老旧小区改造消防问题探讨

老旧小区改造消防问题探讨

江峰,徐阳,赵奎福

摘要：旧区是城市、县、市(郑观市)建于2000年前的住宅区,落后的公共设施影响着居民的基本生活,居民有强烈的改造愿望。由于当时的有关法律法规,消防法规的不完善以及现代消防救援设备的局限性,当时人们对消防安全的重要性没有给予充分的重视。这就造成了目前我国大多数老社区基本消防设施不足、消防设施各部位不符合标准的情况,社区居民对消防安全意识不足、安全意识薄弱等问题,本文将简要分析老社区改造的实际问题和解决办法。

关键词：老旧小区；改造；消防问题

引言

随着我国经济的快速发展，现代建筑技术和居民生活水平的不断提高，城市发展出现新理念、新面貌，新城市与早期建成的老旧小区形成巨大反差。老旧小区往往建成年代较早，存在失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、环境脏乱差等凸出问题，制约着人民美好生活的需求，改造迫在眉睫。

1老旧小区的火灾特点

该区旧环境由于民营建筑和个人物品,火灾蔓延速度快,旧区大多采用连续主体建筑与校园形式,通过各种庭院、走廊、民营建筑将各个建筑物连接在一起,不设防火隔离、消防救援场所等。只要一座公园内的建筑物发生火灾,如果不及时发现,再加上天气原因,火灾就会以极快的速度蔓延到周围的建筑物甚至整个区域,造成不可逆转的生命财产损失。如上所述,消防和救援设施的缺乏,消防车道的堵塞,无疑给消防救援带来了很大的困难。消防栓里没有水,消防车被私人汽车挡住了,其他新闻总是充斥着人们的耳朵。在火灾发生的最初几天,居民无法采取自救措施,消防车无法到达火灾现场,导致一些可能被扼杀在摇篮中的火灾扩大,难以阻止。

2老旧小区改造常见的消防难点问题

当前的老旧小区大多已有20多年甚至更久的的建成时间，建筑的墙体、梁柱、楼板等承重构件以及防火分隔措施均采用以前的建筑标准建造，与新建小区存在明显差异。受当时建设水平的限制，绝大多数建筑都是多层建筑，结构的设计也多以砖混结构为主，所以建筑耐火等级也相对较低。当两栋建筑防火间距不足时，一栋建筑发生火灾，极易在热辐射的影响下，迅速蔓延至其他建筑，造成“火烧连营”的现象。过去为解决城镇居民的居住问题，许多单位在建设住宅时只考虑了小区的居住功能，建筑密度通常比较大，但相应带来了防火间距不足的问题。这是属于规划设计理念的滞后，导致了小区建设的先天不足。还有少数小区开发建设行为不规范，许多开发建设初期遗留下来的问题至今没有解决。以及因为管理混乱，存在后期违章搭建、私自增设防盗窗、可燃雨棚等情况，导致建筑之间的防火间距不足。老旧小区原来的设施设备老旧，损坏严重，无法起到效果，存在严重的安全隐患。比如给排水、供暖管道锈蚀、堵塞；电梯、水泵、配电、消防等设施设备落后、老化；室内消火栓损坏严重、水带、水枪丢失；管线裸露、老化等等。

3老旧小区的消防改造

3.1改造燃气管道

调查结果显示,很多旧区进行了燃气改造,天然气进入了房屋,很多都采用了空气方式,燃气管道被固定在墙上,这不仅影响到一栋建筑的立面,而且还存在很大的安全隐患,同时,安装空气管道,使消防车辆通过所需的净高度完全不够,所以在改造旧区时,我们要与燃气部门共同制定燃气管道布置方案,将燃气管道铺设到地面。

3.2电气防火改造

首先,电力部门应按照优先和减速的原则,对所有供电设施进行更新改造,如外部变压器,变压器,电缆,分支,道路等。为旧机组供电;对于砖木结构建筑和旧住宅,必须改造和更换陈旧的电线,并且必须安装具有漏电保护功能的空气开关;同时,在改造区的空中供电线路,墙上的布丁导线被改造成地下暗线,以促进住宅用防火PVC管道铺设电力线路的保护。二、对于本地区公共场所私人拉电线或其他用电违规行为,物业服务企业应当坚持正常检查、检查,对再次禁止或拒绝调整,统一协调用电监理部门,依法暂停供电。第三,坚持地方街道社区领导和住房建设部门具体实施的原则,促进老区相关地点或附近新改建的电动自行车集中充电站的建设,增加充电桩,在没有新建改造条件的地区设置独立充电桩,以防止违反电力线路,电动自行车“线路”和建筑物中的非法充电现象。

3.3加强消防车道的改造

源头上，做好前策，合理进行规划；如利用边角地块设置公共立体停车场、利用小区空位新增停车位、分时停车等。管理上，开展专项治理行动，拆除障碍物、设立明显标识；建立消防车道违停黑名单制度，新增消防车道视频监控系统，实时小区违停曝光大屏滚动播放。

3.4合理设置室内消防栓、灭火器

由于旧区建设的不同年份,适用不同的防火标准。有些地区安装了内部消防栓,而其他地区则没有。对于这两种情况,需要分别处理,对于安装有内部消防栓的房间,需要检查是否可以继续使用现有设备,必要时及时更换和维修,以便正常使用。对于没有消毒剂的地区,有必要对重新安置的可行性和必要性进行多方面评估。重建是基于安全和合理的原则。

3.5建筑耐火等级、防火间距

老旧建筑因建造时期早，涉及到建筑耐火等级、防火间距等先天不足，无法通过改造予以解决的历史遗留问题，主要采取以下对策：（1）改造不能降低原有建筑的耐火等级，相应对楼体结构进行加固；（2）对于因违章搭建、私自增设防盗网、可燃雨棚等造成防火间距不足的情形，应以拆除、改造为主，进行外观重建，使其防火间距不应低于建造时的防火间距。如：重庆市现在全市开展了可燃雨棚、突出外墙防护网专项整治攻坚行动，明确要求以各镇街为牵头单位，各社区、物业公司为主要力量，大力开展可燃雨棚、外墙防护网拆除工作。避免雨棚一旦发生燃烧，极有可能继续引燃周围的住户，形成连锁反应，造成更大面积的火灾。

3.6集中专项康复,综合实施

根据消防安全日常检查和消防救援队的专项检查,严格控制易燃材料的使用,到处堆放,保持不受阻碍的消防通道和消防出口,修复旧的、损坏的和不适合使用的消防设施,按照最新的消防安全要求,增加相应的消防设施。开展集中式消防安全专项活动,全区保持日常消防安全检查,消防部门、企业、街道安全督察员、居民可实时上传消防智能监控系统隐患照片,鼓励整改,提高消防安全巡查和整改。

3.7 智能建筑防火改造

要充分利用互联网+监控平台,依托智慧城市建设,利用远程监控、物联网监控等手段提高消防监控效率,大力推进智能消防在旧社区改造中的应用。首先,在疏散通道、消防通道附近的旧区,在前面安装智能分析摄像头等智能传感器设备,人为占用疏散通道或违反停车规则的车辆,物业服务企业获取信息,及时协助解决违法行为,实现对消防通道和疏散通道的实时监控。二是推进老城区各用电区域安装电气火灾监测系统,在建筑关键地点安装独立火灾烟雾报警探测器、可燃气体浓度报警探测器等。栋,警告潜在的安全隐患引起的火灾,气体或电力,除了物业管理人员可以随时通过移动应用程序,短信,电话等。栋针对家用关键气体、电气设备,集中单人居住区,实行动态安全控制。第三,可以添加智能盖和压力传感器等措施,对周围区域的市消防栓进行实时监控,确定消防栓是否有零部件损坏,是否存在,管道压力是否符合要求等。保证消防给水设备的正常状态,为消防救援提供强有力的保护。

结束语

老旧小区应结合改造消除消防安全隐患，根据建筑物的使用功能、空间与平面特征和使用人员的特点，因地制宜提高建筑主要构件的耐火性能、加强防火分隔、增加疏散设施、提高消防设施的可靠性和有效性。

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