住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施研究

住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施研究

陆裕兵1,周裕华2

1.通州湾江海联运开发示范区建设交通局；2.南通精诚建设集团有限公司

摘要：目前住宅工程由于各方面因素的影响，渗漏和裂缝质量通病屡见不鲜，影响了住户的正常生活，经常发生住户投诉、上访等突发事件，甚至还造成了恶劣的社会影响，因此质量监管部门必须引起高度重视，应从综合层面上制定质量管理计划，并从设计、材料、施工、管理等环节进行质量通病风险预防和弥补，采取相关措施，才能确保住宅工程质量。笔者根据《江苏省住宅工程质量通病防治标准程》【简称《规程》】及《南通市住宅工程渗漏防治实施细则》[简称渗漏防治实施细则]和《关于进一步加强市区房屋建筑工程混凝土结构施工质量管理工作的通知》--通住建质【2020】178号[简称通住建质【2020】178号]等文件要求，就住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施进行分析和研究。

关键词：住宅工程；渗漏裂缝 ； 质量通病；控制；措施研究

近几年我国在住宅建设时，已经积极引进了一些新型材料和工艺，提高了综合施工水平，但还经常出现渗漏和裂缝质量通病，降低住宅工程质量，导致与此有关的突发性事件。因此各责任主体要建立健全风险防范及治理机制，从各个层面对风险问题全面预防，避免出现渗漏和裂缝等问题。施工单位制定住宅工程防水工程专项施工方案后，还需要组建更加专业施工团队，通过提高施工人员专业素质和能力，确保工程建设行为能够符合施工规范及设计要求[1]。

一、住宅工程渗漏裂缝质量通病

（一）填充墙体裂缝问题

如图1所示，在开展填充墙体施工时，裂缝问题主要出现在基体材料交接区域。因为这项裂缝防治的难度比较高，在对裂缝问题处理期间，还会受到其他环节作业影响，因此各责任主体需要在工程施工过程中对裂缝进行有效预防[2]。

图1 施工缺陷

（二）墙面抹灰裂缝问题

墙面抹灰裂缝现象发生的几率比较高。施工人员在施工前对裂缝进行充分预防，才能避免施工期间出现严重病害问题[3]。

（三）现浇板裂缝问题

因为现浇板施工内容比较复杂，施工人员没有对各方面影响因素全面分析和控制，就会导致现浇板出现表面和贯穿裂缝问题。如管线预埋位置时，没有从综合层面上对布局合理规划，导致外角和管线预埋区域出现了裂缝问题，就会导致现浇板在使用期间出现更加严重裂缝现象[4]。

（四）外墙保温施工质量问题

在外墙保温层施工时，如果施工人员没有严格按照《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019的要求施工，没有根据不同类型材料特点制定针对性的施工措施，对保温层与基层未进行有效处理，也没有做好外保温层防裂处理，如在窗角及转角处也没有附加玻纤网格布进行加强处理，同时各责任主体没有对施工环节全方位监督和管理，未能第一时间发现和纠正不规范作业行为，就容易引发裂缝、渗漏、脱落等质量问题。目前外保温层施工时主要存在裂缝、渗漏、空鼓、脱落等问题，如果保温性能比较差，也会对建筑物使用产生一定影响[5]。

（五）地面施工质量问题

在地面施工时，施工人员专业能力比较差、实践经验不足，就会出现空鼓以及裂缝等质量通病。主要原因是施工人员没有按照规范及设计要求施工，如没有做好施工原材料选择和基层处理，会引发空鼓裂缝等质量通病。主体结构设计刚度过大，使用的材料质量比较差，砼养护不到位，会导致裂缝问题影响范围不断扩大[6]。

（六）渗漏问题

住宅工程的墙板或底板在施工期间发生渗漏及裂缝质量通病比较常见，在施工缝区域渗漏问题更加严重。施工人员在施工墙板或底板之前，没有做好施工现场清理，在开展砼振捣时，选择的振捣工具存在问题或振捣不到位，就会导致振捣不够密实，出现渗漏现象。施工人员没有严格按照设计及《地下工程防水技术规范》GB50108要求标准进行施工，也会引发渗漏问题。施工人员在对地下室外墙结构施工时。如果没有严格按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015要求制定合理外墙混凝土浇筑施工方案，施工环境温度变化比较剧烈，结构内外温差过大，就会导致地下室结构裂缝渗漏。在对施工缝表面进行清理、湿润、接浆等细节性处理时，施工人员没有强化质量意识，过于依赖自身经验开展作业，会增加渗漏的发生几率。在对地下室混凝土结构养护时，施工人员没有选择合适养护措施，会增加裂缝渗漏发生概率。在进行屋面结构施工时，渗漏问题发生主要与设计和施工因素关联，如施工方案内容不合理，没有从细节区域对各项问题预防和解决，也会导致屋顶出现裂缝渗漏等质量通病[7]。

二、住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施

（一）填充墙体裂缝问题控制措施

要想降低填充墙体裂缝问题发生几率，严格控制蒸压粉煤灰砌块的出釜养护时间。在开展填充墙体砌筑施工时，按照要求设置通长拉结筋及半高圈梁及构造柱，控制二次结构与主体砼结构之间填塞的时间和方法，减少结构裂缝。在混凝土结构与墙体结构交接处，需要对灰缝砂浆密实度检测和控制，预防裂缝问题发生。

（二）墙面抹灰裂缝问题控制措施

施工人员需要做好空鼓和裂缝预防，在开展抹灰作业之前，施工人员要做好墙面结构湿润处理。抹灰完成之后，要及时开展养护，施工人员可以采用喷水养护形式[9]。施工人员要对抹灰材料配比严格控制。在现场开展抹灰作业时，要根据现场情况，对现有材料配置比例适当调整，避免材料使用期间所有环境因素的影响，出现质量和性能下降问题。在施工墙面基层前，要做好基层清理，通过喷涂界面剂等毛化措施，提高基层粘接质量。在砼梁柱与填充墙体不同基体交接处设置钢丝网片，防止抹灰层出现裂缝问题[8]，。抹灰时必须采用分层控制抹灰厚度，杜绝找平层及面层一次性施工，减少空鼓、裂缝、渗漏通病的发生，当抹灰厚度超出35mm，必须挂设钢筋网片。

（三）现浇墙板裂缝问题控制措施

在对现浇混凝土结构裂缝防治控制时，要对裂缝问题重点预防，要求各责任主体重点审查设计图纸在转角处、房屋两端的板厚及钢筋配置情况，尽量保证建筑平面规则，还要对变形问题有效预防。在对平面凹口处理时，可以通过增加配筋，提高处理水平。设计人员要将平面不规则设计纳入到结构设计工作中，还可以借助信息化技术构建数据模型，对设计期间存在的缺陷问题及时发现和解决。要想提高现浇板施工质量，在对楼板浇筑材料选择时，要对砂石粒径严格控制，还要做好含泥量检测。在对施工原材料搅拌时，要严格按照设计配比，对原材料添加数量严格控制，提高混合材料应用效果，只有这样才能保证施工完成的楼板结构具备更强抗裂能力。严格按方案规定的立杆间距、步距、剪刀撑或斜拉杆等参数搭设支模架，确保支撑体系的强度、刚度和稳定性，在安装模板时，施工人员需要做好施工面清理，避免杂质过多对施工技术应用产生不良影响。浇筑作业开展之前，施工人员需要做好结构表面喷水处理，避免施工期间出现粘结现象，对模板拼缝用胶带密封防止漏浆。浇筑砼前，按照通住建质【2020】178号文件要求，搭设好施工通道平台；在对楼板内部管线铺设时，需要提高布线合理性，还要避免施工期间出现交叉问题，不可避免时，应确保各管线间的间距达到梁钢筋间距的要求，并在其上方设置防裂钢筋网片；施工单位可以借助BIM技术开展管线碰撞检验工作，提高管道运行畅通性。浇筑砼楼面时，严格执行通住建质【2020】178号文件，混凝土结构浇筑时，施工人员需要做好浇筑速度控制，避免钢筋材料和模板直接接触，做好钢筋保护层控制，专人看模看筋，严禁加水，严禁润管砂浆集聚，并在砼搅拌车出料口设置安装摄像头全过程视频监管砼浇筑过程，监理人员认真进行旁站监督管理；对已浇筑的楼面砼及时进行保养或采取喷养护液或在刚浇筑楼面的砼上及时覆盖塑料薄膜保水，同时严禁采取在砼终凝后用抹光机抹光。对墙体砼浇筑后控制带模养护时间不少于三天。在砼强度未达标之前，现浇板下方两层楼面支模架不得拆除，严格履行拆模审批流程，控制楼面的上荷时间及堆载区域；同时防止塔吊司机落物时对已浇筑的砼楼面进行冲击而引起裂缝。

（四）外墙保温施工质量问题控制措施

要想提高外墙保温层施工水平，施工企业在住宅施工时，应督促各责任主体按照JGJ144-2019制定科学合理施工方案及监理细则，并促进各个施工环节有效衔接，提高外保温层施工质量。要根据不同问题发生原因，制定针对性的预防和解决措施。在对外墙脱落问题处理时，首先要提高外墙找平层施工质量，并在每一个环节施工完成之后，及时开展质量检查工作。如果在开展质量检查时，发现存在缺陷问题，要对导致问题发生原因逐步查找，并制定有效修复措施。在检查期间如果发现外保温层存在空鼓问题，要对其有效处理。施工企业要严格按照外保温层施工要求，选择合适的施工材料，还要做好材料质量和性能检验，只有合格的材料才能使用到外保温层施工中。在现场开展施工作业时，如果需要对材料处理，要根据不同类型材料应用特点，选择合适处理措施，才能提高施工质量。尤其是在选择粘结剂时，一方面必须使用与保温体系配套的产品，另一方面要严格按照规范进行工序及检验批验收和交接，从而提高粘结效果，确保保温层、抗裂层等的粘结面积和强度符合规范要求。

（五）地面施工质量问题控制措施

在对地面结构施工期间常见质量隐患问题预防和控制时，督促各责任主体首先要积极积累经验，提高自身能力水平，要严格按照设计及规范要求标准作业。首先对混凝土结构施工裂缝进行处理，对地面隔声胶垫粘贴要平整不起皱，对地面保温材料的密实度要保障，对地面防裂钢筋的位置应控制在厚度的上部1/3，，严格控制终凝后用抹光机或人工进行抹光作业；在与墙体接触处做好隔离处理；在房间门扇下方及时留置分隔缝；地面砼施工后及时封闭通行，防止地面提前受力而引起裂缝；同时及时进行地面蓄水保养工作。

（六）渗漏问题控制措施

在对渗漏问题预防时，要根据渗漏问题发生原因，制定针对性防治措施。质量监督部门督促设计单位在施工图设计文件中设置防水设计专篇，分地下防水、室内防水、屋面防水和外墙防水四个部分，对住宅工程易发生渗漏部位明确节点构造详图，做好设计交底工作，并明确与施工工艺密切相关的各类防水深化设计要求。督促监理单位依据施工单位编制的“渗漏防治实施细则”及相关规范和《工程质量安全手册》中“防水工程”的实体质量控制要求，针对项目实际情况编制“渗漏质量问题防治监理实施细则”，确定监理要点和措施，对易产生渗漏问题的部位或工序，加强旁站和平行检验，特别是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和给水、采暖管道压力试验等重要使用功能的检查工作。督促做好住宅工程渗漏治理实施样板引路工作，设置实体样板和工序样板。严格防水工程施工检验制度，按规定做好防水隐蔽工程的质量检查和记录，对蓄水、淋水等功能性检验环节留存带水印的影像资料。工程竣工验收报告应重点说明渗漏防治措施落实情况和成效。 在对墙板和底板渗漏问题处理时，可以设置钢板止水带，降低施工缝裂缝问题发生几率。在进行施工缝施工时，由于钢板止水带不容易出现变形，采用电焊施工方式，对其固定处理，具备更好防水效果。在对地下室外墙结构渗漏问题治理时，首先要保证抗渗砼的质量控制，其次必须确保振捣质量，第三施工缝留置规范，第四严格控制外墙拆模时间，第五室外回填土时注意每次回填土的厚度及防止机械对外墙的冲击，第六在外墙结构施工时，需要对施工温度有效控制，浇筑作业之后，施工人员要及时开展回填作业。在对屋面渗漏问题处理时，需要提高屋面防水层施工质量，通过选择防水卷材和涂料，提高屋面结构施工质量。在对屋面基层处理时，施工人员要严格按照屋面结构施工要求，选择防水施工工艺，并严格按照施工规范促进技术顺利实施。施工单位要选择更加专业技术人员，提高屋面结构防水设计水平。建设单位应选择合适防水材料，并对材料优化处理，要保证所有材料在使用时，能够满足防水施工要求，施工单位可以对市场上一些新型材料重点关注，要保证施工材料在应用时，能够符合工程建设要求。企业要引进环保型施工材料，确保材料在应用时，具备更好节能效果，并降低环境污染和破坏问题发生几率。如使用预铺反粘法防水卷材，增强底板砼迎水面与防水卷材的粘结力，从而减少地下室顶板的渗漏。另外通过对各方责任主体进行信用考核、考评、评优和投标过程中扣分手段，夯实住宅工程渗漏防治基础。

结语：综上所述，住宅工程质量事关千家万户的生活品质，质量监管部门一方面督促工程质量的责任主体，按照规程要求，从设计、材料、施工、管理四个方面开展住宅工程渗漏裂缝质量通病控制，另一方面要及时编制相应的住宅工程渗漏裂缝防治等实施细则，在完善质量监督体系的同时，督促各责任主体建立健全相应的质量保证体系并运行，改变原有的静态管理方式，积极积累经验，提高综合管控水平，对质量通病进行预防和整治，采取强化事前预控，加强过程管控，重视事后通病整治的措施，建立住宅工程质量住户开放日，采用全过程、全方位、全员追踪管理的方式，共享及应用考核、考评、扣分等数据，采用联合惩戒手段，倒逼各责任主体认真做实渗漏裂缝防治工作，减少或杜绝住宅工程渗漏裂缝质量通病的发生，按照《住宅工程质量分户验收规程》做好住宅工程分户验收工作，从而提高人民群众居住环境的安全感、幸福感，提升群众对政府质量监管部门工作的满意度，创建和谐美好的社会环境。

参考文献：

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