消防技术服务机构在建筑消防设施维护保养中的问题对策

消防技术服务机构在建筑消防设施维护保养中的问题对策

桑立

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摘要：伴随着时代的发展，人口的增多，建筑工程的规模也在逐渐增大，防火设计与消防设施施工安全、使用安全有直接的联系，它是建筑功能发挥的一个关键要素，也是项目建设中的一个关键环节。所以，在目前建筑施工中，消防设施的设计已经变成了建筑施工中的一个关键环节，这就要求有关部门对其进行强化，让其对消防安全的管理更加健全，从而将火灾危害降到最低。

关键词：消防技术；建筑消防设施；维护保养；

在施工过程中，建筑物的防火施工是保障建筑物和使用者生命财产安全的基本工作，其目的是为了在发生火灾时对建筑物进行有效的灭火。由于建筑物内存在着较少的火情，所以许多消防设备都是空置着的，若没有得到及时的维护保养，势必会对其安全运行造成一定的威胁。由于建筑物存在着较大的安全隐患，所以必须对建筑物内的防火设备进行维护保养。

1.消防技术概念分析

我国相关的消防法规体系中，消防设备的含义已有明确的界定。建筑物的防火设备主要包括防火、灭火、防烟、紧急灯光等。根据对建筑消防设施的明确定义，可以将其划分为：建筑消防和安全设施，消防给水和防烟设施，电气通讯和自动喷水系统，气体灭火和水喷雾灭火系统，蒸汽灭火和排烟设施等。较为普通的消防设施是用于进行火灾报警和灭火的设施、疏散人员和隔离防火的装置的统称，它具有一些主要的作用，如：预先预警和自动灭火、疏散和防火等。建筑消防设施的建设，能够有效地防止发生火灾，对于及时灭火，降低人身伤害和财产损失起着至关重要的作用。目前最常用的消防设备包括：防火分隔与智能安全逃生系统，防火分隔指的是在一定时间段之内，能够防止浓烟和火势的蔓延，例如防火门帘、防火墙、水幕等基础消防设施；“智能化”的逃生通道是指用于人员撤离的最基础的建筑，如楼梯，消防电梯，逃生通道等。其中，消火栓和自动灭火器是保证室内外火灾用水的储存罐、抽水机等；后者能够自动检测到火灾状况，从而自动地控制喷洒灭火剂的灭火装置，它包括了自动化的喷水和气体灭火等。防烟排烟与消防自动报警系统，前者指的是在某一时间之内，可以防止烟气向四周扩散，同时将烟气排出，从而为人员提供了一个可以安全撤离的时间和空间，对火势蔓延情况进行严格控制，减少了因消防事故问题造成的损失。后者是指在火灾发生之初，将燃烧产生的烟气、火焰等物性参数通过火灾探测器转化为电信号，并将其传送到火灾报警控制器，并将其完整地展示出来，从而使有关人员能够在最短的时间内发现火灾，从而采取科学、高效的防火措施。消防应急灯光和广播系统，是一种用于在非常危急的情况下正确指导人们进行安全撤离的应急灯光装置。一套完善的建筑消防设施，是人类与火灾展开斗争的重要手段，它的质量能够全面地反映出一个国家的消防装备水平，同时也能体现出一个国家的消防事业的优劣。

2建筑防火设备的维护保养的现状2.1防火设备的自身维护保养影响

首先，在进行消防设备的安装时，要考虑到暖通空调和水电等各方面的工作，要考虑到各方面的因素。这是一个整体的工程学，其中有很多是隐蔽的工作。防火装置的资料包含了设备的维护说明、操作说明、隐蔽工程的记录以及施工图，这些资料可以作为以后的维护工作的依据。但是，在实际应用中，由于大量的消防设施在安装调试之后，由于缺乏对有关资料的统一处理，造成了设施及某些施工资料的遗失，特别是对于需要频繁进行维护和改造的建筑物来说，更是如此。由于大量的改造与原有的建筑设计资料不符，给以后的维修工作增加了困难。二是火灾报警控制的复杂性。建筑消防设施的内容相对较为丰富，具体包括了自动报警、灭火和智能联动系统等，还可以对消防系统展开智能化的控制，利用电气信号和电力线来对各类消防设备进行控制。该系统包含了小电流系统和设备线路等多个部分，具有较高的设计精度和较高的性能。但是，该系统装备精密，线路繁杂，极易发生各类故障，因此需要更高的维修技术。对此类设备的维护，除了几个比较普遍的问题，其余的都是由专门的技术人员来完成的。

2.2消防设备维护制度对其产生的作用

消防设备的维护保养是确保建筑消防设备维护保养工作成功开展的重要环节，然而，目前仍存在着一些维护保养工作不健全的问题，仅有几个省份实行了建筑消防设备专业化维保的市场化运作模式，而大多数的建筑消防设备企业还没有建立起标准化的维保体系，也没有建立起相应的维保体系。只有通过中介服务机构，才能够找到具备维保资质的施工单位来进行维护保养。在建筑消防设施施工保养中，资质可以被划分成三个等级，每一个等级都由拥有相应的施工资质的单位来进行施工。然而，在实践中，并没有严格遵循消防设施维护资质范围来进行维护保养。

3提加强建筑消防设施维护保养工作的对策建议

3.1建筑防火措施的科学选用

第一是消防技术在建筑物中的运用。如果要切实地解决建筑防火设施的问题，使其更加健全，那么就必须从技术方面着手，展开消防工作。按照目前国内建筑物的防火状况，消防工作的重点是在火灾发生的初期，对火灾进行控制。所以，我们可以通过安装火灾自动报警系统、火灾自动喷水扑救系统等技术手段来对付这些问题。在进行房间内部的装饰时，要尽可能地选用不燃化、耐火性的材料，并按照建筑物的内部结构来设计防烟系统、消防楼梯间，并设计消防电梯、避难层等。第二是对高层建筑的消防安全进行了有效的治理。一是以消防设备设计为切入点，健全建筑物设计规范，规范消防专业，规范消防审核制度；二是要加大消防设备的检验力度，加大对设计图纸的审查力度，健全消防工作责任制，使设计人员、施工人员的业务素质得到持续提升；三是要强化建筑工程的施工和监管，健全建设工程的监督体系；四是强化防烟设备的后处理，对防烟设备进行使用检测，检测合格后，制定建筑工程消防安全验收书，并安排专门的人员对消防设施进行维护和管理。

3.2制定建筑消防设施维护保养制度

应编制《建筑消防设施维护保养手册》，将其维保方式、维保周期等做好详细的记载，以确保维保工作的科学化。目前，大多数建设单位对消防设施的维护保养认识不足，并没有认识到什么是应该进行维护保养的，也没有注意到对不同的消防设施应该采用何种维护保养方法。所以，在消防设施投入使用之后，必须编制《建筑消防设施维护保养手册》来规范消防设施的建设，并在建设结束之后，按照消防设施的种类和维护要求，将维护维护维护的数据交给业主，以供工程的最终验收之用。《维护保养手册》应对灭火装置的竣工图、隐蔽工程施工地点、施工方法、施工更改、灭火装置总成等进行详尽记载。通过这些资料的提供，有利于为建筑施工单位提供消防器材维保依据，了解不同消防器材应该如何保养，保养的周期如何分配等，保证维修保养的效率和质量。

结语

总结来说，建筑物的消防设备是保障建筑物的安全性的一项关键设备，然而，因为建筑物发生火灾的可能性较低，人们对建筑物的维护保养缺乏足够的重视，许多消防设备都不能使用与运转。为此，必须与目前建筑物的防火设备维修状况相联系，探讨相关的改善方法，以确保防火设备维修的效果和品质。

参考文献

［1］中华人民共和国住房和城乡建设部．建筑设计防火规范（GB50016—2020）［S］．北京：中国计划出版社，2020．

［2］傅渊增.超建筑消防安全管理及对策［J］.城市住宅，2021，28（7）：243-244，246.

[3]钱社.论常用消防设施的日常使用与维护保养[J].现代商贸工业，2016（08）：381-382.