房产测绘在房产中的作用

房产测绘在房产中的作用

常卓然

鞍山市城市建设发展投资运营集团有限公司，辽宁 鞍山 114000

摘要：我国房地产市场的发展在近些年呈现出了越发蓬勃的状态，所以社会也开始越来越关注房产测绘这一项工作。房产测绘具体是指借助测绘、调查等方式，对房屋、房屋用地权属、位置、质量等各个方面的信息进行获取，并借助文字、数据、图表等形式进行表示。房产测绘这一工作开展的最主要目的是通过房屋用地各方面信息的采集、表述，从而依据准确、可靠成果资料来辅助房地产管理、或房屋产权及产籍管理等方面工作的开展，同时也能够利用这些基础数据与资料，为房地产开发及交易、征税、城规建设等提供一定的参考。由此可见，房产测绘的作用、现实意义极大。

关键词：房产测绘；房产；作用

房地产市场的飞速发展，在人居条件的优化与改善、国民经济的飞速增长方面发挥的促进作用十分突出。房产管理方面，基础性工作之一就是房产测绘，借助这项测绘工作，能够依据大量及翔实图纸、有关数据等来进行房产管理工作。考虑到房产测绘的作用及其价值，越来越多的房产开发、管理部门也开始逐步重视起房产测绘这一项工作。

一、房产测绘综述

房产管理的主要职能之一就是房产测绘，这项测绘工作也是政府部门管理房产权属、面积的一个重要举措。在房产测绘得以精确、及时进行的情况下，能够在房产计量、监督上加强力度。所以，在房产产权及产地等管理、市场的逐步规范、人们合法权益的保障等方面，发挥重要作用的一项工作就是房产测绘。对于传统的房产测绘工作来说，低效问题十分突出，测绘中是以皮尺、经纬仪等为主要测量仪器，测量也是在现场进行，而图纸绘制的方法也是以原始的尺规作图形式为主，虽然说这种方式能够在现场实现及时核对的目标，但也有着较多的缺点：低效、图纸不具备较高的质量。

在科技水平进一步提升的背景下，现阶段的房产测绘中开始广泛应用GPS、RS、GIS等一系列技术，也开始应用全站仪进行测绘测量，该仪器与传统测量仪器相比，高效性特征十分突出，也显著提升了精确度。房产测绘中，主要涉及两个部分：外业勘丈、内业[1]。前者主要是借助技术手段，详细、准确地记录、描述测绘工作中有关房屋形状、尺寸、房产要素等，且这项工作要跟随房地产发展适时、动态开展，与此同时，外业勘丈结果会给整个房产管理的客观性、真实性等造成直接的影响。对于内业来说，最主要的任务就是加工、整理外业工作中所采集的各方面数据，以保障这些数据能和房产管理的资料呈现出配套性，从而依据这些来进行房产管理。

二、房产测绘的主要工作内容

要想了、解掌握房产中房产测绘的各个方面作用，首要之处就是针对房产测绘主要工作内容进行深入的分析，原因是它的工作内容密切关系着房产管理，而且测绘的结果在房产管理方面发挥的作用也不容小觑。房产测绘内容主要是利用测量的方式，将房屋所在位置及形状、面积等确定好，也要在测量的基础上开展绘制房产分幅图、分丘图等方面的工作。与此同时，也要将各方面的房产要素调查工作做好，如房产坐落及产别、层数、产权人等等[2]。在以上工作内容之中，房产管理部门在管理房产权属的时候，基础资料就是房产图，一般房产管理部为了给房产图的真实性、可靠性、准确性提供一定保证，通常会将专业测绘队伍组建起来，从而来补测房产图资料，将每一宗房产分丘图等精确绘制出来，加上编号的统一，最终才能够以这项基础测绘作业，为房产管理工作能够依据准确、法定成果来开展提供保障，而这也是房产管理部工作中的关键行政职责之一。

三、房产测绘常用技术

（一）坐标解析法

一般而言，进行房产面积测算工作时，主要涉及到两部分的内容：房屋面积、用地面积。在测算房屋面积的时候，要以建筑、共有、产权、使用等几方面的面积为主；而在测算占地面积的时候，则是以房屋所在封闭地块面积为立足点，开展对应的测算工作。销售商品房的过程中，房产面积、占地界限等方面的纠纷问题经常会出现。基于此，在房产测绘中，选择的计算方式和公式尤为重要，只有计算方式、公式的选择足够科学、合理，才能使房屋实际测量结果得以科学、精准的反映出来[3]。而在这一方面，发挥不可替代作用的就是坐标解析法，我国主管部在房产面积计算、公共面积分摊方面出台了相应的规则，但文件中却并没有具体要求房产边长测量等方面的内容，所以房产测算方面应用坐标解析法的时候，有必要在规范、调整上加强力度。

（二）GPS技术

在现阶段的社会中，发展异常迅猛的一种数字定位技术就是GPS，此技术有着优良的性能，所以在房产测绘中得到了广泛的应用。它能够利用GIS的形式绘制图形、确定属性，能够保障图形属性双向连接的顺利实现，可以促进房屋面积分摊准确度的提升，也利于分层分户平面图的智能化生成。而以GPS为基础发展而来的新型测量技术之一——RTK技术，使得房产测绘精确性得到了进一步强化。RTK的优势如下：第一，定位方面的精度较高，能够获取高安全性、高可靠性的数据，不会有误差积累的现象出现

[4]。第二，能够促进测绘的高效化进行，在常见的地形、地势上，通过一次的设站，即可以实现约6km半径测量区任务的完成，能够使传统测量中控制点设置数量、仪器设备搬运次数等有效的减少。第三，技术的操作十分简便，还能推动数据处理能力的提升，实践应用中仅需要简单的设定参数，即可同步获得测量结果坐标。

（三）PTR 技术

RTK属于全新的测绘技术手段之一，近些年受到了测绘业的广泛关注。此技术能够保障测绘工程、结果测绘全过程自动化目标的实现，操作的简易性特征十分突出，也可以获取高质量的测绘结果。该技术应用中，能够向流动站GPS接收机导入所获数据、既有数据，此时在流动站处理数据的情况下，可以实现厘米级单位测量数据的获得目的，测绘的精度极高[5]。在房产测绘中应用RTK，利于房屋权属情况的精确界定，可以为产权管理方面更具客观性、公平性提供一定保障，能够使测量数据不准而造成的纠纷问题有效的减少。除此之外，在处理完RTK所获数据并在GPS系统中录入的情况下，能够及时绘制出相应的测量地图。

四、房产测绘在房产中的作用

（一）为房产建档提供大量、详实基础资料

房产管理工作的开展，需要以大量基础资料为依靠，只有如此才能将每一房产位置及权属等各个方面的信息确定好。而房产管理部门以每一房产为立足点进行相应档案建设工作时，就是以房产测绘所采集各方面信息为依据，借此来为工作中的查询提供便利。结合以上内容来看，若房产测绘工作没有及时、全面的开展，就会影响到房产管理方面建档工作的顺利推进，而房产管理也无法以可靠、详实数据为依据来进行。

（二）依据房产测绘成果能维护当事人合法权益

房产管理中，权属争议、边界不清等方面的纠纷问题极为常见。针对这些纠纷进行处理时，就能够以房产测绘为依据，通过测绘中实地勘查所获详实数据信息，与房产管理部档案资料相配合，即可以明了纠纷中相对棘手的问题。而利用测绘所获各类数据，能够依据真实、可靠、权威信息来进行纠纷问题的处理、解决。从这一方面来看，房产测绘又起到着“证据”作用[6]。

（三）能房地产部门加快信息化建设提供基础资料

信息技术在近些年的发展有目共睹，在这一背景之下，房产管理方面，为了促进办事效率的提升，使房产市场得到一定的规范，并推动办事流程的简化，房产管理部门开始在信息化建设上加强了力度。而这一过程，需要借助房产测绘工作的开展来进行各种数据信息的采集，从而基于这些信息，深入的研发房产信息化管理系统，推动信息化管理目标的实现。若缺少房产测绘人员具体、全面勘测工作的开展，就不能实现有用、有价值数据信息的获取目标，此时对于房产信息化管理系统来说，也只能是一种空话、一个空壳。

（四）有助于房产管理部门动态管理房地产

在房地产市场日趋活跃的背景下，普遍出现的问题就是权属变更。与此同时，在人们经济水平日益提升的过程之中，开始产生了更强烈的住房面积扩大、居住条件改善等方面的意愿。但由于现阶段的国土资源管理部工作开展中，在地产的管控上不够全面、不够具体，所以土地遭到非法占用、房屋私自搭建等现象难免会出现，而这在房产管理方面属于难题之一[7]。面对这一情况，房产测绘的工作职能之一就是以房产部门工作需求为依据，补测有关房地产，实现最新、最真实、最可靠数据的获取，之后在管理系统中补充所补测的数据信息，就能够动态化的管理房产资源。

五、房产测绘工作的实践案例分析

以利用GIS进行房产测绘为例来分析，于上世纪六十年代涌现的GIS，它的分析基础是地理空间，可以实现丰富动态地理信息的获取目标。GIS能将测绘中数据的收集、处理、绘制结果等各个方面的工作顺利完成，全程动态化的特征十分突出。而利用GIS分析数据的过程中，基础就是空间地理模式，能够站在空间化、多元化、动态化角度来分析所测绘地区，所获信息质量极高。基于计算机发展而来的GIS，配合计算机能够分析、模拟地理空间，也可以在空间数据上使用模拟所获结果，这样能够实现准确、有效地理信息的获取目标，能够使人类大脑难以实现的分析过程得以高效化的完成。

房产测绘工作的突出特征就是有较大的工作量，也会面临海量的数据信息，且后续在处理数据和分析结果等方面，也异常的繁琐，误差现象极易出现。而随信息技术发展逐步涌现的房产测绘系统，使得传统测绘中的问题得到了规避，也进一步推动了测绘技术的发展。但建设房产测绘系统的时候，复杂性十分突出，对测绘水平有较高的要求。而美国在这一方面的研究相对深入，获取的成果也十分显著，且美国所开发GIS在现阶段已经在各领域得到了广泛应用，使得数据测绘领域的技术革新目标开始逐步实现。此时，GIS也开始在众多的房产测绘中应用，传统测绘中工作强度大的问题逐步规避，测绘效率也大幅提升。

结语

现阶段我国国民经济中，一个重要支柱性产业就是房地产，而房地产行业的发展之中，基础性工作之一就是房产测绘，它能够为房产管理部、有关企业实现详实基础数据信息的提供目标。在房地产业发展越来越快的背景下，人们开始越发的意识到房产测绘的重要作用，也在这项工作上提高了重视度。但是，要想将这项工作在房产方面的作用充分发挥出来，就有必要了解什么是房产测绘、它的内容有哪些、房产测绘中的常用技术有什么。可见，本文关于房产测绘的分析，现实价值极大，希望可以为相关方提供一定借鉴。

参考文献

[1]周亮.房产测绘在房产中的作用[J].城市建设理论研究（电子版）,2016,6(8):5912-5912.

[2]万乃源.房产测绘在房产中的作用[J].硅谷,2012(3):148-148.

[3]解超.房产测绘在房产中的作用[J].建筑工程技术与设计,2016(22):2692-2692.

[4]陈超荣.房产测绘在房产中的应用[J].城市建设理论研究（电子版）,2015(3):5300-5300.

[5]司峰,毛国栋.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科学与财富,2018(33):280.

[6]张代花.房产测绘在房产管理中的作用[J].百科论坛电子杂志,2020(20):3498.

[7]冯山广,韩义杰.如何发挥房产测绘在房产管理中作用之我见[J].中国房地产业,2011(11):34.