房建渗漏技术应用效果探析

房建渗漏技术应用效果探析

王锋 ,唐鹏 ,黄少波

中国建筑第六工程局有限公司  天津市  300451

摘要：现如今，我国的房建工程建设有了很大进展，其渗漏技术也越来越先进。防渗漏施工作为房建施工中的重要组成，科学、合理的施工设施，可增强建筑结构的基础防护性能，避免产生结构力缺失或内部裂缝的问题。当下，土建行业的迅猛发展下，多类别建筑结构、多元化建筑需求等，对基础结构设施产生更高需求，间接加大工程防渗漏施工技术的应用难度。针对此，文章首先对房建渗漏处理技术概述，其次探讨影响房建施工中防渗漏的主要原因，最后就房建施工中防渗漏施工的关键点进行研究，以供参考。

关键词：房建渗漏；渗漏技术；应用效果

引言

随着我国经济社会的快速发展，我国城市化率不断提高，为缓解城市人口不断增多与城市用地日趋紧张的矛盾，满足城市人口居住需求，高层建筑已成为城市房建项目的主要类型。受施工质量缺陷、设计不合理等多种因素影响，高层建筑地下室渗漏病害频发，严重影响高层建筑地下室空间的正常使用。基于地下室渗漏病害原因复杂、地下室渗漏病害治理难度大的特点，本文通过分析高层建筑地下室渗漏产生成因，提出了高层建筑地下室关键工程、敏感部位防水施工技术要点，以期从根源上解决房建项目地下室渗漏问题。

1房建渗漏处理技术概述

房屋建筑工程的渗漏问题是指在正常使用状态下，由于建筑的密封性不够，导致室内出现潮湿或漏水的问题。渗漏问题是房屋建筑工程项目较为常见的质量通病，在施工过程中，需针对该问题做出全面管理。目前，大型工程项目主要通过提高结构密实性、增设防水层以及增加防护措施等形式，避免房屋建筑出现渗漏问题。对于已经发生渗漏的房屋，通过相应的技术处理能够避免对建筑整体造成影响。由此可见，应用正确的技术形式并开展全面的工程监理工作，是保障房屋使用品质的重要途径之一。

2影响房建施工中防渗漏的主要原因

2.1建筑材料选用是否合理

随着社会的发展和科学技术水平的进步，各种新型建筑材料不断在更新市场，成为更多建筑施工企业的新选择，但由于不同建筑材料对于温度、湿度以及施工技术要求上各有差异，房建施工需要根据材料的属性调整施工技术，确保建筑材料能够发挥出最优的效果，避免因为施工技术不当影响建筑的使用年限，甚至在预计使用年限内也出现了外墙结构裂开的情况，导致出现外墙渗漏的问题。当然，在倡导绿色生态的时代背景下，积极推广绿色环保的新型施工材料无可厚非，但如果材料本身在防水防渗漏方面的质量不符合房屋建筑所需的规定标准，使用这类建筑材料在房建施工过程中就容易出现各种问题，比如房建质量核验时发现防水程度不达标，施工技术与建筑材料的要求标准不匹配等问题，平白地增加了许多本就可以避免的问题，增加了房建单位的时间和经济成本。因此在选择建筑材料时要重点考虑和检验材料的防水防渗漏性能情况，再根据房建要求选用合适的建筑材料，并根据建筑材料和房屋建筑标准制定高匹配度的施工技术，确保建筑材料和施工技术都符合房建工程外墙防渗漏的要求。

2.2屋面渗漏

顶层出现渗漏后，会加重室内的潮湿情况，同时在降水天气下也会出现明水直接渗漏的问题，严重影响生活质量，甚至危害顶层住户的财产安全。屋面渗漏的成因主要有以下两个方面。第一，该工程项目在设计和建造的过程中，由于行业内还未出台有关建筑节能的相应规范，因此屋面位置未进行任何保温工程的施工工作。而屋面与外部环境直接接触的面积较大，温差作用下就可能导致室内出现结露的问题。第二，该工程项目屋面位置采用卷材防水，在后续工程使用阶段缺乏科学全面的维护。个别位置的防水卷材已经出现了老化问题，不再具备防水的功效。

2.3厨卫渗漏

厨房与卫生间内部规划相对繁琐，不同管线之间交错复杂，实际使用过程极易因为材料或施工等方面的问题造成管道破损。但是对于厨房及卫生间的设计标准来讲，防渗透指标相对较高，如果发生泄漏问题时，大多局限在厨卫结构设计方面不规范以及具体施工方面，例如，未能深度将技术应用到管理细节之中、材料质量核验不到位、施工不达标等，均将造成建筑结构在使用过程中产生破损问题。除此之外，厨房与卫生间进行混凝土浇筑施工时，如果存在养护工艺不规范，将施工裂缝现象，当管道出现渗水问题时，随着裂缝入侵到地下或其他结构中，增加渗漏风险。

3房建施工中防渗漏施工的关键点

3.1外墙涂料施工

所有房建工程施工中，建筑超过3层及的外墙都会采用涂抹防水涂料来提高外墙的防水防渗漏功能。一般情况下，在涂抹防水涂料之前会对墙体做清洁工作，除去油污和尘土等污染源，然后根据工程部既定的颜色展开涂抹工作;当然，在涂抹过程中要注意因为涂料长时间装桶立着的原因，部分涂料是沉在桶底的，所以需要在涂抹前将涂料搅拌均匀，保证涂料的浓稠程度合适。

3.2屋面处理

针对屋面位置主要采取了以下处理举措。首先，拆除全部原有防水卷材，全面检查混凝土基面是否具有明显的破损及开裂。其次，在混凝土基面得到可靠处理后，采用自粘性沥青防水卷材重新施工防水工程。最后，在防水层上侧铺设挤塑聚苯板作为保温层和防护层，同时在挤塑板外侧使用钢丝网架和细石混凝土作为防护层。在实施工程监理的过程中，主要针对混凝土基层的处理情况、防水卷材的自身铺贴质量以及保温层的施工品质展开全面的监理工作，同时密切关注防水卷材的搭接节点及其阴阳角位置的处理。首先，逐一排查所有屋面位置，根据该案例工程中的最不利情况编制施工方案。在前期勘察工作中，由监理方参与相应工作，并对结果进行审核。通过红外检测技术对屋面所有位置进行检查，对红外影像中温度异常的位置进行标记，而后确定目前屋面保温层和主体层的渗漏状态，并以此为基准确定渗漏问题的维修范围和修复方式。其次，施工方结合现场实际情况编制具有参考价值的施工方案，提交监理方审核。再次，监理方结合施工方案，明确现场的工程项目质量标准及要求。最后，在施工工作开展过程中，监理方针对现场材料质量及其使用情况进行管理，确保防水卷材的搭接有效，将防水卷材的转角位置及连接位置作为重要节点逐日抽查。

3.3厨卫防水工程渗漏预防措施

（1）卫生间反坎。当卫生间采用轻质隔墙时，其四周根部除门洞外，应做C20细石混凝土反坎；隔墙反坎应从结构板顶开始，至高出相邻房间楼地面建筑饰面层不少于200mm，反坎宽度同墙厚；混凝土反坎原则应与结构楼板一次浇筑成型，二次浇注结构楼板应凿毛；管线不应穿过混凝土反坎；反坎不应用穿墙螺杆支模。（2）精装卫生间暗坎。精装房卫生间门口门槛石下应设M10水泥砂浆暗坎，从结构楼板往上，高度至卫生间完成地面低10mm；应在暗坎上方涂刷防水层；门槛石应采用湿铺工艺，高于卫生间完成地面不小于20mm；精装房淋浴间隔断玻璃下部应做M10水泥砂浆暗坎；防水必须翻过暗坎。（3）厨卫防水及基层和细部处理墙、地面防水基层应平整、不起砂、无浮浆、无裂缝；防水层厚度应符合设计要求；浴室、洗手盆等区域墙面防水层高度应满足设计要求且不小于300mm（从地面完成面算）；墙地面阴角、管井根部、管根防水基层应用水泥砂浆抹半径不小于5cm圆弧角，阳角做约2cm圆弧角，并设玻纤布或无纺布防水附加层；地漏应设在最低处，坡向地漏，坡度0.5%~1%，淋浴间地面坡度不小于1%，地漏周边坡度宜为3%~5%；卫生间不允许使用卷材防水。

结语

房屋建筑工程项目的防渗漏处理较为重要，既有工程建筑渗漏问题的成因往往是多元化、综合性的，应从多个角度提出科学的对策。本文提出的一系列工程要点及技术体系应用具有一定的参考价值，相信随着建筑工程行业的发展，针对建筑修缮与防渗漏技术体系的内容将会不断完善。

参考文献

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