高层建筑消防隐患分析与消防监督管理

高层建筑消防隐患分析与消防监督管理

黄煜亮

东莞市消防救援支队望牛墩大队523000

摘要：在城市化进程不断加快的背景下，高层建筑规模不断扩大，安全问题更为突出，人们逐渐提高对消防安全与消防监督管理的关注度，高层建筑具有复杂结构，火灾蔓延速度与范围大大增加消防应急难度，消防监督管理直接关系人民生命健康财产安全，因此，高层建筑的安全性也成为关注焦点，当前仍然有很多消防隐患存在于高层建筑中，亟须采取措施予以解决。

关键词：高层建筑；消防隐患；消防监督

引言

随着科技水平的不断增长，建筑技术也得到了极大地提高。高层建筑的建设不仅可以提高土地利用率，缓解城市住房压力，还可以促进城市整体规划，改善城市格局。但从目前的实际情况来看，高层建筑在实际应用过程中存在一定的火灾隐患，严重威胁着居民的生命财产安全。因此，有必要加强高层建筑的监督管理，采取消防措施，以更好地保障居民的生命财产安全。

1、开展消防监督工作、消除火灾隐患的重要性

加强消防监督可以最大限度地保障人民群众的生命安全。为了避免火灾，我们在日常生活中经常听到高层住宅起火，早期住宅区选用的外墙保温材料耐火性较差。如果火灾突然发生，大火会迅速蔓延。通常，它会从底部楼道或中间蔓延。这种情况发生了，无论是底层居民还是高层居民都不利于逃生。由于不完全燃烧产生的一氧化碳含量很高，高层建筑中窒息死亡的人数居首位。火灾发生时，消防员需要一段时间才能赶到。在这段时间内，如果高层建筑出现烟囱效应，燃烧速度会加快，造成严重人员伤亡。因此，在日常工作中，高层建筑必须纳入“双随机”制度，必须进行消防监督检查。

2、高层建筑存在的消防隐患

2.1业主消防安全意识薄弱，存在侥幸心理

据笔者所知，家用电器短路、厨房用油（煤气）不当等原因引起的，近年来，因电瓶车充电引起的火灾事故呈逐年增加的趋势，造成了巨大的经济损失。一份调查表明，很大一部分的住户都没有使用家用的消防灭火设备，在发生严重的火灾时，也没有准备好可以迅速逃离的物资和设备。被问到为何不重视消防的问题时，大部分被调查者都不太相信火灾会发生在自己身边，所以并没有给予足够的关注。通过对物业管理人员的调研，以及对物业管理工作的实际情况，发现“投机取巧”是一种严重的火灾隐患。

2.2电动车入楼充电屡禁不止

通过对小区住户的随机调查，发现小区内电动车在小区内充电屡禁不绝的原因有：首先，一些高层住宅小区未设置电动车集中充电点，或这些地方的充电设备数量有限，无法满足业主的需要；因此，业主只有在楼道内进行充电；其次，一些小区已经建成了电动车集中充电点，有些住户为了省钱，会到楼里去充电；第三，一些业主认为，将电动车停放在小区的公共场所很容易丢失，因此，要把电瓶车推到楼上和屋里去停车或者给它充电。以上种种原因，使得电瓶车在小区内频繁地进入小区充电，给小区内的火灾隐患埋下了隐患。

2.3消防联动系统维护不到位，不能正常运行

在高层住宅建筑中，消防联动系统存在故障的原因主要有：原施工验收质量是达到标准的，但在投入使用后没有得到很好的维护。其原因在于，大多数的物业服务企业都是为了自己的利益，在消防联动系统投入使用后，并没有对消防系统设施进行维护和保养工作，导致消防联动系统损坏；其次，物业公司没有及时对设备器材进行维修，造成了火灾联动控制系统的崩溃；第三，消防联动系统每年的维修费用都很高，物业服务企业考虑到运营负担降低或不投入成本，造成设备不能及时维修，造成系统的故障。当火灾发生时，消防联动装置不能对现场的火灾进行及时的检测和处理，从而导致人员和财产的巨大损失。

2.4物业服务企业在消防安全管理工作中面对较大压力

在一些高层建筑中，走廊或逃生通道内堆放纸箱、旧家具等杂物，严重堵塞逃生通道。在一些特殊情况下，会对人们的逃生造成一定障碍，存在极大的安全隐患。消防通道应为救援车辆专用道路。然而，在一些居民区，消防通道堵塞的情况非常普遍。私家车随意停放、餐厅等商户占用通道为客人停车等现象时有发生，成为堵塞消防通道的主要因素。然而，在物业服务企业处理电动车充电进楼、机动车占用消防通道、杂物占用公共区域等消防安全隐患管理问题的过程中，一些业主不能正确对待或理解，极易与物业服务人员产生矛盾，从而给物业服务企业带来更大的压力。

3、做好高层建筑消防隐患与消防监督工作的有效措施

3.1对消防设计工作给予足够的重视

为全力保障高层建筑安全，要强化消防责任意识，从源头抓起，做好消防工作。高层建筑在施工和设计阶段必须符合消防标准。不符合消防标准的建筑不得开工。充分重视消防工作的监督检查。施工完成后，应利用监督检查全面干预消防工作质量，确保消防工作落实到位，分析建筑设计图纸，并根据具体设计安全标准进行逐步比较、试验和检查，有效保证高层建筑满足消防设计要点，增强真正有效地消防和灭火能力。要对高层建筑内部的水源进行排查，对具体的给排水系统进行验收，确保消防设备有充足的供水，通过抓源头、过程监管、最终验收，全面保障高层建筑的安全能力。

3.2落实日常巡查和整改，及时排除火灾隐患

物业服务企业要明确各部门的消防安全管理责任，严格执行物业管理范围内的消防安全检查，对存在的问题进行登记和纠正，要确保巡查有记录，现场有照片，整改有结果，确保巡查工作的质量。针对小区的疑难重点问题，有关负责人要向社区居委会，派出所，住建，消防等部门汇报，由相关部门给予协助，联合进行处置，杜绝火灾隐患。

3.3强化消防设备维护管理

在高层建筑消防监管工作中，应注重对消防控制措施的维护与监管，使其发挥监督检查的功能。对设备进行定期的检验，必要时要聘请有资质的优秀的检测公司，对其进行定期的检测，首先要确定的是有关的消防设备设施是否达到了安全标准，不符合的要及时进行更换和修理。一般来说，高层建筑很少使用消防设备和结构，因此日常维护和管理过于正式。如果发生火灾事故，设备的性能可能会严重受损。其次物业服务企业要根据实际情况，科学合理组织相关人员做好监督检查，有序处置火灾，不断完善和优化风险内部管理机制，并在实验过程中有效落实，充分明确监督员的职责和任务要求。

3.4加强消防安全管理宣传，培养“人人都是消防员”的意识

要想真正减少或者消除高层建筑消防安全隐患，避免重特大消防安全事故发生，物业服务企业必须要做好辖区内的消防宣传教育工作，切实提高高层建筑居民的消防知识储备以及消防意识。业主和物业服务企业之间还应建立相互沟通、相互监督的共管关系，并且通过现场模拟的方式让居民了解油锅起火、电器火灾、软装家居装饰物起火的应急处置措施，实现“人人都是消防员”，提升社区综合管理能力。一方面，要让居民认识到哪些行为容易引发火灾事故，哪些情况需要引起特别重视，帮助辖区高层建筑居民养成良好的行为习惯；另一方面，要提高高层建筑居民识别火灾、处置初起火灾、应急疏散逃生的意识和能力，而且还需要通过消防宣传教育，让居民掌握灭火器、消火栓等常规消防设施设备的使用技巧，确保在应对高层建筑火灾时不慌乱，从容有序完成火灾处置以及转移疏散，提高居民的自救和他救能力。通过大量消防宣传教育，警示高层建筑居民坚决避免出现私自乱接乱拉电源线路、违规使用明火、在床上、沙发以及书房吸烟等情况；加强厨房用火以及室内电器使用安全监管；不将电动车推进电梯和室内，并且不在建筑物内给电动车充电；不在建筑物内存放易燃易爆化学危险品；避免超负荷使用家用电器等，以此有助于提高高层建筑消防安全管理水平。通过积极有效的消防宣传教育，要让高层建筑居民养成定期检查家用电器、家用线路的习惯，及时更换已经老化的线路以及存在消防安全隐患的家用电器，避免引起火灾事故的发生。

3.5建立高层建筑消防监管信息化系统

在“智慧城市”的建设过程中，“智慧消防”逐渐走进公众视线。物业服务企业为了切实提高高层建筑的消防监督管理水平，可以利用数字技术构建高层建筑消防监管信息化系统。比如，在高层建筑内部安装远程监控系统，通过识别建筑物内部是否出现高温、浓烟，判断是否发生火灾事故，并且确定火灾事故的具体位置以及起火原因。再通过自动化消防灭火装置，及时扑灭火势。而且，通过物联网系统，还可以在高层建筑消防设施设备上安装电子标签，只需要通过移动终端设备，就可以对各个消防设施设备的运行情况、维护情况进行监督检查。

结语

综上所述，高层建筑功能多样，火灾隐患较多。物业服务企业要有效开展高层建筑火灾隐患排查，及时采取监管措施，引起各类人员高度重视，降低高层建筑火灾事故发生概率，确保人民群众生命财产安全。要从多方面入手，加强对高层建筑火灾隐患的全面排查，坚持“防大于治”的方针，提高其消防安全水平，为城市的发展和经济的稳定发展做出积极的贡献。

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