内容等。而对于该项工程资料中所涉及的施工技术和资金投入方面的问题，当地的相关部门应派遣工作人员进入施工现场，进行实地勘察，也起到对施工项目的监管作用。另外，通过现场勘验，可以在第一时间发现可能出现变更的部分，并进行相关的处理的记录，以加快后续工作的工作进程。

6.做好竣工阶段的造价控制与造价审核管理工作。造价控制与造价审核管理人员需要对竣工阶段的造价控制加以重视，该环节作为造价控制的最终环节，尽管不能向设计阶段与施工阶段那样存在大量的成本支出，但是同样会对工程造价产生影响，所以需要在该阶段加大管理力度，严格遵循“调量不调价”的原则，以此在根本上开展好管理工作。此外，业主也要发挥其作用，根据施工要求对现场资料进行搜集，审核施工前准备开展好施工签证管理工作，如果业主对工程量大小存在疑问，需要联系承包负责人进行实地勘查，然后将实测数据与决算数据进行对比。

7. 加大合同管理力度。除了在建筑施工过程当中要做好有关工作，还需要重视合同管理工作，严格把关项目的投标环节。建筑企业的目的是盈利，而投标会为企业带来资金，而且会影响工程的质量，所以企业要重视项目投标工作，建立一套科学合理的工程投标制度，保证不同的公司公正合理地竞争。在投标过程当中，整个过程透明公开是非常重要的。要重视合同的管理工作，保证合同内容规范合理，并且在合同中规定项目的实施计划，保证施工过程严格按照合同规定的时间进行，从而保证工程的进度。

总之，建筑工程造价控制与造价审核管理工作在整个建筑施工工程中非常重要，它直接关系到整个建筑工程的质量水平，所以在进行造价工作时，要给予高度重视，不能因为其所占比例小就忽视。在我国的建筑行业中，由于工程造价管理水平缺乏先进的管理办法，因此整体水平较低，这种情况限制了我国建筑行业的发展。随着国家内部深化改革进程的加快，建筑行业要想继续在国民经济中占据重要地位，首先要做的就是提高整体施工水平，帮助工作人员提高自身的专业水平，从而制定出一套可用的管理方案，最终提升整个建筑工程的施工质量。

参考文献;

[1]刘军.浅谈建筑造价控制与造价审核管理.2022.

[2]田野.建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的运用.2021.