房屋建筑工程防渗漏施工技术探析

房屋建筑工程防渗漏施工技术探析

巩开飞

安徽建工集团股份有限公司，安徽 合肥 230000

摘要：随着我国城市化进程的加速推进，越来越多新技术、新工艺被应用与房建工程施工当中，房屋质量也得到较大的提高。从当前房屋用户投诉的情况分析来看，渗漏问题逐渐成为用户投诉的热点。如何从施工源头做好房建工程防渗漏措施，本文对此进行了深入的分析和探讨，提出的相关思路以供业内同行参考。

关键词：房建工程；防渗漏；施工技术；探析

随着我国房建工程规模的不断扩大，房建工程的防渗漏问题以成为大众关注的焦点，渗漏问题的出现不仅影响房建工程的质量，也给居民的居住体验带来一定的影响，在一定程度上也影响房屋的使用性能。

1房屋建筑工程渗漏问题原因分析

从当前房建工程出现渗漏问题来看，通过原因查找与分析，主要有以下方面：

一是，外墙渗漏问题。外墙渗漏是房建工程渗漏的一种形式，若不及时处理则会造成一定的隐患。从外墙出现渗漏的原因梳理分析来看，多是在施工过程中施工人员忽视了剪力墙的钢筋结构施工，在技术措施和质量不达标的情况下，墙体的自身结构和墙体衔接性则会出现不同程度的变化。在外墙施工中若模板和洞口没有做好处理，则会出现空隙，也会导致渗漏问题出现。

二是，屋顶渗漏问题。屋顶渗漏是房建工程较为常见的一种现象，主要集中在屋檐渗漏、出水口渗漏、天沟渗漏等方面。若屋顶出现渗漏问题，不仅会破坏室内的装修，也会影响住户的体验感。产生的原因主要是在房建工程施工时没有重视防渗漏施工，或者没有根据房建工程的实际情况采取防渗漏技术。在施工材料的使用上，未使用性能达到防水防渗漏标准的材料，在施工中未能按照规范的施工步骤应用防渗漏施工技术，导致防渗漏施工不达标，从而出现渗漏问题。

三是，厨卫渗漏问题。房建施工中厨卫渗漏是较为常见的一种渗漏现象，原因主要是在施工过程中施工人员没有做好钢筋的处理工作，特别是混凝土材料的运用过程中会使其结构造成变化，最终导致厨卫出现渗漏问题。另在施工的过程中所选用的材料存在问题，不符合相应的标准，也会导致厨卫出现渗漏现象。

2房屋建筑工程防渗漏施工技术措施

针对上述房屋建筑工程出现的渗漏问题及原因分析来看，要重点从以下方面加以改进，以不断提高房建工程的施工质量。

2.1注重规范工序材料控制

一是，做好施工工序控制。在防渗漏施工的过程中，既要保证房屋建筑的功能性符合施工要求，也要兼顾施工的经济性，尽可能的降低工程施工成本。施工企业要在施工中将事后检查调整为事前控制，各工序要按照施工规范要求有序的开展，并保证每道工序的施工质量。

二是，做好施工材料控制。为了保证房屋建筑的防水效果，在施工期间应严格控制防渗漏材料的性能质量，要采购符合行业标准的防渗漏材料。针对采购的施工材料要分批次的进行检查验收，要严格落实采购期间一检、收货二检及进场三检的规定，不符合标准的不得进入施工现场。

三是，防渗漏的方案设计。要按照防排结合、分层设计的理念要求，依据房屋建筑的用途来确定防水等级，结合防水要求对施工材料的物理性能及防水能力进行合理的分析，确保施工期间材料的合理性。在对屋外面、外墙等防水层进行设计时，要对檐沟、阴阳角等位置合理设置附加层，在选用柔性防水层则需要适当添加保护层。针对结构层、隔热层及屋面坡度等，设计时要确保抗裂性能及刚度强度符合设计规范要求。

2.2注重做好厨卫的防渗漏

厨卫的渗漏部位主要集中在厨卫间上下水管的周边缝。在厨卫的防水施工前要合理安排施工进度和施工工序，对关键的部位进行交底，落实各楼栋的主要负责人。施工前要做好施工技术交底，在管道漏洞、基层抹灰、防水施工阶段要加强巡视，对技术交底和操作不规范要及时进行调整改进，避免因质量问题导致大面积返工。对现浇板预留洞口堵塞前应将洞口清洗干净，并做毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口堵塞应分两次进行浇筑，要先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固后进行蓄水试验，在无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。在管道安装后应在洞口处做止水台，并进行蓄水试验。当出现渗漏在地漏或管根等部位时，要依据渗漏严重程度采用注浆、堵漏材料或局部返工的措施，对于非管根部位要依据渗漏程度采用注浆或局部返工的措施。

2.3注重做好外墙的防渗漏

外墙的渗漏点主要集中在腰线部位、空调板部位、外墙原有螺栓孔及架眼、顶层靠近檐沟的部位。外墙在砌体砌筑完毕后要尽量避免凿打，在有暗管的情况下，砌筑砌体时要事先在安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结钢筋入墙内各250mm左右。在施工中要严格控制砂浆的配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，可用勾抹子仔细补喂灰浆沟填的方法来控制外侧竖缝的质量。对于因温差造成的裂缝，要先把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号的水泥砂浆分层抹实，养护一定天数后再进行后续工程的施工。对于基层产生的裂缝，在外墙打底时要控制厚度，对于局部厚度超标的行为要采用钢丝网来固牢，外墙打底应分次、分层进行，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并做好养护。对于外墙铺贴面砖的建筑物，在外墙施工前必须事前进行技术交底，在铺贴过程中要应用挤浆工艺，做好空鼓的检查，勾缝要保证密实度，密缝擦缝不得遗漏，控制好勾缝的深度。对与窗台、遮阳板等水平构件要按要求进行找坡，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，以防止倒泛水或积水，窗框两边应提位勾缝打胶，窗后塞口要紧塞密实，注意留滴水线槽。屋面女儿墙施工要注意墙根位置混凝土的浇筑，确保女儿墙墙根不渗水。

2.4注重做好屋面的防渗漏

屋面发生渗漏的位置主要集中在屋面落水口周围、现浇板出现裂缝的部位、烟道及通气管道周围。在屋面混凝土结构施工时，要控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，平屋面施工时要用平板振动器强化振捣，施工期间监理要做好旁站监督。在封堵屋面预留口时，要严格控制施工程序，将接茬部位剔毛、湿润。拌制混凝土时要控制好配合比，并进行二次浇筑，也要做好此部位的灌水检查工作。对于出屋面的管口，要做好卷材与管子开裂造成的渗漏，防水卷材要选择科学的施工方法。在验收前禁止操作工人进行烫伤处理，焊接要一次性进行焊接。在主体结构施工时，要充分考虑防水施工工程压槽的预留。施工期间尽量避开同时大面积的施工，监理工程师应做好旁站验收。

2.5注重做好门窗的防渗漏

门窗部位的渗漏主要是飘窗的顶部、窗框两侧及窗台下部。在门窗进行安装时要做好三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后方可进行外框固定，固定时严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材进行固定门窗框。门窗洞口应干净、干燥后方可施打发泡剂，发泡剂应连续施大、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。打胶面应干净，干燥后施打密封胶，严禁在涂料层上打密封胶。

3结语

综上所述，房屋建筑工程中防渗漏施工尤其关键，施工企业要全面加强施工质量全过程管控，规范施工技术应用，从源头上做好防渗漏工程施工，才能有效的提升施工质量，从而提升住户的体验感。

参考文献：

[1]胥书阳,王泽众.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].城市建筑空间,2022,29(S2):650-651.

[2]董志鑫,连金荣.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].中国住宅设施,2022(11):136-138.

[3]刘亚飞,刘知来.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].工程技术研究,2022,7(07):75-77.