地籍测绘与房产测绘探究与讨论

地籍测绘与房产测绘探究与讨论

汪青松

宜城市自然资源和规划综合执法大队  湖北省    441400

【摘要】随着我国城市化发展，土地资源管理在城市规划中的作用越来越明显。在土地资源的开发和利用中，测绘技术的应用是必不可少的，尤其是建筑工程、农业调研等，都离不开测绘技术。随着科学技术的发展，测绘技术已经比较成熟地应用于诸多领域，而地籍测绘和房产测绘更是在地形地貌的实际测量中广泛应用，并且取得了较好的效果。在不同建设工作中，由于其工程性质不同，测绘的目的也不尽相同。本文立足于各类实际建设工程中，对地籍测绘和房产测绘的应用作了简单的描述和相应的探讨，提出了一些建议和意见，旨在提升测绘效率，同时为城市工程测绘的进行提供一定的参考依据。

[关键词] 地籍测绘； 房产测绘； 测绘技术； 提升策略

引言：

    随着社会经济的发展和城市化进程的加快，各类城市工程建设被提上日程，城市建筑愈加现代化，数量也不断增多。在此条件下，城市土地的规划和设计是保证城市建设有序进行的重要前提，科学的规划城市土地资源，对于城市建设是相当有意义的。地籍测绘技术和房产测绘技术的应用，为城市土地资源的开发利用提供了有力的支持，大大提高了土地资源的管理效率，同时促进了城市规划设计水平的提升。总体而言，我国现阶段的地籍测绘和房产测绘技术发展已经相对成熟，应用也很广泛，但仍然还有提升的空间。如果加强对测绘技术的研究和探讨，不断的改进技术，对于城市建设和地区发展所产生的意义将是非常巨大的。

一、地籍测绘和房产测绘的概述

   1、地籍测绘概述

    地籍测绘是指对土地的各个方面进行测量和记录，比如位置、边界、土质、使用条件和土地所有权，具体表现为平面控制、地形图测量与绘制，面积计算，并根据测量的信息建立相应的信息管理系统和数据库等。地籍测绘是保证土地资源管理工作顺利进行的基础，它不仅能够准确地测量出土地的位置、面积、所有权等，而且还能将所获取的信息绘制出来，形成地籍图，帮助工作人员更加深入的掌握土地资源的情况。虽然近年来，地籍测绘技术有了很大的提升，但由于操作比较复杂，需要测绘人员具备专业的测绘能力和过硬的测绘基础。在实际测绘过程中，测绘员必须做好充分的准备，严格遵守测绘规则，把控好每一个环节。以最大限度地保证测量的准确性与可靠性。对此，团队可在地籍测绘工作进行之前，成立专门的调查小组，并与其他部门积极配合协调，合理分配各岗位员工的任务，明确测量人员、测绘人员的职责。

2、房产测绘概述

房产测绘属于地籍测量的一部分，它的测量范围比较固定，一般包含对住房以及与住房相关土地的测绘。与地籍测绘不同，房产测绘虽称之为测绘，但应用的实际目的只是了解房产和土地的所有权、掌握其地形、自然条件和质量等相关信息，并非真正的测绘。测绘得出数据后，会将这些信息录入数据库，与已有的数据实现互通共享，从而促进城市地产开发与建设。在城市规划中，各类建筑项目的开展、房屋的拆建、房屋所有权登记与交易等都需要这些数据和信息，以此作为参考，因此测绘数据具有非常丰富的科学价值，能够大大促进城市建设的效率。同时，房产测绘在实际应用的过程中，还能有效加强房产开发建设的协调，使土地资源的分配更加合理，进而提高土地的利用率，节约土地资源，降低开发成本。据我国律法规定，测绘团队要开展房产测绘工作，必须取得房产测绘资格。

二、地籍测绘与房产测绘的主要内容

   1、地籍测绘的具体内容

    地籍测绘的内容，实质上就是对所规定范围内的土地进行测量，最后绘制出地形图，并掌握它的面积、位置、边界、权属等信息，最终通过建立信息数据库，来实现对该土地资源的管理。在实际测绘过程中，要得到精确的数据，绘制出完整的地形图，一定要从各个方面做好测绘，无论是土地面积、位置、权属，还是土地的应用情况，都需要全面掌握，然后再根据掌握的这些内容，作详细的分析和整理，最终为土地资源管理提供参考和依据。地籍测绘工作相对比较复杂，对操作人员专业要求较高，因此测绘员必须熟练掌握测绘技术，具备较强的专业能力和责任意识，保证测绘的准确性。

  2、房产测绘的主要内容

    房产测绘具体内容包括：①审核房产资料，明确测绘方向；②测绘房产面积；③了解建筑结构的平面布置，绘制建筑的结构图；检测建筑结构质量；测绘房屋布局的整体情况。测绘的过程主要分为两个部分：一是对平面布局进行比较全面的测绘， 绘制成房产图，并形成基础性文件；二是对房产各层分布进行平面测绘，形成分丘结构图，以满足行业的需求。经过测绘得出的数据，是比较准确、完整的数据，具有一定程度的法律效力，可以为城市房产规划、建设提供数据参考。

三、地籍测绘和房产测绘发展的策略

1、提前做好测绘准备工作

    在将测绘数据进行集成之前，一定要做好相应的准备工作，做好数据收集和分类，以保证原始数据的完整性。这里的“准备工作”具体可以表现为：从土地各个方面进行信息的收集，调查房产情况，详细了解房产相关的每一项内容，并做好记录分析。只有在集成者充分掌握编码系统的前提下，全方位收集房产有关数据，才能帮助完善各部门登记的房产信息，有效增加房产信息的准确性。

 2、建设与完善数据库

    因为在数据集成过程中，集成员在数据的召回、更改等工作中对数据的需求可能会不同，而测绘数据又比较庞大，使得集成工作的进行具有一定的难度。因此，要建立一个比较完善的数据库，才能解决以上问题。数据库的建立要注意两个问题：第一，人工智能技术的科学应用。先进的人工智能可以提高数据分析效率，并对各类数据进行快速汇总，提升数据的精确性。第二，数据库必须要有足够的储存空间，因为城市房产信息数据庞大，所以需要大容量的数据库才能满足需求。

3、加强卫星定位系统的应用 

随着科学技术的发展，卫星定位系统逐渐应用于各个领域，成为不可或缺的一部分。在地籍测绘与房产测绘中，卫星定位系统的应用，能够准确而快速地获取相关数据，计算出测绘结果，大大提高测绘效率。由于传统的测量仪器在无线电或卫星定位系统之外的区域无法获取精准的数据，因此卫星定位服务的建立是非常有必要的。在定位系统建立过程中，我们可以通过其子基站和移动站来实现，并利用先进的测绘设备进行测绘，进而提高地籍测绘和房产测绘的效率。

4、完善测绘的内容

从目前的城市建设与房产开发情况来看，传统的测绘技术与测绘内容因为比较落后，已经无法满足建设需求，这就在一定程度上限制了测绘工作的进行。为了提高房产测绘的效率，科学规划城市建设，必须要不断改进测绘技术、完善测绘的内容，使数据更加精确和完整，以更好地服务于城市房产建设。因此，在实际测绘过程中，要提前掌握房产市场动态与行业需求，丰富测绘的内容，保证数据的精确与完整，为城市建设相关工作提供更多有效的数据支撑，从而促进城市地产行业的发展。

四、结束语

    地籍测绘和房产测绘是城市建设及土地资源管理中必不可少的手段，两者既是相辅相成，又是相互关联的的关系。 总体来说，它们的测绘对象是相同的，基本都与建筑、土地相关，但服务对象却并不相同。因此在实际应用过程中，只有充分了解这两项测绘技术的特点、功能和目的，分析各自的优点与缺陷，科学合理地应用，才能更好地服务于城市房产建设，发挥出自身的优势，提高土地资源的管理效率。

【参考文献】

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