房地产测绘技术及房地产测绘的应用意义

房地产测绘技术及房地产测绘的应用意义

宋开慧

内蒙古赤峰市林西县住房和城乡建设局，内蒙古赤峰市，025250

摘要：随着城市化进程的加快，我国城市人口数量越来越多，建筑的数量和规模和以往相比也越来越大。在房地产行业发展的过程中，测绘工作十分重要，能够提升建筑工程的整体质量。做好房地产测绘工作不仅能够提升住户的自身利益，还能够促进我国城市化进程。但是我国很多的房地产企业并不是很重视这项工作，导致建筑的质量不能够得到很好的保证，因此相关的单位要做好房地产测绘工作，利用新测绘技术来为建筑的质量保驾护航。

关键词：房地产测绘技术；房地产测绘；应用意义

1房地产测绘

1.1测绘内容

在房地产开发中，房地产测绘技术的应用贯穿于房地产项目的整个过程。房地产测绘的初始阶段为规划设计阶段，此阶段本质内容是在地形测绘的基础上，制定具体的发展规划，并报市规划办审批，测绘时必须注意地形图比例尺的选择和精度的保证。建筑用地测量是房地产开发、规划和建设的重要依据。在有关部门办理建设用地许可证的情况下，必须在土地利用总体规划的基础上，以相关数据为基础，进行现场测量和测绘。测量应充分考虑建设用地的数量和质量，以图解或文字形式成为房地产开发建设的重要信息。测绘时应注意建筑用地与周边农田、水污染防治、道路等基础设施的关系，确保测绘结果符合建筑规范要求。测绘部门及时纠正一些不符合计划的情况，确保项目的顺利开展。前期测绘工作完成后，将为项目的整体设计和施工方案提供良好的参考。个别施工中，根据选址方案和建筑用地方案进行测量，主要包括施工场地的平整、施工中道路和管道的具体定位等测量和测绘。在测绘过程中，发现不能满足规划设计要求的，应当及时报告并纠正。根据实际情况确定建筑面积，绘制房屋平面图，以利于商品房竣工后的销售。施工完成后需完成的施工及物业测绘，是指根据建设项目的施工规划和施工图纸，采用一定的技术手段，实现对房地产开发和建筑结构的准确测量，以保证房地产开发满足规划、建筑面积、质量等要求。

1.2作用

（1）土地规划和设计：房地产测绘可以为土地规划和设计提供准确的地形、地貌和地理信息，为土地的合理利用和规划提供参考。（2）土地评估和估价：房地产测绘可以提供土地的准确面积、位置和土地性质等信息，为土地评估和估价提供参考。（3）土地出让和交易：房地产测绘可以为土地出让和交易提供准确的土地信息和面积，为土地的合理交易提供依据。（4）房屋建设和设计：房地产测绘可以为房屋的建设和设计提供准确的地形、地貌和地理信息，为房屋建设和设计提供依据。（5）房屋买卖和交易：房地产测绘可以为房屋买卖和交易提供准确的房屋面积和位置信息，为房屋的合理交易提供依据。

2测绘技术在房地产管理中的应用

2.1GIS在房地产测绘中的应用

地理信息系统（GIS）是一种空间信息系统。借助计算机技术，它可以收集特定位置的地理分布数据。在实际应用过程中，除了对地理信息进行整合和运营外，还可以将各种基础地理信息组合成相应的构建模型，对房地产信息进行综合分析和动态预测。在当今大数据时代，大量的人工工作可以通过使用地理信息系统来完成，地理信息系统在房地产测绘中发挥着重要作用。除了确定房地产开发商的准确信息外，还可以在一定程度上建立和完善地理信息系统。在未来的发展中，这项技术的发展将有更广阔的空间。值得一提的是，GIS对操作人员的专业化提出了更高的要求。在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才的综合素质。

2.2全球定位系统（GPS）技术的应用

GPS技术和适用性强的房产测绘技术应用，不仅可以提高房产测绘系统的自动化程度，还可以减少其他外部因素对测绘的影响。该方法可以提高房地产测绘的稳定性和准确性。（1）使用数据采集和GPS技术对房地产进行勘测和地图绘制。在测量过程中，需要针对不同特征处理不同属性点。然后根据地物的属性点对地物进行分步测量，不仅可以防止过多的散点干扰测绘工作的顺利进行，还可以帮助调查人员进行有效的数据转换。数据采集完成后，测绘人员必须将所有数据转换为标准格式，然后将转换后的数据输入计算机。最后，根据计算机处理得到的数据信息，制作出初步的房地产建设图。（2）对于场地交接图，上述数据处理属于行业数据处理。为了确保房地产测绘的准确性，将数字地形图与位置实体进行比较。测绘人员及时发现勘察中的问题，适时进行调整或变更，提高房地产测绘的质量和效率。

2.3坐标解析测量法和数字测绘技术

在房地产项目测绘中，主要测量房屋建设过程中的房屋面积和建筑面积，实测的物业面积和项目使用面积，占用面积是指以整个房屋的封闭面积为核心的使用面积。因此，在实际测绘过程中，有必要采用更高的技术手段准确计算房屋面积，并选择科学的计算方法。坐标分析和测量方法满足其要求，并且此方法还可用于分析房地产区域。

2.4全站仪技术在房地产测绘中的应用

全站仪是电子、机械和光学仪器中的一种高科技测量装置。由于其功能强大，操作方便，广泛应用于精密机械测量和变形监测。在房地产测绘过程中，全站仪技术不仅可以进行自动测量和计算，还可以使用电子文件输入测绘数据。这种输出不仅可以提高工作效率，而且有助于提高传统光学经纬仪无法达到的测绘精度。此外，利用其测量功能还可以实时测量建筑物的边长数据。与设计数据相比，无需移动仪器即可完成。这项技术允许在单个位置进行地图绘制，与传统的地图绘制技术相比，这项技术的潜力大大提高，这一点非常明显。

2.5摄影测量技术

摄影测量技术是一种通过摄影收集目标信息的信息采集技术。在房地产测量中，摄影测量技术是综合分析图像处理、计算机技术的相关技术，能够不断提高测绘作业的速度和测绘数据的准确性。对于人口稠密地区，区域测绘效率高，还可以促进城市规划和建设项目。因此，将摄影测量技术应用到测绘技术中，可以有效提高测绘数据的准确性，促进人力和财力的节省，节约工程成本。

2.6数字制图技术的应用

在工程项目测量中，其测量精度较高，但能满足其要求的大比例尺地图相对较少。因此，可以选择地面数字测图技术。在测绘中，可以利用地面测绘的测绘技术，获取高精度的数字地图。为了将重要特征及其附近控制点的精度控制在5cm以内，可结合相关测量方法。在使用数字技术处理原始地图时，可以对现有地形图进行分类和使用，使用电子攻击计算器、绘图设备和扫描设备，操作更加方便。此外，可以在短时间内获得测量结果。目前，我国的数字输入设备主要有矢量化扫描输入设备和手动数字输入设备。扫描记录设备的优点是操作性能好，工作效率高。缺点是在数字处理过程中会出现各种误差，导致与原始地图相比精度较低。

3结语

新测绘技术在房地产测量中的广泛应用，大大提高了房地产测量技术水平。这些新技术可以有效提高测绘效率和测绘数据的准确性，因此在测绘同一项目中使用不同的新技术较为常见，只有充分利用专业的房地产测绘技术，才能为我国房地产开发提供相应的理论参考，同时也能够在一定程度上控制房地产开发成本。因此，房地产测绘人员以及整个房地产部门应充分了解测绘技术的重要性，只有通过科学的方法培养测绘技术人才，并且将测绘新技术运用到为整个房地产行业和人民服务中去，才能最大化推进我国建筑业的现代化建设。

参考文献

[1]刘岩，张康宇，姜旭梅.测绘新技术在房地产测绘中的应用探析[J].冶金管理，2021，（19）：133-134.

[2]柴玲香.测绘新技术在房地产测绘中的应用[J].住宅与房地产，2020，（27）：125，128.